香港首富李嘉誠(chéng)自去年以來(lái),不斷在內(nèi)地出售其早幾年投資的樓盤(pán),每一次都在市場(chǎng)上引起激烈的口水爭(zhēng)執(zhí)。但是,李嘉誠(chéng)的售樓行動(dòng)并沒(méi)有因此停下來(lái),最新消息稱,李嘉誠(chéng)持股的新加坡地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理公司,目前正在洽售上海虹口區(qū)的一幢寫(xiě)字樓——盛邦國(guó)際大廈,交易價(jià)約為15.4億元。李嘉誠(chéng)的這一行動(dòng),再一次引起輿論的關(guān)注,這是否意味著李嘉誠(chéng)已對(duì)內(nèi)地房地市場(chǎng)的前景看淡?
輿論產(chǎn)生這種疑問(wèn),并由此質(zhì)疑李嘉誠(chéng)接連不斷的售樓行動(dòng),一個(gè)直接的原因是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年以來(lái),已經(jīng)結(jié)束了前幾年那種勢(shì)如破竹的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì),最近幾個(gè)月甚至已有多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌,而且盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌,也未能吸引買(mǎi)盤(pán),說(shuō)明即使是剛需購(gòu)買(mǎi)者,對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍抱有下跌預(yù)期。而李嘉誠(chéng)作為一個(gè)成功的投資家,在香港這個(gè)國(guó)際市場(chǎng)中心經(jīng)歷了多次投資品的上漲和下跌,對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)自然高于一般人,因此他在內(nèi)地市場(chǎng)上的售樓行動(dòng)無(wú)疑強(qiáng)化了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌的判斷。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成至今已有20年左右的時(shí)間,經(jīng)歷了長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲階段,而在這個(gè)過(guò)程中,市場(chǎng)也逐漸形成了只有在中國(guó)才能出現(xiàn)的特色,這就是政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)重要的龍頭產(chǎn)業(yè),讓其充當(dāng)了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要工具,政府也通過(guò)賣地獲得的收入彌補(bǔ)了財(cái)政資金的不足,形成了堅(jiān)固的“土地財(cái)政”制度。再加上各種因素綜合在一起,形成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鮮明特色,其投機(jī)投資功能屏蔽了居住功能,中低收入階層難以解決住房問(wèn)題,終于引發(fā)了被稱為“史上最猛”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控。
但是,這一輪調(diào)控并未觸及地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利益,因此,在持續(xù)數(shù)年的調(diào)控終于開(kāi)始見(jiàn)到效果的目前,地方政府很快推出了五花八門(mén)的救市舉措,除了普遍取消限購(gòu)政策以外,已經(jīng)開(kāi)始直接動(dòng)用財(cái)政政策鼓勵(lì)購(gòu)房。就在最近幾天,福建省和湖南省政府先后推出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“閩八條”和“湘五條”,其中有很多政策已經(jīng)超過(guò)了在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前地方政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的力度。盡管地方政府的這種做法招致輿論普遍批評(píng),但值得注意的是,中央政府并未對(duì)此叫停,由此可見(jiàn),在經(jīng)濟(jì)增速難以提升的背景下,無(wú)論是中央政府還是地方政府,都不希望房?jī)r(jià)快速下跌,導(dǎo)致對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生更大的破壞力。在這樣一種情況下,要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌,是不現(xiàn)實(shí)的,認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“崩盤(pán)”,更是等同于夢(mèng)囈。
那么,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)重現(xiàn)以往那種房?jī)r(jià)兇狠上漲的情景呢?應(yīng)該說(shuō)也很難。這是因?yàn)椋壳案鞯氐姆績(jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了下跌,但經(jīng)過(guò)多年的上漲,房?jī)r(jià)從其絕對(duì)值來(lái)說(shuō)仍然處于高位,繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)大為減弱。更重要的是,在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以后,中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不會(huì)再保持以往那種高增長(zhǎng),而是要進(jìn)入中高速增長(zhǎng)的新常態(tài),貨幣政策的從嚴(yán)控制也不支持市場(chǎng)上出現(xiàn)過(guò)多的流動(dòng)性,對(duì)房地產(chǎn)的投資投機(jī)將不可能再獲得暴利,這就是很多城市在取消限購(gòu)以后未見(jiàn)成交量大幅上升的一個(gè)原因。而失去了這股重要力量,房地產(chǎn)市場(chǎng)也就失去了瘋狂上漲的條件。
在政府再度出手的干預(yù)之下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其剛剛出現(xiàn)的下跌趨勢(shì)不會(huì)維持太久,但由于投資投機(jī)力量的消失,市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)向以剛性需求為主,房?jī)r(jià)將保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間。在這樣的背景下來(lái)看李嘉誠(chéng)在內(nèi)地城市的拋售樓盤(pán)行動(dòng),這不過(guò)是他依據(jù)個(gè)人投資策略作出的一種選擇,不至于對(duì)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。李嘉誠(chéng)雖然在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市擁有房產(chǎn),但相比于內(nèi)地浩瀚的房地產(chǎn)市場(chǎng),那也不過(guò)是九牛一毛。因此,李嘉誠(chéng)不可能成為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。
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