對于樓市來說,九、十月份是一個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),歷來有“金九銀十”之說。面對今年這個(gè)“金九”,經(jīng)過一番長時(shí)間精心準(zhǔn)備的剛需置業(yè)者,面對促銷力度不斷增加的樓盤,紛紛停止觀望態(tài)度,加速入市。不少業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為,“金九銀十”是剛需購房者的購房好時(shí)機(jī)。
樓盤加大促銷力度
購房者停止觀望入市
進(jìn)入八月份以來,越來越多的樓盤開始低價(jià)跑量,優(yōu)惠力度逐漸加大。據(jù)統(tǒng)計(jì),八月濟(jì)南共計(jì)26盤入市,產(chǎn)品多以80—140平米的剛需戶型為主,提前備戰(zhàn)“金九銀十”的架勢也讓越來越多的剛需購房者提前入市。
作為促銷大賣的代表,位于全福立交北側(cè)的品質(zhì)剛需樓盤榮盛·錦繡瀾灣八月底首次開盤,推出多重優(yōu)惠,超低價(jià)格使原來90平米緊湊三居的預(yù)算輕松購得107平米大三房,還有超低首付、兩年無息的無門檻購房政策,吸引近千購房者到場,短短兩個(gè)小時(shí)即銷售四億,所推400套房源去化率超七成。
剛剛在榮盛·錦繡瀾灣買了一套90平米住宅的姜先生告訴記者:“限購取消后市場走勢不太明朗,我就一直在猶豫要不要買房,這次榮盛推出的力度比較大,我買的價(jià)格每平米才8000元多一點(diǎn),二環(huán)內(nèi)的這么合適的房子真的挺少了,有商業(yè)配套,還有學(xué)校,正好適合我。”
十年中的第三次
“探底”機(jī)會(huì)來臨
不少地產(chǎn)人士均表達(dá)了對未來樓市傾向于樂觀的預(yù)期。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌則認(rèn)為,在過去十年中,曾經(jīng)出現(xiàn)了兩次絕佳的購房“底部”,目前正是第三次“探底”之中。
據(jù)龍斌介紹,由于2008年的開工量急劇下降,讓2009年的可供貨源大大減少,開發(fā)商選擇了捂盤惜售、漲價(jià)待售。樓價(jià)于是很快直線上漲,很多購房者也因?yàn)橛^望錯(cuò)失了購房好時(shí)機(jī)。第二次底部是在2011年底到2012年初,中國樓市歷史上一個(gè)連續(xù)24個(gè)月的上漲周期此時(shí)出現(xiàn),在很多資深人士的記憶里,這是歷史上最長的一個(gè)上漲周期。
目前正在樓市的第三次探底之中,“要抄到絕對的底部是不可能的,但是可以肯定的是,現(xiàn)在是相對的低點(diǎn),正在探底并醞釀反彈的過程”。
保利地產(chǎn)代理市場研究部總經(jīng)理吳定金同樣認(rèn)同龍斌的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,從周期來看,下半年樓市將迎來筑底和上升,將從價(jià)穩(wěn)量升向量價(jià)齊升發(fā)展。“現(xiàn)在買房者往往只瞄準(zhǔn)價(jià)格,卻忽略了等待與觀望的另外一些隱形成本。其實(shí)沒有多少人能等到最好的時(shí)機(jī),最重要的是根據(jù)自己需要,如資金狀況、未來收入預(yù)期等選擇購房時(shí)機(jī),該出手就出手”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
