跟在北京人、上海人之后，四川“包租婆”現(xiàn)在也走上了國際化道路，開始全球淘房了。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，近兩年，四川投資者從澳洲、美洲市場進入倫敦市場，其中某成都土豪一口氣花了2000萬買下三套房，最后還說，“跟買菜一樣，晃一眼就買了。”
現(xiàn)身
北京和上海的投資者絕對是國際物業(yè)投資主力，四川投資者是這兩年才出現(xiàn)在國際市場上
變化
四川人之前投資較多的是澳洲和北美，現(xiàn)在開始注意倫敦
感受
其實當時選房的時間并不充分，不能像在國內(nèi)買房挑得仔細，大概晃一眼就買，有點像買菜的感覺
財大氣粗的中國“房東”早就開始全球投資，最近倫敦又成為他們最青睞的投資熱土。
8月初，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，今年上半年中國的海外房地產(chǎn)投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元，在最受中國投資者青睞的投資目的地榜單中，倫敦排名首位，收獲23.11億美元的國內(nèi)投資。
隨著去年9月成都倫敦直航航線的開通，在倫敦四川的投資者明顯增多，據(jù)了解，去年就有四川老板豪擲2000萬人民幣，在倫敦購買三處物業(yè)，年收益超過5%。
中國“房東”涌入倫敦
中國“房東”在倫敦買房創(chuàng)新高，今年上半年，機構(gòu)投資者均購買了倫敦CBD核心區(qū)域的辦公樓資產(chǎn)。其中，某保險集團日前以2.6億英鎊的價格購入倫敦金融城標志性建筑勞埃德大廈。某銀行則斥資1.1億英鎊，向比利時銀行KBC購入倫敦一棟7層高、樓面面積12.29萬平方米的寫字樓，作為其歐洲業(yè)務總部。而在7月底，有消息指位于英國倫敦金融城的地標“小黃瓜”大樓也將掛牌出售，該大樓市值至少為6.5億英鎊，而這也可能被中國買家收入囊中。
在機構(gòu)的帶動下，普通投資者也爭先在倫敦當起“房東”。數(shù)據(jù)顯示，目前倫敦依然是中國海外房地產(chǎn)投資的最大目的地。今年上半年，中國投資者對倫敦房地產(chǎn)市場的投資額達23.11億美元，遠遠高于第二位舊金山的5.48億美元。
四川投資者加入倫敦炒房
整個2013年購買倫敦物業(yè)的以當?shù)厝恕⑿录悠氯?、中東人和中國香港人居多，當?shù)厝苏紦?jù)了20%的消耗量，剩下的80%則來自于全球其他地區(qū)。其中新加坡占比18%，中國香港和中東各占17%，中國內(nèi)地只占有8%的比例。其中，來自北京和上海的投資者絕對是國際物業(yè)投資主力，而四川投資者是這兩年才出現(xiàn)在國際市場上。
“北京和上海投資者的消息更靈通，比如之前盛傳底特律出現(xiàn)破產(chǎn)危機，便吸引了大量來自北京和上海的投資者組團炒底，試圖重振底特律。但四川投資者對國際投資機會的把握還不夠及時，一般都是跟在北京上海投資者之后。”成都某出國服務有限公司的顧問部主管王海燕表示“四川人之前沒有投資倫敦的意向，之前比較多的是澳洲和北美，因為這些地區(qū)不但符合移民傾向，而且也符合度假需求，投資者更喜歡舒適宜居的環(huán)境，投資英國房地產(chǎn)市場則是從2013年興起。最初的投資者大多數(shù)對倫敦很感興趣，但苦于不知道途徑，所以更多的是機構(gòu)在進行引導。”
成都土豪一口氣買下三套
對于四川投資者來說，倫敦房地產(chǎn)市場仍然是個新鮮詞，但不乏先行者。
