日前，高力國(guó)際成都分公司發(fā)布“成都零售物業(yè)市場(chǎng)2014年上半年回顧”報(bào)告指出，截至2014年5月，成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)人民幣1703.3億元，同比增長(zhǎng)12.9％，增幅較去年同期增長(zhǎng)0.7個(gè)百分點(diǎn)；同期，成都市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)為 101.1;2014年上半年，成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16,805元，同比增長(zhǎng)9.7％，增幅同比上升0.7％。

 

增加了：

 

購(gòu)物中心新增商業(yè)面積524,597平方米

 

2014年上半年，購(gòu)物中心市場(chǎng)迎來(lái)陽(yáng)光新業(yè)中心、國(guó)際金融中心、鵬瑞利青羊廣場(chǎng)和世豪廣場(chǎng)二期開業(yè)，新增面積524,597平方米，推動(dòng)購(gòu)物中心存量上升至3383,759平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)40.05％。

 

陽(yáng)光新業(yè)中心建筑面積60,000平方米，地處一環(huán)路和濱江東路交界處。九龍倉(cāng)集團(tuán)在內(nèi)地的首個(gè)國(guó)際金融中心項(xiàng)目帶來(lái)217,000平方米的優(yōu)質(zhì)新增面積。成都國(guó)際金融中心定位為頂級(jí)購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)將以高端零售品牌為主，占比高達(dá)80%，餐飲和娛樂(lè)各占15%和5%。

 

鵬瑞利青羊廣場(chǎng)位于城西光華大道，購(gòu)物中心面積90,000平方米，項(xiàng)目定位為一站式近郊購(gòu)物中心，包含零售、娛樂(lè)、餐飲等。世豪廣場(chǎng)位于城南大源組團(tuán)，項(xiàng)目一期為50,000平方米的伊藤洋華堂中國(guó)旗艦店，二期為建筑面積達(dá)157,597平方米的大型購(gòu)物中心，包括百貨、零售、餐飲、娛樂(lè)。

 

趨勢(shì)預(yù)測(cè)：

 

鑒于本地消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)物中心有意提高體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占比 ，2014 年下半年，餐飲、娛樂(lè)以及兒童培訓(xùn)等業(yè)態(tài)將繼續(xù)擴(kuò)張。

 

增長(zhǎng)了：

 

體驗(yàn)型業(yè)態(tài)和獨(dú)有品牌比重增長(zhǎng)

 

2014年上半年，服飾、餐飲、美妝、珠寶手表、娛樂(lè)、兒童培訓(xùn)等業(yè)態(tài)對(duì)購(gòu)物中心的需求表現(xiàn)積極。為應(yīng)對(duì)日益凸顯的電商沖擊和同質(zhì)化帶來(lái)的挑戰(zhàn)，先期入市的購(gòu)物中心和新開業(yè)的購(gòu)物中心在上半年內(nèi)均有意增加了體驗(yàn)型業(yè)態(tài)和獨(dú)有品牌的比重。

 

國(guó)際金融中心和遠(yuǎn)洋太古里面向高端品牌的招商工作已進(jìn)入后期，國(guó)際知名品牌在2014年上半年主要表現(xiàn)為集中開業(yè)。先期入市的國(guó)際金融中心為成都零售市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)300個(gè)全球化品牌，其中近100個(gè)為首次進(jìn)入成都的品牌，包括Chanel、Balenciaga、BOTTEGA VENETA、Christian Louboutin等一線知名品牌;同時(shí)，路易威登、迪奧、華倫天奴也在此開設(shè)了中國(guó)區(qū)或西南區(qū)品牌旗艦店，其營(yíng)業(yè)面積分別為2,600平方米、1,200平方米和914平方米。

 

除單個(gè)零售品牌表現(xiàn)活躍之外，高端品牌集合店連卡佛也于2014年4月在成都國(guó)際金融中心開業(yè)。該店?duì)I業(yè)面積約7,600平方米，包含女裝、女鞋、美妝、男裝、男鞋、家居生活等領(lǐng)域的300多個(gè)國(guó)際品牌。

 

得益于多個(gè)業(yè)態(tài)仍較為積極的擴(kuò)張趨勢(shì)，以及大型購(gòu)物中心的品牌吸引力，2014年上半年市場(chǎng)對(duì)購(gòu)物中心面積的吸納速度有所加快，市場(chǎng)整體空置率為4.74%，與2013年12月相比下降6.57%，與去年同期相比則下降4.43%。

 

下滑了：

 

市場(chǎng)平均租金水平或繼續(xù)下滑

 

2014年上半年，新開業(yè)的4個(gè)購(gòu)物中心除國(guó)際金融中心外，均位于非核心商圈，其首層租金均低于市場(chǎng)平均水平;同期，個(gè)別現(xiàn)有購(gòu)物中心下調(diào)租金水平，調(diào)整幅度從10%至30%不等，上述兩個(gè)主要因素共同導(dǎo)致當(dāng)前平均租金水平出現(xiàn)小幅下調(diào)。截至2014年7月，成都優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為771.43元/平方米/月，與2013年年底相比下降6.15%，與去年同期相比下降3.63%。

 

2014年下半年，成都市場(chǎng)上預(yù)計(jì)將有包括晶融匯、華置中心The One、遠(yuǎn)洋太古里等6個(gè)購(gòu)物中心陸續(xù)開業(yè)，新增供應(yīng)面積合計(jì)將達(dá)到509,986平方米，推動(dòng)市場(chǎng)總存量增加至3893, 745平方米。其中三個(gè)項(xiàng)目位于核心區(qū)域，另有三個(gè)項(xiàng)目位于非核心區(qū)域，所供應(yīng)面積亦基本各占50%。

 

鑒于本地消費(fèi)習(xí)慣和購(gòu)物中心有意提高體驗(yàn)型業(yè)態(tài)占比等原因，高力國(guó)際預(yù)期2014年下半年，餐飲、娛樂(lè)以及兒童培訓(xùn)等業(yè)態(tài)將繼續(xù)保持?jǐn)U張趨勢(shì)。下半年計(jì)劃開業(yè)的購(gòu)物中心均采用預(yù)招商模式確保品牌入住率和品質(zhì)，目前部分項(xiàng)目的品牌簽約率已接近80%。預(yù)期2014年下半年市場(chǎng)整體吸納表現(xiàn)平穩(wěn)，但位于非核心區(qū)的購(gòu)物中心或難以實(shí)現(xiàn)滿租開業(yè)，屆時(shí)購(gòu)物中心市場(chǎng)整體空置率將受此影響出現(xiàn)小幅上升。由于非核心區(qū)的購(gòu)物中心租金水平基本低于市場(chǎng)平均水平，而下半年將有占新增面積50%的非核心區(qū)項(xiàng)目開業(yè);另一方面，位于核心區(qū)的高端購(gòu)物中心租金水平盡管遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，但目前已達(dá)到歷史高位，進(jìn)一步上漲的空間非常有限，由此預(yù)期，2014年下半年購(gòu)物中心市場(chǎng)平均租金水平或?qū)⒗^續(xù)下滑。