8月中山樓市量升價(jià)跌 “金九”成色恐不足

2014年09月05日 14:26
來源:南方日?qǐng)?bào)
作為“金九”樓市的前奏,8月中山房地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)商大幅增加供應(yīng)的背景下,呈現(xiàn)出量升價(jià)跌的局面。其中商品房網(wǎng)簽均價(jià)下降4%,跌至5791元/平方米,為今年以來的第二低點(diǎn)。
 
對(duì)于今年的“金九銀十”,記者采訪中許多業(yè)內(nèi)人士都表示不容樂觀:因?yàn)橹猩嚼谜卟坏轿?,周邊城市解限分流客源,房貸利率還居高不下,連令人期待的深中通道也要到年底才立項(xiàng)。
 
土地市場(chǎng):供應(yīng)大增成交卻遇冷
 
在處置閑置土地政策的推動(dòng)下,8月以來中山土地市場(chǎng)供應(yīng)大幅增加,累計(jì)當(dāng)月共推出12宗土地招拍掛,總計(jì)面積26.26萬平方米。宗數(shù)環(huán)比上月漲了200%,同比上漲71%。這個(gè)月新推的土地中,商住用地3宗,商業(yè)用地2宗,工業(yè)用地7宗。雖然仍然是工業(yè)土地為主,但非工業(yè)地塊明顯比之前增多。
 
令人驚訝的是,新推的土地雖較多,但土地成交情況卻再度“遇冷”。8月中山市僅僅成交2宗土地,面積4.21萬平方米,環(huán)比7月土地成交量?jī)r(jià)齊跌。可用于商品房開發(fā)的兩宗大型商住地塊均是無人問津,慘遭流拍。
 
兩宗流拍的商住地,一宗位于譽(yù)港灣花園附近。該土地共計(jì)52畝,起拍價(jià)為1.31億元,折合250萬元/畝。記者了解到,這一地塊曾在2013年12月24日流拍過一次,當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為200萬元/畝。緊挨會(huì)展西路,該土地位置其實(shí)不錯(cuò),但依然沒逃脫再次流拍的命運(yùn)。
 
另一宗流拍的商住地位于東區(qū)大鰲溪村,該地塊土地總面積76065.1平方米,折合260萬元/畝。據(jù)了解,東區(qū)這塊土地周邊有永怡聚豪園、萬科柏悅灣、實(shí)地璟湖城等樓盤,屬于東區(qū)豪宅聚集的片區(qū)。
 
業(yè)界分析,之所以流拍,是因?yàn)槠漭^高的起拍價(jià),總價(jià)達(dá)到2.97億元。在目前的樓市行情下,這一地塊無疑是一個(gè)燙手的山芋。
 
市場(chǎng)均價(jià):環(huán)比降4%,僅5791元
 
一級(jí)市場(chǎng)成交冷淡,二級(jí)市場(chǎng)則稍微有點(diǎn)起色。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì),8月中山全市共成交商品房6638套、64.23萬平方米。環(huán)比7月,套數(shù)上升12%,面積下降3%。同比去年8月成交套數(shù)下降12%,成交面積下降17%。
 
各鎮(zhèn)區(qū)成交排名中,前三甲是坦洲鎮(zhèn)、石岐區(qū)和東升鎮(zhèn)。坦洲成交1233套、11.89萬平方米,石岐區(qū)597套、4.23萬平方米,東升鎮(zhèn)成交537套、5.66萬平方米。對(duì)比7、8月各鎮(zhèn)區(qū)成交情況,降幅最大是三角鎮(zhèn),升幅最大為東鳳鎮(zhèn)。
 
價(jià)格方面,由國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)監(jiān)測(cè)得出,8月中山商品房網(wǎng)簽均價(jià)5791元/平方米,環(huán)比7月均價(jià)6010元/平方米下降4%,同比去年8月上升4%。除今年2月外,8月商品房?jī)r(jià)格是2014年第二低點(diǎn)。
 
對(duì)于馬上就要來臨的“金九銀十”,許多業(yè)內(nèi)人士都坦言“并不樂觀”。中山中原市場(chǎng)拓展總監(jiān)植建軍認(rèn)為,由于中山利好政策不到位,周邊城市解限分流客源,房貸利率居高不下,唯一令人期待的深中通道也要到年底才立項(xiàng),各種政策都不利好中山“金九銀十”樓市。
 
市場(chǎng)庫存:環(huán)比漲4%再創(chuàng)新高
 
令業(yè)界人士感覺不妙的,還有中山仍在攀高的市場(chǎng)庫存。
 
據(jù)中山市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月全市住宅新增5307套,共計(jì)60.2萬平方米。環(huán)比7月新增3705套、39.59萬平方米,分別上漲43.2%、52%;同比去年5874套、63.5萬平方米,分別下降9.7%、5.2%。
 
從面積段上看,8月住宅100-120平方米增量最多。從新增戶型來看,新增主力為三房二廳戶型,共計(jì)2473套,新增總量占46.6%。從區(qū)域來看,8月沙溪鎮(zhèn)新增最多,但全部來源華發(fā)四季,共計(jì)1132套,占8月新增總數(shù)的21.3%。
 
在新增供應(yīng)的推動(dòng)下,中山全市庫存再攀新高。截止到8月31日,全市住宅存量為63681套,環(huán)比上升4%。對(duì)比7月的庫存, 80-90平方米有109套下降外,其他面積段均上升。
 
值得一提的是,在供應(yīng)增加的背景下,全市的商業(yè)庫存并沒有大幅增加。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì),截止到8月底,全市商業(yè)庫存共16390套。從各面積段來看,60平方米以下的商鋪?zhàn)疃?,?092套;其次是60-80平方米,180平方米以上商業(yè)庫存排第三。
 
從總體來看,對(duì)比7月,8月中山商業(yè)庫存上漲甚微。
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