千萬別墅六六折起拍！近日，蘇州工業(yè)園區(qū)法院通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，第三次拍賣一幢價(jià)值1400多萬的豪華別墅。據(jù)悉，前兩次拍賣時(shí)圍觀者暴多，但是報(bào)名參與拍賣的竟一個(gè)沒有，最終都流拍了。承辦本次司法拍賣的法官韋法官說：“起拍價(jià)超出買家的心理預(yù)期可能是一個(gè)原因。”

千萬別墅遭遇兩次流拍

第三次拍賣六六折起拍

據(jù)記者了解，這幢別墅位于常熟市名流世紀(jì)莊園]大名島12幢，于2006年建成，別墅建筑面積為471.68平方米，共有上下兩層。位于常熟市城區(qū)東北部，三環(huán)路以東通港路以南，長(zhǎng)江路以北，有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。小區(qū)附近有醫(yī)院、學(xué)校、超市、銀行、菜場(chǎng)等生活配套設(shè)施，生活十分便利。此外，別墅內(nèi)部裝修也十分高檔豪華，綜合以上原因，專家最后給出的評(píng)估價(jià)為1486萬元。

“盡管受到許多關(guān)注，但是前兩次拍賣卻沒有人報(bào)名，最終導(dǎo)致流拍。”承辦本次司法拍賣的法官韋法官說：“我們第一次拍賣的價(jià)格為1530.58萬元，高出評(píng)估價(jià)44萬多。”記者在法院拍賣網(wǎng)上了解到，第一次拍賣的圍觀人數(shù)為2800人，但是最終無一人報(bào)名。由于第一次拍賣遭遇流拍，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，第二次拍賣就將價(jià)格降到了1225萬元，然而，令承辦法官意想不到的是，此次最終還是無一人報(bào)名，并且，圍觀人數(shù)也已降到了1600人。

日前，園區(qū)法院又在司法拍賣平臺(tái)上發(fā)布了第三次拍賣公告。該別墅將于2014年8月25日10時(shí)到2014年8月26日10時(shí)在江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開拍賣，六六折起拍，起拍價(jià)為980萬元。

記者進(jìn)入淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，在蘇州工業(yè)園區(qū)法院的拍賣網(wǎng)頁(yè)上顯示，“常熟市名流世紀(jì)莊園大名島12 幢（第三次）”即將進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣，并配有多幅展圖。距離正式拍賣還有12天，已有311位圍觀者，但是，目前還是無人報(bào)名參與競(jìng)拍。

企業(yè)老板無力還貸

房產(chǎn)被法院拍賣

承辦本次司法拍賣的韋法官介紹，這幢別墅原本是某公司董事長(zhǎng)徐某名下的。2012年徐某因?yàn)樽约汗举Y金周轉(zhuǎn)不靈，用名下位于常熟市名流世紀(jì)莊園大名島12幢的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向某銀行蘇州分行貸款450萬。天有不測(cè)風(fēng)云，由于管理人員的重大決策失誤，公司蒙受了不小的損失，更別提在規(guī)定期限內(nèi)還清之前的貸款了。于是，某銀行蘇州分行便將徐某及其公司訴至園區(qū)法院，法院最終裁定評(píng)估拍賣被告人徐某之前抵押的房產(chǎn)。

豪華別墅競(jìng)拍

有三大竅門

如何能順利競(jìng)拍到這幢豪華別墅呢？記者請(qǐng)教了法官支招一些競(jìng)拍小竅門。

首先，由于這幢別墅的金額比較大，報(bào)名參與競(jìng)拍需要交納100萬的保證金。所以，為保證報(bào)名成功，有意參與競(jìng)買的買家應(yīng)先去相關(guān)銀行咨詢自己的網(wǎng)銀是否可以一次性支付這么多錢。

其次，本次拍賣的別墅拍賣時(shí)間為24小時(shí)，而前23小時(shí)一般競(jìng)拍者都呈觀望態(tài)度，真正的競(jìng)爭(zhēng)激烈應(yīng)該是在最后一個(gè)小時(shí)，所以，在最后一個(gè)小時(shí)要密切關(guān)注拍賣動(dòng)態(tài)。參與加價(jià)的競(jìng)拍者一定要關(guān)注到最后一刻。

最后，參與競(jìng)拍者一定要事先做好功課。一方面，在競(jìng)拍之前要去詳細(xì)了解別墅的具體情況，另一方面，競(jìng)拍者一定要仔細(xì)閱讀拍賣須知。假如買家在拍賣成功后反悔，法院會(huì)暫扣保證金。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。