房貸“松綁” 想貸先存錢
今年5月，央行“喊話”鼓勵(lì)首套房貸，多家銀行推出優(yōu)惠。
據(jù)記者近日走訪北京及周邊地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然京城部分銀行稱利率可打折，但獲得優(yōu)惠必須滿足條件，比如先存入房款的15%作為保證金，或者買一份10年期的保險(xiǎn)等。而在香河地區(qū)，部分銀行的利率直接上調(diào)20%，并且要求貸款者辦理網(wǎng)銀、電話銀行、信用卡等業(yè)務(wù)。
發(fā)現(xiàn) 九折利率優(yōu)惠 想貸先存錢
央行喊話“銀行要滿足首套房需求”后不久，北京多家銀行針對(duì)首套房貸推出優(yōu)惠，比如北京農(nóng)商行、中信、招行等貸款利率可打九折等。
記者昨日走訪部分中介門店發(fā)現(xiàn)，想要享受這些優(yōu)惠，必須先符合“要求”。
“銀行現(xiàn)在也提供九折房貸利率優(yōu)惠了，但要求先存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金。”某中介負(fù)責(zé)貸款的工作人員文先生透露，這是某股份制銀行最近才推出的政策，而獲得九五折的貸款利率，需要存貸款額的5%做“附加條件”。
文先生說，銀行規(guī)定原則上要求貸多長時(shí)間存款就要存多長時(shí)間，如果第一年還款情況良好，沒有逾期，根據(jù)情況申請(qǐng)取款。
中信銀行首套房貸利率也有九折優(yōu)惠，但需要先購買10年期的1萬元保險(xiǎn)。“你如果買完第一年保險(xiǎn)，第二年不買，前一年的錢只退兩三千。”一家中介金融部門工作人員趙女士說。
“現(xiàn)在有利率優(yōu)惠的，基本都有附加條件，要不就是遲遲不見放款。”文先生說。
記者上午向中信等銀行貸款部門的工作人員核實(shí)，得到的回應(yīng)是，不同的貸款網(wǎng)點(diǎn)貸款條件有區(qū)別，但確有“附加條件”一事。
走訪 利率上浮20% 貸款人“被辦理”業(yè)務(wù)
享受優(yōu)惠需滿足條件，沒有折扣貸款情況是否會(huì)好些？
“不是說要支持首套房貸嗎？怎么大家的利率不是上浮10%就上浮20%呢？”今年3月在香河貸款買房的張小姐最近煩心事不少，等了小半年終于可以到香河的河北銀行面簽貸款了，但期待中的利率優(yōu)惠不僅沒有，還上浮了20%。
“進(jìn)門就讓辦理一張銀行卡，說以后用來還貸。結(jié)果這張卡的種類都已經(jīng)被勾選好，自己不能選；然后又幫我開了一個(gè)網(wǎng)銀，并表示讓我回家把電話銀行業(yè)務(wù)也給開通了。”張小姐嫌麻煩，回家后并未自行開通，結(jié)果不到一周，樓盤銷售就打電話過來催：“為什么電話銀行還沒開通呢，請(qǐng)您務(wù)必開通，否則會(huì)影響房貸的。”無奈之下，張小姐只能開通電話銀行。
一周后，張小姐再次接到銷售的電話，通知她去銀行補(bǔ)辦一張信用卡，“不辦信用卡，房貸可能就不批了。”張小姐詢問其它業(yè)主，發(fā)現(xiàn)遭遇一樣，無奈再次妥協(xié)。而在張小姐的“逼問”下，銷售最終說出“實(shí)情”，稱這些業(yè)務(wù)就是“幫銀行完成任務(wù)”。
回應(yīng)：辦業(yè)務(wù)為“方便貸款”
“開發(fā)商和銀行有合作，銀行可能也是有自己的信用卡辦理任務(wù)吧，就讓辦理貸款的業(yè)主也辦理一張。”該銷售說，“如果不辦信用卡的話是不是會(huì)卡房貸，我們也不清楚。但都是這么說的，業(yè)主也擔(dān)心自己房貸辦不下來，一般都會(huì)去辦理的。”
而今天上午，記者撥打河北銀行香河支行貸款中心電話，截至發(fā)稿時(shí)，無人接聽。
而隨后記者又致電建行香河支行貸款中心，工作人員表示，的確要求辦理房貸的業(yè)主開通電話銀行、網(wǎng)上銀行等，并表示是為了方便以后業(yè)主查詢自己的貸款、交款記錄等。
分析
“吸存”成本升高
貸款優(yōu)惠空間壓縮
今天上午，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張旭認(rèn)為，雖然政策鼓勵(lì)首套房貸，但并未出臺(tái)相應(yīng)的具體措施，銀行“錢荒”的問題短期內(nèi)并不容易得到有效解決，這使得信貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的難度明顯加大。
“銀行設(shè)置各種門檻主要是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；另外，銀行資金成本高，隨著當(dāng)前金融產(chǎn)品及金融衍生產(chǎn)品種類的多樣化發(fā)展，各產(chǎn)品之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)使得銀行‘吸存’成本升高，針對(duì)貸款能夠提供的優(yōu)惠空間也被明顯壓縮。只能通過其他方式來彌補(bǔ)。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士分析。
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