進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，各家房企使出渾身解數(shù)，希望可以利用這兩個(gè)月的時(shí)間沖刺全年銷售任務(wù)。而降價(jià)無(wú)疑是這些房企“走量”的殺手锏。
據(jù)記者了解，僅北京地區(qū)，幾乎全部剛需項(xiàng)目在本月都搞起了打折促銷的活動(dòng)，且力度遠(yuǎn)超以往，而此前價(jià)格較為堅(jiān)挺的高端項(xiàng)目，也有部分加入了降價(jià)促銷的陣營(yíng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)均為1個(gè)，持平的城市數(shù)分別為1個(gè)和2個(gè)，下降的城市數(shù)分別為68個(gè)和67個(gè)。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，絕大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，但部分城市降幅有所收窄。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的68個(gè)城市中，21個(gè)城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的67個(gè)城市中，25個(gè)城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22個(gè)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“按照目前的下調(diào)趨勢(shì)，9月份房?jī)r(jià)指數(shù)將回到一年前的水平。本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期起碼延續(xù)到2015年初，成交量有可能在今年第四季度出現(xiàn)觸底跡象。不過價(jià)格方面，很可能到2015年一季度才會(huì)明顯的企穩(wěn)。”
從全國(guó)范圍來(lái)看，前8個(gè)月全國(guó)新建住宅銷售面積同比下降10%，庫(kù)存壓力，特別是三、四線城市的庫(kù)存壓力，仍在持續(xù)攀升。
“從我們監(jiān)測(cè)的15個(gè)重點(diǎn)一、二線城市來(lái)看，8月份的新建商品住宅交易量雖然較去年同期仍略有下降，但已連續(xù)兩月回升，且已達(dá)到本年的次新高。其中，寧波、杭州、青島受限購(gòu)政策松綁影響，銷量大幅回彈至本年新高，特別是寧波已達(dá)到2009年以來(lái)的新高。由此可見實(shí)質(zhì)性放松限購(gòu)對(duì)一些市場(chǎng)購(gòu)買力較強(qiáng)的大中城市短期效果是明顯的，但長(zhǎng)期走勢(shì)仍有待觀察。” 世邦魏理仕執(zhí)行董事、研究部主管陳仲偉表示。
資料顯示，8月份統(tǒng)計(jì)局公布的商品房待售面積為56160萬(wàn)平方米，這一數(shù)據(jù)自2012年4月份以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)29個(gè)月保持上漲。
對(duì)此，張大偉表示，在庫(kù)存的重壓下，去庫(kù)存將是市場(chǎng)與政策的主要方向。
陳仲偉也認(rèn)為，在價(jià)格方面，年內(nèi)去庫(kù)存仍是大部分房企的首要任務(wù)，故以價(jià)換量仍是市場(chǎng)大趨勢(shì)，在多數(shù)城市，價(jià)格下行仍可能持續(xù)。從近期市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，隨著限購(gòu)限貸政策的逐步放松，需求相對(duì)旺盛的大中城市房?jī)r(jià)的下降空間將相對(duì)有限。
此外，樓市價(jià)格的持續(xù)走低也已傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，房企對(duì)拿地和開發(fā)愈加謹(jǐn)慎，今年前8個(gè)月，全國(guó)住宅開發(fā)投資增速比1月份-7月份繼續(xù)回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；同期，土地購(gòu)置面積和新開工面積同比也分別下降了3.2%和14.4%。“未來(lái)供應(yīng)放緩可以預(yù)見，住宅市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)庫(kù)存和價(jià)格回歸理性的深度調(diào)整期。” 陳仲偉表示。
據(jù)悉，截至9月15日，20大標(biāo)桿房企年內(nèi)合計(jì)拿地金額僅1873億元，較2013年同期的3698億元，降幅高達(dá)49%。
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