有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)這個(gè)“金九銀十”的降價(jià)幅度堪稱(chēng)近兩年“最兇猛”

“十一”黃金月樓市前瞻之入市時(shí)機(jī)篇

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近期的成交情況看，“十一”黃金周還會(huì)有一波比較給力的降價(jià)促銷(xiāo)潮，很多房企會(huì)把今年沖業(yè)績(jī)的希望放在“十一”期間盡力一搏，所以想買(mǎi)房的還是不要錯(cuò)過(guò)此次黃金周。就算“十一”黃金周成交未盡如人意，開(kāi)發(fā)商在年底也不會(huì)降得更多，因?yàn)槌杀疽廊淮嬖?，開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本買(mǎi)賣(mài)。

廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，今年雖然都在說(shuō)成交量不理想，但價(jià)格其實(shí)沒(méi)有真正往下走很多，特別是市中心的樓價(jià)并沒(méi)有低于去年，只是低于預(yù)期而已。而郊區(qū)盤(pán)雖然有不少降價(jià)出售，但真正的降幅不過(guò)在5%~10%左右，同樣沒(méi)有想象中那么多。

庫(kù)存逼近14萬(wàn)套

供大于求已無(wú)懸念

廣州各類(lèi)可售商品房庫(kù)存再創(chuàng)新高，房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州住宅、商用物業(yè)、辦公物業(yè)及車(chē)位可售貨量，包括可售套數(shù)和可售面積，8月均齊齊創(chuàng)出有紀(jì)錄以來(lái)的月度歷史新高?？墒圬浟吭賱?chuàng)歷史新高，巨量庫(kù)存壓力下，預(yù)計(jì)“金九銀十”促銷(xiāo)走量仍是主調(diào)。

8月中旬以來(lái)，廣州新房可售貨量再上新臺(tái)階，目前已接近14萬(wàn)套關(guān)口。中地行相關(guān)分析人士表示，面對(duì)巨量庫(kù)存，促銷(xiāo)走量仍是樓市的主調(diào)。“從消化周期來(lái)看，已經(jīng)接近18個(gè)月的紅線(xiàn)，供求比嚴(yán)重失衡，樓市已經(jīng)到了供大于求的階段。”

比較出人意料的是，8月正好是廣州被稱(chēng)為“中國(guó)最貴停車(chē)收費(fèi)方案”實(shí)施的第一個(gè)月，盡管交通擁堵問(wèn)題沒(méi)有多大改善，倒是廣州一手車(chē)位的成交套數(shù)大增近84%，均價(jià)則大漲了約12%。其中中心六區(qū)的車(chē)位成交套數(shù)更是猛增近三倍。不過(guò)，雖然8月車(chē)位成交大增84%，但庫(kù)存增量更大，導(dǎo)致8月庫(kù)存仍有超過(guò)21萬(wàn)個(gè)車(chē)位，也創(chuàng)下歷史新高。

“剛需”盤(pán)降價(jià)搶跑

大戶(hù)型降了也難賣(mài)

已獲得預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商在中秋小長(zhǎng)假后立刻進(jìn)入狀態(tài)，在“十一”長(zhǎng)假之前做好預(yù)熱搶跑工作，能賣(mài)一套是一套。上周末，廣州樓市開(kāi)盤(pán)數(shù)量有所增加，根據(jù)房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，共有時(shí)代傾城、合生湖山國(guó)際、天健上城、尚上名筑、壹品EPARK等項(xiàng)目推新。時(shí)代傾城推出四期94~135平方米的實(shí)用戶(hù)型，當(dāng)天開(kāi)售均價(jià)1.4萬(wàn)元/m2(帶裝修），去化率超過(guò)五成，銷(xiāo)售金額超過(guò)2億元。

天河的天健上城加推全新“果寓”組團(tuán)，主要包括60平方米兩房、73~75平方米兩房。據(jù)了解，由于該批貨量是四梯22戶(hù)的住宅產(chǎn)品，密度較高，因此折后最低價(jià)格低至1.8萬(wàn)元/m2，單價(jià)在2萬(wàn)元/m2左右，比今年年初住宅產(chǎn)品大約2.4萬(wàn)元/m2的售價(jià)有較大幅度下調(diào)。

和“剛需”盤(pán)價(jià)格松動(dòng)就能賣(mài)得動(dòng)相比，大戶(hù)型產(chǎn)品由于總價(jià)較高，就算單價(jià)松動(dòng)也未必好賣(mài)。據(jù)了解，上周末有番禺的一些大戶(hù)型產(chǎn)品開(kāi)售，并且價(jià)格低至1.3萬(wàn)元/m2起，主力價(jià)格區(qū)間僅在1.45萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2，但由于戶(hù)型口碑不佳，而且總價(jià)仍然要300萬(wàn)~500萬(wàn)元，因此最終棄購(gòu)的買(mǎi)家還是相當(dāng)多。