蘇州一老板無力還貸 千萬別墅遭六六折拍賣卻沒人買

2014年08月14日 08:17
來源:揚(yáng)子晚報(bào)
千萬別墅六六折起拍!近日,蘇州工業(yè)園區(qū)法院通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái),第三次拍賣一幢價(jià)值1400多萬的豪華別墅。據(jù)悉,前兩次拍賣時(shí)圍觀者暴多,但是報(bào)名參與拍賣的竟一個(gè)沒有,最終都流拍了。承辦本次司法拍賣的法官韋法官說:“起拍價(jià)超出買家的心理預(yù)期可能是一個(gè)原因。”
千萬別墅遭遇兩次流拍
第三次拍賣六六折起拍
據(jù)記者了解,這幢別墅位于常熟市名流世紀(jì)莊園]大名島12幢,于2006年建成,別墅建筑面積為471.68平方米,共有上下兩層。位于常熟市城區(qū)東北部,三環(huán)路以東通港路以南,長(zhǎng)江路以北,有明顯的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。小區(qū)附近有醫(yī)院、學(xué)校、超市、銀行、菜場(chǎng)等生活配套設(shè)施,生活十分便利。此外,別墅內(nèi)部裝修也十分高檔豪華,綜合以上原因,專家最后給出的評(píng)估價(jià)為1486萬元。
“盡管受到許多關(guān)注,但是前兩次拍賣卻沒有人報(bào)名,最終導(dǎo)致流拍。”承辦本次司法拍賣的法官韋法官說:“我們第一次拍賣的價(jià)格為1530.58萬元,高出評(píng)估價(jià)44萬多。”記者在法院拍賣網(wǎng)上了解到,第一次拍賣的圍觀人數(shù)為2800人,但是最終無一人報(bào)名。由于第一次拍賣遭遇流拍,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),第二次拍賣就將價(jià)格降到了1225萬元,然而,令承辦法官意想不到的是,此次最終還是無一人報(bào)名,并且,圍觀人數(shù)也已降到了1600人。
日前,園區(qū)法院又在司法拍賣平臺(tái)上發(fā)布了第三次拍賣公告。該別墅將于2014年8月25日10時(shí)到2014年8月26日10時(shí)在江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公開拍賣,六六折起拍,起拍價(jià)為980萬元。
記者進(jìn)入淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái),在蘇州工業(yè)園區(qū)法院的拍賣網(wǎng)頁(yè)上顯示,“常熟市名流世紀(jì)莊園大名島12 幢(第三次)”即將進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)拍賣,并配有多幅展圖。距離正式拍賣還有12天,已有311位圍觀者,但是,目前還是無人報(bào)名參與競(jìng)拍。
企業(yè)老板無力還貸
房產(chǎn)被法院拍賣
承辦本次司法拍賣的韋法官介紹,這幢別墅原本是某公司董事長(zhǎng)徐某名下的。2012年徐某因?yàn)樽约汗举Y金周轉(zhuǎn)不靈,用名下位于常熟市名流世紀(jì)莊園大名島12幢的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,向某銀行蘇州分行貸款450萬。天有不測(cè)風(fēng)云,由于管理人員的重大決策失誤,公司蒙受了不小的損失,更別提在規(guī)定期限內(nèi)還清之前的貸款了。于是,某銀行蘇州分行便將徐某及其公司訴至園區(qū)法院,法院最終裁定評(píng)估拍賣被告人徐某之前抵押的房產(chǎn)。
豪華別墅競(jìng)拍
有三大竅門
如何能順利競(jìng)拍到這幢豪華別墅呢?記者請(qǐng)教了法官支招一些競(jìng)拍小竅門。
首先,由于這幢別墅的金額比較大,報(bào)名參與競(jìng)拍需要交納100萬的保證金。所以,為保證報(bào)名成功,有意參與競(jìng)買的買家應(yīng)先去相關(guān)銀行咨詢自己的網(wǎng)銀是否可以一次性支付這么多錢。
其次,本次拍賣的別墅拍賣時(shí)間為24小時(shí),而前23小時(shí)一般競(jìng)拍者都呈觀望態(tài)度,真正的競(jìng)爭(zhēng)激烈應(yīng)該是在最后一個(gè)小時(shí),所以,在最后一個(gè)小時(shí)要密切關(guān)注拍賣動(dòng)態(tài)。參與加價(jià)的競(jìng)拍者一定要關(guān)注到最后一刻。
最后,參與競(jìng)拍者一定要事先做好功課。一方面,在競(jìng)拍之前要去詳細(xì)了解別墅的具體情況,另一方面,競(jìng)拍者一定要仔細(xì)閱讀拍賣須知。假如買家在拍賣成功后反悔,法院會(huì)暫扣保證金。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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