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問答
昨日，廣州出讓番禺萬博與蘿崗兩宗地，前者勉強(qiáng)底價成交，后者無人問津，以流拍收場。對比前天下午北京誕生的樓面價高達(dá)63377元/平方米、74.6億元的總價地王，是否意味著房企對一線城市的樓市走勢看法已出現(xiàn)分化？羊城晚報記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士，均不予認(rèn)同。
不過，可以肯定的是，由于廣州樓市成交趨冷，房企拿地意愿降至冰點(diǎn)，政府的“荷包”確實(shí)癟了不少，失收嚴(yán)重。據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)，5月以來，或終止或流拍的宅地和商業(yè)地有7宗，加上昨天一宗，掐指一算，起碼賺少了近40億！
廣州又一宅地流拍
昨日，底價成交的番禺南村鎮(zhèn)萬博商務(wù)區(qū)地下空間，宗地面積為7萬平方米，起拍價為7.27億，折合樓面價9000元/平方米，最終被萬雍投資底價拿下。業(yè)內(nèi)人士指出，其背后為江南新地、天河御翠園等多個項(xiàng)目的佳創(chuàng)投資集團(tuán)。
相較去年6月，廣州首次出讓包括金融城地下空間的4宗商業(yè)地以56.77億順利賣出、最高樓面價攀至19078元/平方米、溢價率高達(dá)126%，實(shí)在是不可同日而語。
另一宗位于蘿崗開發(fā)區(qū)東區(qū)的居住用地，地塊掛牌起始價7.42億，樓面價5174元/平方米，雖毗鄰風(fēng)景區(qū)，整體交通通達(dá)性好，半小時可到達(dá)天河中心，卻因無企業(yè)參與競拍報價，以流拍告終。
據(jù)統(tǒng)計，廣州上半年招掛拍出讓地塊77宗，最終成交僅60宗，總價412億，未達(dá)去年成交一半。其中，中止出讓土地7宗，流拍10宗。僅在6月，增城就一口氣流拍4宗宅地，據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)，5月以來，或終止或流拍的宅地和商業(yè)地有7宗，再加上昨日一宗，政府賣地收入起碼賺少近40億。
賣地：北京熱廣州冷
與廣州慘淡賣地形成鮮明對比的是，前天下午北京誕生“雙料地王”：經(jīng)193輪競拍，金融街控股的關(guān)聯(lián)公司華融以74.6億元奪得華嘉胡同地塊，溢價率110%，樓面價63377元/平方米，刷新北京總價地王紀(jì)錄。
對于北京再現(xiàn)地王與廣州流拍成風(fēng)，記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，絕大多數(shù)專家并不因此認(rèn)為一線城市市場出現(xiàn)了分化。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭分析指出，華嘉胡同地塊之所以受到極大關(guān)注，主要是由于該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，純屬個案。
合富置業(yè)首席市場分析師龍斌也指出，北京這次的地王的出現(xiàn)得益于其地段好，而廣州目前的市場形勢是受樓市拖累土地市場才會走低，而且廣州的限貸限購政策不松，開發(fā)商看不清市場走勢所以不敢貿(mào)然拿地，流拍就在所難免了。
而房價點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉則分析，番禺的地下空間項(xiàng)目以地下商業(yè)形式運(yùn)營，存在很大的挑戰(zhàn)，會受到周邊商業(yè)廣場的沖擊，而蘿崗區(qū)的那塊地流拍則是目前的大環(huán)境不好、且開發(fā)商估計未來會有更多的地塊供應(yīng)造成的。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文更認(rèn)為，北京和廣州的土地市場都依然很清冷，這次北京拍的所謂地王價格其實(shí)也不是太高，他認(rèn)為，上半年市場趨于感性，出現(xiàn)了沖動、激進(jìn)的情況，所以才會出現(xiàn)市場火爆，而下半年市場逐漸趨于理性，這次的流拍就是最好的說明。
未來或維持清淡局面
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月18日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3007.2億，僅完成了2013年5242.3億的57%，雖然樓面價創(chuàng)造新高，但溢價率從2013年的41.7%下調(diào)到了2014年的31.17%，今年以來更是逐月持續(xù)下調(diào)。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析，當(dāng)前土地市場的低迷主要因素還是樓市低迷傳導(dǎo)到土地市場，或者說是兩者的聯(lián)動效應(yīng)所致。
對于下半年廣州的土地市場的走向，大多數(shù)行家認(rèn)為會維持清淡的局面。
廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，下半年土地市場會保持穩(wěn)定，不管是開發(fā)商拿地還是政府拍地都要考慮土地的位置與價格。
龍斌也持同樣看法，他認(rèn)為下半年不會再出現(xiàn)上半年那樣火爆拿地的情景，而且流拍的地塊會越來越多，溢價率也會越來越低，供應(yīng)量大、調(diào)整明顯的地方推地速度會變慢。
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