近期隨著各地逐漸放松房地產(chǎn)調(diào)控，一些地方也加快了土地出讓的速度。
8月11日，杭州掛出建設(shè)用地出讓公示，除了一塊商業(yè)用地，另有兩塊宅地和一塊商業(yè)商務(wù)兼容住宅用地將在9月10日進行掛牌交易，這是繼今年1月24日以來，杭州主城區(qū)首次推出住宅用地。
與此同時，位于杭州近郊的縣級市諸暨也加快了推地的節(jié)奏。8月4日至8月15日，諸暨市國土資源局掛牌出讓3宗土地，總面積達200多畝。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從浙江省諸暨市國土資源局獲悉，上述土地實行捆綁出讓，萬達[簡介 最新動態(tài)]地產(chǎn)以底價競得。按照最大容積率算，上述三宗土地的平均樓面價為770多元/平方米。
對此，浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太認為，“一些土地起價定得較低，說明地方政府刺激開發(fā)商拿地的意圖明顯。”
4.2億底價拿地
7月15日，浙江省諸暨市國土資源局發(fā)布了編號為諸土出告字[2014]26號的土地出讓公告，對待出讓的三宗地塊的情況進行了概括。
上述公告顯示，三宗地塊位于諸暨市東三環(huán)與永樂路交叉口西南側(cè)，細分為A、B、C地塊，土地性質(zhì)屬于商業(yè)、商務(wù)、住宅用地。其中A地塊征用地面積47838.9平方米，建設(shè)用地面積39752.5平方米，B地塊征用地面積為67561.7平方米，建設(shè)用地面積64269.6平方米；C地塊64595.4平方米，建設(shè)用地面積61998.9平方米。三宗地塊的起價分別為14987萬元，14345萬元和13004萬元，容積率為小于或等于3.5，
公告還指出，此次掛牌出讓時間為2014年8月4日上午9時至2014年8月15日下午4時止，掛牌截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價的，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。
8月17日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從諸暨市國土資源局獲悉，上述地塊被萬達地產(chǎn)以底價競得，“沒有溢價”。
由此來看，萬達地產(chǎn)支付的土地款為4.23億元，三宗土地的樓面價分別為1077元/平方米、637.6元/平方米和599.2元/平方米。
記者發(fā)現(xiàn)，這一樓面價格比該地塊附近土地的價格便宜不少。諸暨市公共資源網(wǎng)土地交易公示顯示，8月6日，位于諸暨市陽街道海越花園南側(cè)、市南路西側(cè)同屬商業(yè)住宅用地出讓，諸暨海越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價1300萬元競得，樓面價為1532元/平方米。
7月11日，諸暨市國土資源局公開掛牌出讓坐落在諸暨市輕工技校西北側(cè)、紹大線南側(cè)（B地塊）的商業(yè)住宅用地（諸土出告字[2014]20號）地塊，被浙江上峰控股集團有限公司以7647萬元的價格競得，樓面價3571元/平方米。
另據(jù)諸暨市當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員介紹，萬達競得的上述地塊位于城東新城，屬于諸暨目前力推的新興板塊，該板塊目前住宅的樓面價為2400元/平方米，如果是該板塊的核心城區(qū)，樓面價則達到4000元/平方米。
競買人資格要求高
上述暨市東三環(huán)與永樂路交叉口西南側(cè)三地塊的出讓公告還對競買人提出了較高要求，競買人境內(nèi)注冊資本不少于5億元（含），在國內(nèi)已建成開業(yè)并自持經(jīng)營不少于3個（含）大型商業(yè)中心（不包括專業(yè)家居建材市場、批發(fā)市場、會展演藝游樂場），且每個商業(yè)中心建筑面積不少于5萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積）。
同時，報名時須提供在國內(nèi)已建成開業(yè)并自持經(jīng)營不少于3個（含）大型商業(yè)中心（不包括專業(yè)家居建材市場、批發(fā)市場、會展演藝游樂場），且每個商業(yè)中心建筑面積不少于5萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積）的房產(chǎn)證或竣工驗收備案證明。
對于該地塊的開發(fā)，公告也有具體的要求。“須建設(shè)不少于8萬平方米（含地下商業(yè)建筑面積）的商業(yè)中心，且商業(yè)中心須整體經(jīng)營，不得分割銷售，競買人在報名前須就有關(guān)情況向諸暨城東新城建設(shè)管理委員會作出書面承諾，并在報名時出具該承諾。”
萬達地產(chǎn)上述地塊位于諸暨市城東新城浣東街道，早在今年6月9日上午，來自實名認證為諸暨市浣東街道辦事處的新浪微博就發(fā)布消息稱，“總征地180畝，71萬平方的萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]將于9月開工”。
8月15日，浣東街道相關(guān)負責人在電話中向《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，萬達地產(chǎn)項目確實落在該轄區(qū)，具體的土地出讓與建設(shè)由城東新城負責。
此后，記者聯(lián)系上城東新城相關(guān)負責人，后者表示，該項目屬于招商[簡介 最新動態(tài)]引資項目，是根據(jù)“一事一議”的對接原則做的項目。
諸暨7月土地出讓增加
7月28日，浙江省財政廳向正在召開的省十二屆人大常委會第十一次會議提交的《關(guān)于浙江省2014年1至6月財政預(yù)算執(zhí)行情況的報告》指出，上半年的房地產(chǎn)業(yè)稅收增長十分乏力。全省商品房銷售面積下降22.6％，商品房銷售額下降27.5％。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負增長。
8月4日，諸暨市所在的紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的11條措施，堪稱當前所有限購城市中最細的“松綁”條例，救市意味較濃。
值得注意的是，自7月以來，諸暨市公布的土地出讓宗數(shù)明顯增加。據(jù)諸暨市公開資源交易網(wǎng)顯示，2月有三宗土地出讓，3月和4月均有2宗土地出讓，5月和6月均有3宗出讓，而7月有6宗出讓。
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