記者連日走訪中也發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是銀行還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整都諱莫如深，而消費(fèi)者更是歡喜者甚少，多數(shù)人依舊在坐等房?jī)r(jià)下跌。

西安的限購(gòu)松綁可謂是“千呼萬(wàn)喚始出來(lái)”，作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的城市，從2014年年初就不斷有業(yè)內(nèi)人士呼吁政府放松限購(gòu)，直至7月25日，西安才出臺(tái)了自己的限購(gòu)調(diào)整政策。曾經(jīng)被稱(chēng)為“救市禁區(qū)”的放松限購(gòu)，搖身一變竟成了政府“救市利器”。不過(guò)，針對(duì)“雙限”政策中的限購(gòu)政策松綁，大部分業(yè)內(nèi)人士表示，在限貸政策依舊的前提下，實(shí)行限購(gòu)政策的松綁，對(duì)樓市的刺激會(huì)相當(dāng)有限。此外，記者連日走訪中也發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是銀行還是開(kāi)發(fā)商，對(duì)于限購(gòu)政策的調(diào)整都諱莫如深，而消費(fèi)者更是歡喜者甚少，多數(shù)人依舊在坐等房?jī)r(jià)下跌。 

限購(gòu)松綁 限貸緊箍依舊 樓市難成燎原之勢(shì) 

自2013年下半年以來(lái)，銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始收緊信貸，隨后出現(xiàn)的“錢(qián)荒”更是給市場(chǎng)潑了盆冷水，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始全面降溫，“入冬”速度遠(yuǎn)超預(yù)期。西安的庫(kù)存量也居高不下，與市場(chǎng)表現(xiàn)高敏感相對(duì)應(yīng)的是，西安的松綁政策出臺(tái)一直“猶抱琵琶半遮面”。 

陜西聯(lián)商合元商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司總經(jīng)理弋丁衛(wèi)告訴記者，比取消限購(gòu)更重要的是放松限貸。全國(guó)多城市陸續(xù)取消實(shí)行已久的限購(gòu)政策。而限購(gòu)的退出只是給低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策口徑上帶來(lái)了一束亮光。要使房地產(chǎn)市場(chǎng)真正得到復(fù)蘇，更需要解決的是“錢(qián)從哪里來(lái)”的問(wèn)題，房地產(chǎn)信貸政策的放松是樓市復(fù)蘇必須跨過(guò)的一道坎。 

而在西安商品房限購(gòu)政策放開(kāi)的首周，記者走訪了西安各大銀行，從各家銀行反饋的信息來(lái)看，目前房貸均沒(méi)有突破性的表現(xiàn)，仍舊執(zhí)行的放松限購(gòu)前的貸款政策。首套房沒(méi)有利率優(yōu)惠，二套房首付六成，三套房不能貸款的“限貸”緊箍咒依然。 

西安銀行高新支行的一位工作人員告訴記者，購(gòu)房者在買(mǎi)第一套房產(chǎn)時(shí),貸款只能是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商合作的銀行才能實(shí)現(xiàn),而現(xiàn)在所有銀行執(zhí)行的房貸利率都在基準(zhǔn)利率以上。在購(gòu)買(mǎi)二套房產(chǎn)時(shí)，銀行必須要求購(gòu)房者拿出其他資產(chǎn)作為抵押才能放款，這對(duì)購(gòu)房者的要求就會(huì)更高。 

“西安放松限購(gòu)政策已出臺(tái)，最先會(huì)做出反應(yīng)的是開(kāi)發(fā)商，各種促銷(xiāo)會(huì)相繼上演，而后是購(gòu)房者被吸引，銀行作為市場(chǎng)反應(yīng)的最末端，對(duì)于政府出臺(tái)的政策，首先會(huì)做評(píng)估或者討論，看看對(duì)行業(yè)的影響大小，然后才會(huì)做出反應(yīng)。”這位工作人員說(shuō)，盡管央行也多次“喊話(huà)”要求商業(yè)銀行保障剛需購(gòu)房者的貸款需求，但目前來(lái)看，全國(guó)商業(yè)銀行惜貸的現(xiàn)狀似乎并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。 

此外，在記者了解到的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國(guó)銀行等多家銀行中，執(zhí)行的房貸利率均在基準(zhǔn)利率上浮5%—10%間，且無(wú)任何優(yōu)惠。 

購(gòu)房者觀望情緒并未收斂 坐等房?jī)r(jià)下跌 

月30日，在限購(gòu)政策放松的第三天，記者在走訪中隨機(jī)采訪了部分購(gòu)房者對(duì)西安放松限購(gòu)的看法，多數(shù)購(gòu)房者表示，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候會(huì)考慮買(mǎi)，但不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)放開(kāi)了就會(huì)馬上入市，先要看看市場(chǎng)反應(yīng)再做決定。 

面對(duì)銷(xiāo)售壓力，各樓盤(pán)也借限購(gòu)松綁推出促銷(xiāo)活動(dòng)，包括推出超值特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)特惠及首付分期付款、買(mǎi)房送家電或送面積等，各種促銷(xiāo)手段讓人眼花繚亂。市民王先生告訴記者，原本自己在城北看上一套房子，準(zhǔn)備這周來(lái)交首付款，但上周末聽(tīng)新聞?wù)f西安市要放松限購(gòu)，于是自己就不著急出手了，想等等在看，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還會(huì)下跌呢。 