40多歲的張先生在成都某集團公司擔任高層，在去年4月左右，他在倫敦全款購買了三處物業(yè)。“第一套房位于英國三區(qū)，四室兩廳一衛(wèi)，價值45萬英鎊。同時，我在南安普頓大學附近購置了一套學區(qū)房，三室一廳一衛(wèi)，花費18萬英鎊。最貴的投資是買了一層寫字樓，位于倫敦附近的金融中心，花了150萬英鎊。
其實當時選擇的時間并不充分，不能像在國內(nèi)買房挑得仔細，大概晃一眼就買，有點像買菜的感覺”張先生表示自己并沒有移民打算，只是想投資。對此，記者粗略計算，張先生于去年購置的三套房產(chǎn)，共計花費213萬英鎊，撇開中介律師費用等，張先生總計投入超過2000萬人民幣。
不過，就目前而言，投資倫敦房地產(chǎn)市場的本土投資者并不多。王海燕坦承：“去年像張先生這樣的純粹投資英國房地產(chǎn)的業(yè)務，公司一共做成了三筆。
但是今年7月份公司陸續(xù)做了一場移民投資英國的說明會，從參會人數(shù)來看，四川投資者對于倫敦房地產(chǎn)市場還是相當有興趣。大部分意向投資者要不就是對于英國投資感興趣，要不就是有移民傾向，或者子女有留學自住的需求。”仲量聯(lián)行成都分公司負責人蔣赟婷介紹，“我們今年專門在成都設立國際業(yè)務部，就是用來應對新興的倫敦購房潮。”
年收益5% 不如成都為何還去倫敦買房？
作為新興的投資項目，投資倫敦房地產(chǎn)市場的回報究竟如何？
張先生昨日算了筆賬。張先生的前兩套房都用于出租，第一套房的月租金是2500英鎊，一年收益3萬英鎊，15年可收回全部成本。第二套每個月租金為1500英鎊，一年收益1.8萬英鎊，10年可收回成本。剩下的寫字樓則在改裝的過程中，預計三年完成。
“張先生做的是長線投資。”王海燕表示：“機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，倫敦住宅物業(yè)的年收益率為5%，但是根據(jù)我們的實際操作，商業(yè)地產(chǎn)投資回報率可能超過8%。”
不過5%的年收益，對于投資者來說并不高。成都蔣先生表示“成都房地產(chǎn)火的時候，隨便一個項目一年就有超過10個點的升值，還不算租房收益，就算現(xiàn)在如果算收益也比倫敦高，為何還要跑去倫敦買房？”對此，蔣赟婷表示：“英國房地產(chǎn)的監(jiān)管體系世界一流，收益5%不高，但穩(wěn)定，可以作為投資組合的一種補充。此外，中英目前正處蜜月期，為投資倫敦房地產(chǎn)市場提供了政策良機。”就純投資行為而言，美國太大，每個州的政策都不一樣，投資者不好選擇。
那么四川投資者如何才能到倫敦去買房呢？蔣赟婷表示：“主要通過機構(gòu)，可以在成都就能完成所有交易。當然也可以自己飛到倫敦去辦理，需要提供身份證明，資產(chǎn)證明，還得找律師和貸款銀行。”王海燕則提醒，到倫敦投資物業(yè)有一次性付款和分期性付款兩種方式，分期付款需要首付30%，另外除了房款之外，還需支付1%-5%不等的印花稅。
華西都市報記者胡鏹文專家說法
中國老百姓的錢應該全球配置
“我覺得中國老百姓的錢走出去是一件大好事，把錢投向世界，投向國際資本市場，也是大勢所趨。老百姓需要分散風險的機制，國外的錢可以全球配置，為什么我們的錢不可以全球配置呢？”西南財大中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁如是說。
“中國的家庭資產(chǎn)應該走出去，海外購房熱還是反映了中國人有了房子就不會貶值的這種固定思維。”甘犁說。
甘犁認為，買房子就像買東西需要挑，在國外買房是一件麻煩事，尤其是信息不對稱的現(xiàn)象嚴重。實際上，除了直接投資房產(chǎn)之外，還可以選擇投資房地產(chǎn)基金。
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