樓市限購政策在全國范圍內(nèi)逐步放開，但是取得的效果卻不明顯。業(yè)內(nèi)人士分析認為，下半年樓市走向，信貸政策的調(diào)整和動向才是關鍵。
半數(shù)限購城市已部分或完全松綁
6日，長沙市住建委披露，長沙市已經(jīng)正式解除了樓市限購令。同日，佛山市住建局提供消息稱，佛山市自8月7日凌晨起正式放開樓市限購政策。
到8月7日為止，46個限購城市中，已經(jīng)有30余個城市通過明確發(fā)文或官方默認取消“限購”。
濟南、海口、西安、杭州、寧波、長春、石家莊、武漢、蘇州、貴陽、天津、南昌、成都、廈門、溫州、徐州、衢州、無錫，僅7月的20天內(nèi)，就有18個城市完全放開或部分松綁限購。
從限購放松或取消的城市看，二線城市最為積極，三四線城市相對活躍，目前4個一線限購城市，均沒有松綁動作。從放松或取消限購城市的樓市供求關系看，除個別城市，大部分城市上半年供求比高于1.2，寧波、杭州等個別風險較大的城市供求比接近2。從庫存積壓看，放松或取消限購的城市普遍超過一年均衡線，寧波、杭州、福州甚至接近兩年高危線。
此前，住建部便已表態(tài)“我國對于不同地區(qū)、不同情況提出了分類調(diào)控的原則，至于是否取消限購由地方政府自行判斷“。因此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，越來越多的城市將陸續(xù)松綁限購，限購全面放開指日可待。
信貸能否松動才是下半場樓市回暖關鍵
信貸政策也是影響樓市走向的重要因素。實際上，銀行對于個人房貸業(yè)務并不十分熱情。有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月前，在選取的35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。
停貸銀行主要以股份制商業(yè)銀行為主，部分國有銀行也處于半停貸狀態(tài)。今年上半年，在全國范圍內(nèi)，銀行房貸政策持續(xù)收緊未見松動，不僅折扣利率不見蹤影，而且放款周期也從以前的一兩個周延長至兩三個月。
為了保證剛需購房者的利益，5月中旬，央行發(fā)布消息，敦促各商業(yè)銀行提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。據(jù)了解，在央行發(fā)聲支持首套房貸后，濟南各商業(yè)銀行關于首套房貸的審批、放款速度有所加快，但市場上首套房貸的利率依然處于高位。
有關人士分析，目前來看，銀行下調(diào)房貸利率動力明顯不足，房貸的存貸差較小，對銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現(xiàn)的風險埋單。專家認為，房貸是否松動、信貸支持是否加大，將是下半年能否撬動樓市回暖的關鍵政策。
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