“金九”上半場成色較淡,部分地區(qū)啟動第二輪救市方案。對此,業(yè)內(nèi)人士表示,第二輪救市對樓市的刺激有限,“金九”下半場,房企或?qū)⒓哟?ldquo;以價換量”的營銷力度。
上半月成交環(huán)比跌6%
本周三,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《9月份前15日典型城市新建商品住宅成交報告》,該報告統(tǒng)計的全國20個典型城市分別為:北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。其中,一線城市4個、二線城市9個、三線城市7個。
9月1日-15日,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約431萬平方米,環(huán)比下跌約6%。9月份上半場“金九”成色較淡,或拖累9月整個行情。
20個城市中,有11個即6成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比下跌。具體城市看,東莞成交量的環(huán)比增幅最大,約59%。而包括襄陽、南京和北京的環(huán)比跌幅較大。此類城市8月同期行情較好,但9月份成交上升缺乏動力。
9月1日-15日,一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅約-18%、-6%和18%。一線城市8月份市場成交相對較好,但9月份市場動力不足,在一線城市樓市政策沒有松綁的情況下,其降價促銷力度會加大。二線城市的行情和一線城市類似,雖然救市力度加大,但成交量反彈面臨阻力,9月上半場行情顯得悲觀。相比來說,三線城市在8月份同期行情并不好,9月上半場出現(xiàn)了較明顯的反彈。
救市或成“鏡花水月”
近日,湖北、四川、福建等省通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市,啟動第二輪救市的新舉措。對此,上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示,湖北省之所以謀求信貸支持手段主要在于限購松綁效果相當微弱。樓市交易不暢,信貸收緊是原因之一。因此,地方政府要求銀行給予利率7折優(yōu)惠,并要求一個月內(nèi)放款,支持力度非常大。但是,是否能獲得銀行支持有很大不確定性。首先,銀行聽命于央行或銀監(jiān)會,地方政府影響力有限。其次,隨著樓市持續(xù)低迷,各地棄房斷供現(xiàn)象有所抬頭,為防范風險銀行也會采取相應(yīng)措施,比如提高審核標準,在房價連續(xù)下降的情況下甚至不排除提高首付比例的可能。最后,銀行也是盈利機構(gòu),而當下一些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品回報率在4.17%左右,5年期以上房貸利率打7折后才4.58%,幾乎沒什么利潤。所以即便是地方政府要求,也會根據(jù)自身情況酌情配合。
雖然還有對購買唯一普通住房契稅減半等措施,但總體而言力度都偏弱。相反,對交易影響力最大的信貸支持很有可能是鏡中花水中月,可以預見,短期受消息出臺的心理波動影響,交易略有增加,但之后會再度滑落至當前交易量。
“以價換量”可能強化
“如果說第一輪救市的特征是松綁,那么第二輪救市的特征是刺激,尺度也越來越大,市場已經(jīng)從需要限購的供不應(yīng)求反轉(zhuǎn)到供過于求的去庫存的階段。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示,然而,9月上半場行情出乎此前樂觀的預計,并沒有明顯的上升。說明即使在目前的救市環(huán)境下,成交量的恢復依然是磕磕碰碰的。
對于房企來說,依然希望在9月能積極去庫存。嚴躍進預測道,因此,9月上半場的行情將使得房企進一步反思,下半場,部分房企或?qū)娀?ldquo;以價換量”的營銷策略。
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