據(jù)美國《僑報》報道，不少移民大國都有調(diào)整移民政策的習(xí)慣，加上一些購房者對于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不了解，很多海外購房者都會陷入困境。
困境一：購房后物業(yè)管理混亂
據(jù)報道，紐約華人李女士8月5日前往福建同鄉(xiāng)會求助，稱其買下的高級公寓(Condo)帳目混亂、管理不清。
李女士表示，她在2011年買下位于法拉盛的一公寓，但是搬進(jìn)去公寓后，公寓的黃姓管理員根本不負(fù)責(zé)任，拒絕對住客出示樓宇賬目，還隨意上漲管理費(fèi)。
非但如此，李女士說，新上任的管理員夏先生還貼告示并人身攻擊她的丈夫，造成丈夫多次身體不適。
困境二：中介誤導(dǎo)稱買房便可入籍
廣州新快報6日報道，丁先生最近通過某中介機(jī)構(gòu)，花500多萬元人民幣在西班牙購買了一套房產(chǎn)，可是等一切辦理好之后，丁先生又急著把房子轉(zhuǎn)讓出去。
原來，丁先生聽信了中介的話，以為買了房子就可以加入西班牙國籍，“一只腳踏入歐洲”，以后孩子在國外讀書的選擇更多了?？墒乾F(xiàn)在專業(yè)置業(yè)機(jī)構(gòu)告訴他，“別說是外國國籍了，連永久居留權(quán)都拿不到”。
在海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作的Andy指出，在西班牙購置超過50萬歐元的房產(chǎn)，可以獲得該國居留身份。但是，要想拿到永久居留權(quán)或者入籍，一定要在當(dāng)?shù)鼐幼?，永久居留要連續(xù)5年每年住滿半年，而入籍要連續(xù)住滿10年。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，在國外買房就可以入籍是“偷換概念”，因為部分國家規(guī)定的“投資移民”或者“入股企業(yè)移民”，房產(chǎn)只是條件之一。
困境三：各種額外費(fèi)用無中生有
近日，白領(lǐng)汐小姐為了在海外買房“破了點小財”。其實在此前，她已經(jīng)花了很長時間去了解海外房產(chǎn)市場，又向相熟的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士咨詢相關(guān)信息。在對自己的財務(wù)情況做了 評估后，她支付了100萬元當(dāng)作首付，購買一套海外房產(chǎn)?？墒撬龥]想到，整個交易過程完成，她竟額外付了近10萬元。
對此，某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人Louis揭開了謎底：一般來說，在海外買一套房產(chǎn)，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費(fèi)、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若一家大小前往，則可高達(dá)10萬元)，機(jī)票和酒店費(fèi)用另計。其實，這些費(fèi)用是自行定價，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分費(fèi)用都屬“無中生有”。
困境四：不帶翻譯受騙 房屋被轉(zhuǎn)賣
今年年初，黎先生通過某中介機(jī)構(gòu)購買了一套意大利的房產(chǎn)，等所有的手續(xù)都辦好了，中介跟他說可以收房了，他心里很高興，于是帶著太太就飛過去看房。誰知道，去到意大利時，他發(fā)現(xiàn)前幾天就已經(jīng)有人入住了他買的房子，而且住戶還出示了他們的購房合同。黎先生在當(dāng)?shù)卣伊朔g后才知道自己的房子被轉(zhuǎn)手賣了，自己卻還蒙在鼓里。
業(yè)內(nèi)人士稱，雖然海外置業(yè)的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但“即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每一句的意思，更何況是外語，特別是 一些小語種？”因此，前往國外看房產(chǎn)時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬于中介代理的房地產(chǎn)商、確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)是否已經(jīng)被售賣，從而降低被欺騙的可能。
在海外置業(yè)過程中還存在著很多其他的陷阱，因此，對于想在海外購買住宅的個人投資者或自住者而言，了解其將要投資的市場就變得十分重要。
專業(yè)人士表示，移民置業(yè)者需要了解市場上的供應(yīng)與需求趨勢，包括未來的供應(yīng)量、交易量、價格及租金趨勢。同時，需要了解適用于該市場的各類政策及法律。如果置業(yè)者打算貸款，那么他必須了解當(dāng)前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同市場都有一定的差異。
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