黃興北路棚改項目、火車北站二期棚改項目、新下河街棚改項目……在博鰲論壇專家對棚改展開爭鋒時，長沙的棚改已經(jīng)發(fā)力，當(dāng)連通城市“經(jīng)脈”被打通，除了交通狀況和城市形象的改觀，整個城市的商業(yè)格局也將出現(xiàn)新變化。
“棚改是城市提質(zhì)最好的方式”
今年上半年，長房集團與中國交通建設(shè)股份有限公司就“長沙新下河街棚改項目”進行戰(zhàn)略合作，項目位于五一大道和湘江路交會處，計劃建設(shè)開發(fā)為70層280米的超高層地標(biāo)建筑，建筑面積近20萬平米，是集商務(wù)、購物、辦公酒店于一體的大型城市綜合體。
近日，由湘江投資集團和中建五局聯(lián)合投資120億元打造的湖南規(guī)模最大旅游綜合體項目——湘江歡樂城正式開工建設(shè)。這也是中建五局中標(biāo)長沙坪塘工礦棚戶區(qū)改造暨旅游產(chǎn)業(yè)中心區(qū)項目，合作區(qū)域面積近4500畝。
企業(yè)在這一輪長沙棚改進程中將扮演什么角色?觀察長沙棚改進程多年湖南泊富恒嘉地產(chǎn)董事長易建國認(rèn)為，房企的角色相當(dāng)重要，將成為長沙城市建設(shè)、城市提質(zhì)的踐行者之一。
“政企合作互動將決定棚改的速度和效率，這一輪棚改中，房企除了要考慮經(jīng)濟效益之外，還要更多考慮社會效益，城市價值再造以及長沙城市品位的提升，不能是簡單的蓋房子。”易建國表示，棚改是城市提質(zhì)最好方式。
棚戶區(qū)原址上，現(xiàn)代化樓宇拔地而起
過去幾年，在長沙一些棚戶區(qū)原址上，高強度資金投入，現(xiàn)代化樓宇拔地而起，高端商業(yè)商務(wù)及服務(wù)業(yè)應(yīng)運而生。
開福萬達廣場是中山西路棚改引進的商業(yè)地產(chǎn)項目，這個萬達集團旗艦項目，以都市綜合體形態(tài)出現(xiàn)，現(xiàn)已成為長沙最亮麗城市名片之一。
東牌樓棚改地塊項目九龍倉長沙國際金融中心已轉(zhuǎn)入地上施工階段，預(yù)計315米高的塔樓將于2016年5月竣工，452米塔樓將于2017年6月竣工。
保利國際廣場、華遠華中心等濱江綜合體項目亦是四五年前南湖片區(qū)棚改招商成果。“臨江、望岳、觀洲”的資源，讓該片區(qū)成為當(dāng)前長沙樓市重要看點之一。
火車北站棚改片區(qū)總面積1828畝，將打造長沙金融生態(tài)區(qū)，涵括金融總部區(qū)、商務(wù)區(qū)、精品住宅區(qū)和生態(tài)走廊幾大片區(qū)，建成后將打造成為長沙乃至湖南金融商業(yè)中心。
湖南晟通集團副總經(jīng)理彭湘認(rèn)為，有實力的開發(fā)商在這一輪棚改中機會更大，棚改建設(shè)資金需要社會力量來參與，市場參與更有利于城市繁榮和商業(yè)的繁榮。
長沙市政府一位不愿具名的人士指出，“土地資源非常珍貴，長沙的棚戶區(qū)，包括工礦棚戶區(qū)，占地面積很大，容積率很低。通過舊城區(qū)的全面改造，可以使土地資源得到充分的利用。”
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