2014年我國房地產(chǎn)市場步入調整期。8月中旬以來,各大上市房企陸續(xù)公開半年報。其中,5家千億級房企的銷售數(shù)據(jù)依然亮眼,業(yè)績普遍錄得增長,但利潤增幅普遍下降已成不爭的事實。面對挑戰(zhàn),幾家房企開始調整轉型,啟動多元化經(jīng)營戰(zhàn)略。
從目前5家“千億房企”萬科、保利地產(chǎn)、中海、碧桂園、恒大公布的半年報來看,千億級房企的銷售能力均強于大市,除萬科外,其他企業(yè)凈利潤全部錄得兩位數(shù)增長。
在香港上市的恒大地產(chǎn)26日公布的2014年中期業(yè)績顯示,在樓市低迷的情況下,恒大上半年銷售額完成全年1100億銷售目標的63%,合約銷售額693.2億元,同比增長55.4%;凈利潤為94.9億元,較2013年同期的65.1億上升45.8%,表現(xiàn)最為亮眼。
中海地產(chǎn)發(fā)布半年報也顯示,該公司上半年實現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為730.4億港元,核心利潤107.9億港元,同比增加33.7%。
去年新晉“千億房企”的碧桂園,上半年合同銷售金額約人民幣584.2億,同比增長73.6%,占全年目標46%,核心凈利潤人民幣47.1億,同比上升14.1%。
保利地產(chǎn)25日公布的中報也顯示出較為穩(wěn)健的增長態(tài)勢,該公司上半年實現(xiàn)簽約金額651.39億元,同比增長2.35%;實現(xiàn)凈利潤38.22億元,同比增長12.19%。
作為行業(yè)標桿的萬科,雖然上半年凈利潤僅同比增長5.6%,但其銷售金額仍以1009.1億元,同比增長20.6%的成績笑傲群雄。
5家房企的業(yè)績增長表現(xiàn)雖然喜人,但和去年同期相比,普遍有所下滑。如萬科出現(xiàn)了4年以來首次營收負增長。
萬科表示,今年1月份至6月份,公司實現(xiàn)結算面積363.2萬平方米,實現(xiàn)結算收入399.4億元,同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響,上半年公司的營業(yè)收入出現(xiàn)下滑,同期業(yè)績增幅降至2002年以來的最低點。
即使是凈利潤仍保持同比增長的保利,與其去年同期凈利潤增長35%相比,12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。
碧桂園首席財務官吳建斌表示,目前房地產(chǎn)公司普遍存在毛利率下降的問題,“過去房地產(chǎn)的毛利率比較高,現(xiàn)在基本上是25%到26%的水平。”
面對利潤下滑或增長放緩的局面,這些房企開始啟動多元化戰(zhàn)略,謀求轉型以降低市場風險。恒大董事局主席許家印在26日的香港業(yè)績發(fā)布會上表示:“恒大如果不走多元化戰(zhàn)略,會失掉很多發(fā)展機會。恒大將正式進入"多元+規(guī)模+品牌"戰(zhàn)略階段。”
記者獲悉,恒大集團已投資近70億元建設及并購22個生產(chǎn)基地,轉戰(zhàn)糧油、乳業(yè)、畜牧產(chǎn)業(yè),全面布局大興安嶺生態(tài)圈。
萬科、碧桂園等千億房企也已紛紛進軍海外房地產(chǎn)市場。保利地產(chǎn)也已開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)項目,目前已在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市完成老年公寓項目布局。
保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示,公司將物業(yè)管理水平和服務理念的提升作為未來發(fā)展的核心競爭力,這也是保利地產(chǎn)轉型升級的重要支撐。
業(yè)內人士表示,習慣了“高速增長,快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場,在2014年發(fā)生了重大逆轉,大型房企的高歌猛進也將結束。“不把雞蛋放在同一個籃子里”的多元化經(jīng)營策略將成為中國房企規(guī)避、降低市場風險的應對之策。