采訪中記者了解到，與王先生有著同樣想法的市民并不在少數(shù)，他們覺(jué)得西安放松限購(gòu)就說(shuō)明住房市場(chǎng)在持續(xù)走低，政府此舉不過(guò)是想出手救市，所以房?jī)r(jià)很可能還有下行的機(jī)會(huì)。 

而在放松限購(gòu)的二手房市場(chǎng)，依然沒(méi)有看到令人欣慰的場(chǎng)面，金爵房產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)羁「嬖V記者，限購(gòu)放松三天以來(lái)，二手房市場(chǎng)并沒(méi)有像預(yù)期那樣爆棚，一是由于磚混結(jié)構(gòu)的二手房源較少，且多已經(jīng)破舊不堪；二是放松了60㎡以下的小戶(hù)型吸引了不少人的目光。 

記者在西安市內(nèi)多家二手房中介公司看到，前來(lái)咨詢(xún)房源信息的消費(fèi)者比較多，而成交的確是寥寥可數(shù)。 

陜西協(xié)和置業(yè)副總經(jīng)理田輝告訴記者，西安屬于一城多心的發(fā)展模式，受各個(gè)新區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)的影響，西安已經(jīng)沒(méi)有絕對(duì)的城市中心，也沒(méi)有絕對(duì)的核心地段，所以城內(nèi)的二手房并不會(huì)因?yàn)閰^(qū)域優(yōu)勢(shì)而被購(gòu)房者所青睞。所以放松對(duì)二手房的限購(gòu)政策并不能大力的提升二手房的銷(xiāo)售占比。 

對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)，放松限購(gòu)是不是意味著是入市的信號(hào)？多位受訪者表示，感覺(jué)松綁限購(gòu)對(duì)樓市的影響不是很大，房?jī)r(jià)仍舊“挺”在那里，也許政府還會(huì)出臺(tái)一些新的政策，所以想看看行情再做決定。 

采訪中，也有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)松綁并沒(méi)有像預(yù)期那樣刺激購(gòu)房者入市，反而增加了購(gòu)房者的觀望情緒，除了坐等房?jī)r(jià)下跌的人群外，還有相當(dāng)一部人并不理解限購(gòu)松綁政策的內(nèi)容和政府放松限購(gòu)的意圖，以致于加重了購(gòu)房者的疑慮。 

限購(gòu)松綁細(xì)則未出臺(tái) 購(gòu)房政策無(wú)大變化 

“相比救市政策出臺(tái)之前，這兩天售樓部的成交量并沒(méi)有增加多少。”這是在記者走訪的多家樓盤(pán)中，置業(yè)顧問(wèn)如出一轍的回答。 

“可能他們覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，然后就一直在觀望，都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)嘛！”在高科麓灣售樓部，何姓置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，限購(gòu)松綁政策是出臺(tái)了，但具體如何實(shí)施并未詳細(xì)敘述，目前他們也沒(méi)有接到與松綁限購(gòu)相對(duì)應(yīng)的購(gòu)房措施。 

在錦繡天下售樓部，記者看到，雖然樓盤(pán)并沒(méi)有推出優(yōu)惠活動(dòng)，但是在松綁政策的刺激下，看房者有了一定的增加。一位姓朱的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，來(lái)的購(gòu)房者大都是來(lái)了解市場(chǎng)行情與限購(gòu)政策的具體實(shí)施辦法的，下單的依舊寥寥可數(shù)。 

田輝告訴記者，西安松綁限購(gòu)之后，后期的主要客源將來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面，一是戶(hù)口在外地的大學(xué)生，另一個(gè)是有著改善住房需求的西安當(dāng)?shù)厝?，但大學(xué)生的購(gòu)買(mǎi)力并不是特別大，而改善性需求也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)60㎡以下的小戶(hù)型和磚混結(jié)構(gòu)的二手房，所以，政策出臺(tái)之后西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大波瀾，如果后期會(huì)有松綁細(xì)則的出臺(tái)以及更大面積的放松，或許樓市將有大的起色。 

“可能時(shí)間比較短，現(xiàn)在沒(méi)有一個(gè)明顯的變化，通過(guò)我們對(duì)客戶(hù)的一些回訪，反應(yīng)不像預(yù)想中那么理想，松綁限購(gòu)政策剛剛出臺(tái)三天，大眾接受可能有一個(gè)過(guò)程。”在普華·淺水灣售樓部，一位張姓置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)，松綁限購(gòu)后購(gòu)房政策并沒(méi)有任何變化，而對(duì)消費(fèi)者心理刺激也相當(dāng)有限。 

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西安市限購(gòu)政策松綁發(fā)布后，開(kāi)發(fā)商的積極性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房者，想從態(tài)度上給予市場(chǎng)一定信心，而消費(fèi)者并不因此買(mǎi)賬，抱著房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下行的預(yù)感繼續(xù)觀望，而被夾在中間的金融機(jī)構(gòu)則保持謹(jǐn)慎。正如中國(guó)銀行房貸部一位工作人員說(shuō)，政府部門(mén)可以松綁限購(gòu)，但商業(yè)貸款可以向哪些人發(fā)放？怎么發(fā)放？金融機(jī)構(gòu)最終還得聽(tīng)央行的。 

西安松綁限購(gòu)并未一石激起千層浪，或許它給西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些信心，但卻沒(méi)有消減購(gòu)房者的觀望情緒。多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)松綁若不與限貸調(diào)整相結(jié)合，就難以釋放剛需的購(gòu)房需求，短期內(nèi)也很難改變房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行的局面。