消息稱杭州招行曾討論過房貸套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 分析稱大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠不大可能
昨日，昆明住建局明確放開限購，目前限購放松城市已近八成，東莞等部分非限購城市也開始發(fā)布政策救市。
限購放松已成燎原之勢，信貸松綁也開始“接棒”。日前，一則關(guān)于招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)震動。而深圳、廣州等地已傳出首套房貸上浮利率下調(diào)的消息。
分析稱，未來各地的救市熱情將持續(xù)上漲，一線城市是否“放松”成為焦點(diǎn)。下半年房貸利率可能回落，但不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。
昨日，昆明市住建局召開“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)與分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作新聞通報(bào)會”。會上明確昆明于今日放開限購。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有37個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動，占47個(gè)限購城市的近八成。
東莞成廣東
第二個(gè)救市城市
連本來就沒有限購的城市也開始出臺各種救市政策。昨日，廣東省東莞市政府出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展若干措施》。文件稱，廣東省上半年經(jīng)濟(jì)形勢分析會曾提出“因城因地，實(shí)行‘一市一策’”。此次，東莞為加快推進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從而出臺該項(xiàng)措施。該措施稱，將從“取消新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制”、“規(guī)范鎮(zhèn)街規(guī)劃部門審批權(quán)限”等方面調(diào)控樓市。
佛山已正式宣布松綁樓市限購，東莞是廣東省第二個(gè)在政策上邁出救市步伐的城市。而福建等省份更是出臺了全面救市政策。
松綁限貸
下調(diào)利率“接棒”
而信貸松動也開始漸漸初現(xiàn)端倪。
日前，一則關(guān)于招商銀行杭州分行大幅放松按揭政策，二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)震動。
據(jù)報(bào)道，杭州招商銀行將二套房首付放松至三成的做法非常“苛刻”，它要求購房者必須在杭州范圍內(nèi)(包括余杭、蕭山)無房，也就是說二套房等同首套房的受益人群僅僅是剛性首改人群，在杭州有房的客戶必須賣掉手中的房子。
昨日，招商銀行總部對此消息進(jìn)行回應(yīng)稱，一貫嚴(yán)格執(zhí)行國家房貸政策，各地分行結(jié)合貸款人資質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等級等，可進(jìn)行差異化定價(jià)。同時(shí)，杭州分行也回復(fù)稱：杭州分行現(xiàn)行房貸政策仍按監(jiān)管部門的相關(guān)房貸政策執(zhí)行，未作調(diào)整，對套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
有接近招行的相關(guān)人士向記者表示，基于當(dāng)?shù)卣拶徴哒{(diào)整松動，預(yù)期將帶來市場剛需購房需求變化，前期杭州分行內(nèi)部就當(dāng)前房貸套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面，作了一些內(nèi)部研討，但并未正式出臺有關(guān)政策。后續(xù)也將視當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門的政策變化，適時(shí)跟進(jìn)，如有調(diào)整將及時(shí)向總行報(bào)備。
有分析稱，目前監(jiān)管層并未對首付比例進(jìn)行調(diào)整，因此說招行二套房首付比例下調(diào)是不對的，最多是二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松了。
早在8月4日，紹興市率先發(fā)布限貸限購雙松綁公告，其中一條針對二套房貸的就是“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指以后認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)就是購房家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量，不管有多少套房，只要賣掉仍可以算作首套房或二套房，且二套房首付降至4成。
紹興市取消限購的第二天，廣西宣布適當(dāng)放寬二套房房貸政策，適時(shí)、合理調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度。
除了松綁限貸，多地還傳出房貸利率下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，信貸松動預(yù)計(jì)將“接棒”成為8月樓市松綁的最主要政策。
專家視點(diǎn)：
一線城市能否“松綁”限購？
各地限購“松綁”洶涌，但一線城市仍“巋然不動”。
“在全面深化改革、減少政府行政審批的大背景下，一些供明顯大于求的二、三線城市，對限購等階段性政策作出調(diào)整，是遲早的事情，不必大驚小怪。” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一表示。
“經(jīng)濟(jì)漲幅放緩導(dǎo)致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲。”張大偉也對記者表示。
張大偉表示，一線城市年內(nèi)取消限購的可能性非常小。因?yàn)殡m然上半年成交下調(diào)30%，但一線城市上半年的土地出讓情況良好，對整體經(jīng)濟(jì)的影響不大。
不過，他也說，“但從6月開始，一線城市也出現(xiàn)了土地流標(biāo)的個(gè)案，如果四季度整體經(jīng)濟(jì)再次出現(xiàn)降速，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購的可能性；另外在限購的對象上，利用工作居住證等措施增加可購房人數(shù)的政策也有可能在四季度以后出現(xiàn)在一線城市。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)則支持中國90%以上的城市全面取消住房限購，但堅(jiān)決反對北京上海這些一線城市在限購松綁上打主意。
銀行對待房貸
臉色如何變？
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，目前銀行對房貸的積極性也在提高，“不過，首付比例是國家規(guī)定的，銀行不敢擅自提高比例。”
目前銀行的某些負(fù)債，如吸收金融同業(yè)的協(xié)議存款，年化利率有的已超5%，在此基礎(chǔ)上，還要計(jì)入20%不產(chǎn)生收益的存款準(zhǔn)備金，由此，銀行的實(shí)際放貸成本至少是6.25%，而住房貸款基準(zhǔn)利率僅為6.55%，所以銀行缺乏房貸打折的空間。
不過，該報(bào)告也指出，若房地產(chǎn)市場嚴(yán)峻，不排除政府將出臺相關(guān)政策指導(dǎo)銀行適當(dāng)放松信貸政策，下半年可能會出現(xiàn)房貸利率回落的情況。
瑞銀證券也指出，由于銀行面對的資金成本整體高于2012年，銀行房貸利率優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返八五折優(yōu)惠時(shí)代。
郭田勇建議，對首套房下調(diào)利率、降低首付比例無可厚非，但是對于二套房，依然要采取從嚴(yán)政策。
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