已經(jīng)過去的2014年7月，上海二手房指數(shù)為2940點，比6月下降15點，環(huán)比下跌0.53%，跌幅環(huán)比擴大0.48個百分點，二手房價格指數(shù)自6月拐點向下后，7月跌幅明顯擴大。

    二手房已成為上海樓市的成交主體。僅2014年上半年，上海成交一手住宅（新建商品住宅）34458套，二手住宅成交逾70000套。上海二手房指數(shù)辦公室認為，7月上海二手住宅市場頹勢顯現(xiàn)，在成交連續(xù)3個月兩位數(shù)環(huán)比下降后，6月成交量1.15萬套為27個月來的最低值，7月成交量繼續(xù)下跌為1.14萬套。目前全國46個限購城市中，31個松動或取消，上海依舊。部分城市政府貌似救市反而加劇上海買家的看跌預期。二手房市場中，一些賣家為求成交，讓利空間普遍在3%-5%，急售甚至為7%-8%。一些賣家則撤牌或轉(zhuǎn)售為租，截至7月31日，二手房掛牌量再度下降至10.09萬套。經(jīng)抽樣統(tǒng)計，目前35%-40%的業(yè)主抱有捂盤的想法。二手房掛牌量下滑與一手房庫存高企形成鮮明對照。

    據(jù)觀察，7月11日，住建部部長陳政高定調(diào)下半年調(diào)控：千方百計消化庫存，棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)是下階段重點。京滬穗等一線城市政府則相繼表態(tài)不會放松限購。銀監(jiān)會重申優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求，銀行放貸周期也在縮短。樓市進入全面調(diào)整期，短期內(nèi)預期分歧仍在發(fā)酵。

    新興城區(qū)跌幅加深。2014年7月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個區(qū)及浦東陸家嘴下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴7月整體下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.11個百分點。

    上海二手房指數(shù)辦公室分析，目前上海樓市多重觀望情緒交織，反彈乏力。一手房市場掀起去庫存化，開發(fā)商以價換量，表現(xiàn)為一手房與二手房搶跑道，對部分板塊二手房已造成明顯的分流影響。同時，二手房掛牌價受到?jīng)_擊，預計將出現(xiàn)新一波的一、二手房房價倒掛現(xiàn)象。二手房市場成交回暖與否，短期內(nèi)與小業(yè)主的出價有極大的關(guān)聯(lián)度。