7月31日，成都市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，四川省財(cái)政廳決定2014年7月1日至2014年12月31日期間，對(duì)金融機(jī)構(gòu)向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購(gòu)買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(guò)(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。
如果說(shuō)解除限購(gòu)還是政策的調(diào)整，財(cái)政補(bǔ)貼則是赤裸裸的救市行為。顯然，地方救市范圍在擴(kuò)大。
信貸放松或有限
克而瑞研究員姜倚文分析，四川補(bǔ)貼救市一舉三得，降低購(gòu)房者的壓力，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，進(jìn)一步通過(guò)增加土地出讓收入和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)。該做法可能帶動(dòng)其他省、市也緊跟著仿效，從而大幅改觀目前市場(chǎng)的低迷氛圍和和心理預(yù)期。
但易居中國(guó)聯(lián)席總裁丁祖昱認(rèn)為，財(cái)政支出有嚴(yán)格的規(guī)定，主要用于提供公共產(chǎn)品和服務(wù)。這種用財(cái)政補(bǔ)貼支持銀行的方式，非常不妥當(dāng)，甚至“違法”。
成都舉措還未厘清，又有其他省市打起了信貸的主意。8月4日，紹興市住建委下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出銀行要嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠政策，加快房地產(chǎn)按揭貸款的發(fā)放速度；8月5日，廣西則提出適當(dāng)放寬二套房貸款政策。
今年以來(lái)，盡管央行和銀監(jiān)會(huì)多次“表態(tài)”，要優(yōu)先保障居民首套房貸款需求，但銀行基本不為所動(dòng)，房貸難的問(wèn)題并未大幅改善。
不久前傳出消息，8月份起，農(nóng)業(yè)銀行上海地區(qū)客戶無(wú)論購(gòu)買新房還是二手房，首套房商業(yè)貸款部分超過(guò)200萬(wàn)的，貸款利率可下調(diào)至9.5折。
但在農(nóng)行之后，其他大型商業(yè)銀行并未跟進(jìn)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪調(diào)查深圳地區(qū)大中型銀行和部分銀行總部獲悉，深圳地區(qū)農(nóng)行依然執(zhí)行“100萬(wàn)以下上浮10%，100萬(wàn)以上上浮5%”的房貸政策，其他國(guó)有銀行基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率；平安、民生、興業(yè)依然“惜貸”，其他股份制銀行大都基準(zhǔn)利率上浮5%-10%不等。
進(jìn)入8月，盡管部分銀行首套房利率已逐漸回歸基準(zhǔn)，但優(yōu)惠政策并不多見。瑞銀證券報(bào)告指出，銀行面對(duì)的整體資金成本高于2012年，8.5折優(yōu)惠時(shí)代不太可能大規(guī)模重返。
有銀行界人士分析，四川省在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上補(bǔ)貼3%的力度，對(duì)部分銀行并無(wú)太大吸引力。目前幾乎所有銀行都不提供基準(zhǔn)利率貸款，首套房貸均會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，不少銀行上浮幅度在10%以上。另外，成都財(cái)政局將消息從官網(wǎng)撤下后，并未做任何說(shuō)明。
其他地方要求商業(yè)銀行支持首套房貸及加快放款速度的行為，更多像是一種隔空喊話，“房貸額度總體依然偏緊，未出現(xiàn)普遍放松的跡象。”上述銀行人士說(shuō)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然目前信貸的放松并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)依然依賴信貸的變化。
房企的自我救贖
房貸緊縮加重了購(gòu)房者的觀望情緒，房企的日子普遍不太好過(guò)。中海外、保利地產(chǎn)等公司人士透露，今年資金成本普遍上浮，大型公司亦不例外。
在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，上半年恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海外三家大型房企完成目標(biāo)的50%，23家平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足1/3。
多地取消限購(gòu)的政策至今并未收到強(qiáng)有力的效果。7月底，CRIC研究中心對(duì)放寬限購(gòu)的城市近期成交情況進(jìn)行量化分析后認(rèn)為，目前來(lái)看，取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)成交的刺激并不明顯，多數(shù)依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購(gòu)城市成交量回升，但幾乎都是短期沖高后又快速回落。
丁祖昱認(rèn)為，調(diào)控政策松動(dòng)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，正是降價(jià)出貨的最好時(shí)機(jī)。海通證券認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注焦點(diǎn)在于開發(fā)商愿意用多大價(jià)格空間換取銷量空間。
對(duì)購(gòu)買者而言，降價(jià)或低價(jià)有著切實(shí)的吸引力，多地出現(xiàn)“日光盤”。8月3日，深圳龍崗的中駿·四季陽(yáng)光開盤，均價(jià)13000元/平方米，當(dāng)日售罄。周邊樓盤均價(jià)為14000-15000元/平方米。
北京舊宮中心區(qū)域的國(guó)韻村，前不久80套房源，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)即告售罄，成為北京為數(shù)不多的“日光”盤之一。國(guó)韻村一期產(chǎn)品主要為87平方米兩居、139平方米三居以及174平方米四居，全部為精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，均價(jià)3.6萬(wàn)-3.9萬(wàn)元/平方米，周邊項(xiàng)目非精裝修單價(jià)都在4萬(wàn)以上。據(jù)分析，該項(xiàng)目賣得好，主要是兩個(gè)因素：一是位置優(yōu)越，二是入市價(jià)格較低。
在上半年業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)的情況下，為了沖擊全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，部分房企加大了推盤力度。華潤(rùn)置地自7月以來(lái)，在全國(guó)范圍內(nèi)推出多個(gè)新樓盤。分析人士表示，部分企業(yè)的推盤計(jì)劃都集中于下半年，三季度價(jià)格下滑幅度會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。
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