房地產(chǎn)市場仍在下行通道 短期內(nèi)投資者信心不足

2014年09月13日 09:55
來源:新華網(wǎng)
   所謂“金九銀十”的黃金時段來臨,各房企也隨之進入業(yè)績沖刺期,但從首周市場反應(yīng)看成色不足或是定局,同時資本市場也給出自己的預(yù)判,投資者對后市的信心顯得有些不足。
    在資本市場層面,從大盤看,截至9月11日,大盤已連跌3日,從2326.43點回調(diào)到2311.68點,不過資金一直持續(xù)流入市場,僅9月11日當天,流入市場的資金就達22億元,可見投資者對后市依舊抱有信心。
    但從房地產(chǎn)板塊看,在資金持續(xù)流入股市的局面下,資金卻持續(xù)撤出房地產(chǎn)板塊。截至9月11日,當日主力凈流出8.51億元,累計3日主力凈流出22億元,累計10日主力凈流出26.8億元。
    從個股看,截至9月11日,萬科A(000002.SZ)3日累計下跌0.39點,累計跌幅3.97%;保利地產(chǎn)(600048.SH)3日累計下跌0.25點,累計跌幅4.22%;招商地產(chǎn)(000024.SZ)3日累計下跌0.37點,累計跌幅2.96%;金地集團(600383.SH)3日累計下跌0.48點,累計跌幅5.17%。
    因此在盤面上,政策刺激已經(jīng)告一段落,房地產(chǎn)板塊經(jīng)過一段時間的估值修復(fù)需要時間來調(diào)整,同時,由于46個城市雖然不同程度放開限購但樓市并沒有顯著回暖,市場環(huán)境并沒有得到很好的改善,故資金雖持續(xù)流入股市,但卻持續(xù)流出房地產(chǎn)板塊,這也說明短期內(nèi)投資者對房地產(chǎn)市場還是信心不足。
    在實體產(chǎn)業(yè)層面,無論是一級市場還是二級市場依舊不景氣,同比數(shù)據(jù)仍然沒有起色,環(huán)比數(shù)據(jù)顯示市場或在試底,房地產(chǎn)市場仍在下行通道運行。
    從成交看,根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示,8月份,主要城市累計成交面積環(huán)比微漲1.5%,同比下降13.25%。
    其中,一線城市成交面積環(huán)比上漲11%,同比下降15%,其中北京受到自住型商品房入市等因素影響,環(huán)比上漲57.78%,廣州同比降幅最大,達到29.67%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲0.2%,同比下降12%。三線代表城市成交面積環(huán)比下滑1%,同比下降19%,其中徐州環(huán)比下降幅度最為明顯,為22.32%。
    從庫存看,中指院數(shù)據(jù)顯示,截至2014年8月末,主要城市庫存量環(huán)比增長1.5%,仍處于2014年以來最高水平,上海、廣州、蘇州等地庫存均維持在2010年以來高位。
    其中,一線城市庫存量環(huán)比全部上升,廣州上升幅度達到5.33%。二線城市中南京庫存上漲幅度達到6.04%,溫州、南充也超過3%。
    從土地市場看,根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,在成交方面,8月份,全國300個城市共成交土地1930宗,環(huán)比減少23%,同比減少36%;成交面積7301萬平方米,環(huán)比減少15%,同比減少37%。
    其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)413宗,環(huán)比減少31%,同比減少52%;成交面積1898萬平方米,環(huán)比減少27%,同比減少54%。
    在出讓金方面,8月份,全國300個城市土地出讓金總額為1449億元,環(huán)比減少11%,同比減少40%。
    其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為796億元,環(huán)比減少26%,同比減少52%。
    由當前市場數(shù)據(jù)顯示,資本市場和實體產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了時空共振的跡象,市場各層次反映沒有出現(xiàn)背離而是趨于一致,因此,我們應(yīng)清醒的看到房地產(chǎn)市場依然在下行通道中運行,不應(yīng)盲目樂觀。
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