今年上半年，中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出商品房庫存高企、房價下行趨勢漸顯、購房者觀望情緒加重等態(tài)勢。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的“今年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國樓市呈量價增速雙降的局面。在中國樓市進入下半場之際，新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，加上市場成交繼續(xù)低迷，樓市供需失衡的局面已經(jīng)顯現(xiàn)。
在樓市前景低迷情況下，不管是杭州的直接降價，還是蘇州、濟南的放開限購，還是無錫、海南等地對落戶條件的放松，全國各地正在摸索不同地域的“分類調(diào)控”。結(jié)合全國形勢，業(yè)內(nèi)人士表示，新型城鎮(zhèn)化過程中的戶籍政策改革，或成為樓市需求擴容的突破口。
新型城鎮(zhèn)化帶來的住房需求成為某些地方政府解決新房銷售難的“良藥”。南方長三角地區(qū)和珠三角地區(qū)率先通過實施戶籍新政，放寬落戶政策，吸引大部分的移民落戶，從而解決當(dāng)?shù)刈》抗┐笥谇蟮膯栴}。
以放寬戶口準(zhǔn)入為主要內(nèi)容的戶籍制度改革，其本質(zhì)是為了吸引更多的城市新移民，從而搶占人口紅利。這種“以人為本”的新型城鎮(zhèn)化，將“搶人”上升到戰(zhàn)略層次，從而緩解當(dāng)?shù)刭u不動房的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，廣東省及杭州、寧波、無錫、常州、鄭州、沈陽等共16個城市對戶籍制度進行了政策微調(diào)。
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