日光？準(zhǔn)日光？秒光？上周末，北京的樓市似乎一下子轉(zhuǎn)暖，前后幾天開盤的新樓盤都自稱“當(dāng)日售罄”。不過，有人拿出市住建委官網(wǎng)的網(wǎng)簽信息，指責(zé)開發(fā)商虛假宣傳“自娛自樂”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱，這是一筆只有開發(fā)商才清楚的“糊涂賬”，消費(fèi)者不應(yīng)因樓盤是否出現(xiàn)所謂“日光”，而決定是否買房。
樓市回暖？
多個(gè)樓盤號(hào)稱“日光”
一直沒入市的西三環(huán)高端盤琨御府上周末一上市，開盤5小時(shí)認(rèn)購率就達(dá)95%。周日，緊挨著古北水鎮(zhèn)的龍湖長(zhǎng)城源著一開盤，就以現(xiàn)場(chǎng)每分鐘近4套的成交量，被稱為“秒光”盤。
上周末，郊區(qū)的多個(gè)售樓處都很忙。位于大興、密云等多個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交額都達(dá)到了數(shù)億元。“日光”、“近日光”、“售罄”成了多個(gè)商品房項(xiàng)目微信公眾號(hào)力推的主題詞。
在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)之前，“日光”常常被作為房地產(chǎn)項(xiàng)目樓盤供不應(yīng)求的特稱。但這次伴隨著這樣的宣傳詞，有媒體開始發(fā)聲，認(rèn)為所謂“日光”是開發(fā)企業(yè)在自娛自樂。“一次只開盤幾十套房，這樣的‘日光’有意思嗎？”一位業(yè)內(nèi)人士問。
同樣被質(zhì)疑的還有“日光”本身的真?zhèn)巍?ldquo;市住建委網(wǎng)站上應(yīng)該是最準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)了，號(hào)稱‘日光’之后一個(gè)多月都沒實(shí)現(xiàn)100%網(wǎng)簽，這還能叫‘日光’嗎？”昨天，一位網(wǎng)友貼出了多個(gè)“日光”項(xiàng)目的網(wǎng)簽截屏，其中顯示，幾套甚至十幾套房源還在可售狀態(tài)，這種情況確實(shí)存在。
霧里看花
數(shù)據(jù)之間存在“模糊地帶”
“日光”說明所有房源都已經(jīng)預(yù)定，但為何出現(xiàn)有房源仍舊可售的狀況？一位業(yè)內(nèi)人士發(fā)布了“專業(yè)技術(shù)貼”，試圖解釋這一自相矛盾的情況。
這位業(yè)內(nèi)人士列出了幾個(gè)原因：購房人剛賣了二手房，拿到首付款，卻因?yàn)槊路慨a(chǎn)還沒過戶，要等到二手房交易完成后才能騰出購房資格買其他新房；購房者要在單位為其辦理工作居住證后，方具備購房資格；老人投靠子女進(jìn)京落戶，方可具備購房資格；還有很多滿天飛的高管，已經(jīng)預(yù)定房源后要在工作空隙才能來辦理必須本人辦理的手續(xù)……“對(duì)這樣的客戶，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都有等一等的慣例，正式辦理可能是在兩三個(gè)月之后。”他說。
同時(shí)，還有多個(gè)伴隨著房地產(chǎn)“限購令”而生的“曲線購房法”，也需要操作時(shí)間。例如購房人要先注冊(cè)公司、以公司名義買房，或者是夫妻離婚析產(chǎn)后，無房出戶的一方買房等方式，也都需要操作時(shí)間。雖然這兩種方法在納稅、復(fù)婚環(huán)節(jié)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，但仍有人愿意鋌而走險(xiǎn)這樣買房。
記者還從多位知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人處獲悉，針對(duì)一些正在等候社保納滿60個(gè)月的購房人，他們甚至能等上更長(zhǎng)時(shí)間。“只要不趕上年度或者半年結(jié)算，買的也不是最后一期、即將結(jié)案的商品房，一般都能等。”一位地產(chǎn)企業(yè)北京公司的高管說。
這也就意味著，真實(shí)的數(shù)據(jù)只掌握在開發(fā)商和代理銷售公司手中，外界很難看清“日光”和市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)之間的模糊地帶。
專家分析
“日光”代表不了交易真相
由于“日光”的勢(shì)頭愈發(fā)興盛，有業(yè)內(nèi)人士稱，這“顯示了北京樓市活躍度提高”，“一定程度恢復(fù)了購房信心”。多個(gè)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也顯示，本市若干家品牌房企在本月的單盤銷售業(yè)績(jī)飆升，并稱“北京樓市呈現(xiàn)出回暖跡象”。
“經(jīng)過了7月份二手房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇、新房成交量逐步企穩(wěn)之后，8月上旬北京住宅市場(chǎng)成交量在自住房集中網(wǎng)簽和二手房穩(wěn)步復(fù)蘇的帶動(dòng)下，基本上延續(xù)了成交量的復(fù)蘇勢(shì)頭。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。
但因?yàn)榧夹g(shù)原因，房源預(yù)定信息確實(shí)存在延遲，如同霧里看花一般的購房人又該如何看待“日光”盤呢？
“‘日光’從來不是獨(dú)立第三方給出的準(zhǔn)確概念。與其看‘日光’，不如看看‘日光’之前，開發(fā)商公布的各種數(shù)據(jù)，以便市民更好了解這個(gè)商品房項(xiàng)目的品質(zhì)。”北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志說。
他認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)走向并不明朗的情況下，開發(fā)商采取積極促銷行為推介樓盤是好事兒，但“日光”卻可能是言過其實(shí)的描述。
“商品房的銷售要經(jīng)過漫長(zhǎng)的準(zhǔn)備期和蓄客期，這期間會(huì)對(duì)商品房項(xiàng)目本身進(jìn)行充分的介紹。”陳志說，即使存在真正的“日光”，也不是說開發(fā)商按照政府規(guī)定領(lǐng)取預(yù)售許可后立刻開盤立刻售罄，這種情況“理論上不可能存在”。他建議，購房人應(yīng)在充分了解項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)后冷靜、理性地決定是否購買，而不要被一期樓盤的“日光”沖昏了頭。
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