還記得上個(gè)月北京多個(gè)樓盤(pán)拋出的日光盤(pán)消息嗎？時(shí)隔一月，記者今天統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)“日光”盤(pán)并未真賣(mài)光，一周末樓盤(pán)“日光”是人為制造的虛假繁榮。
“日光”引發(fā)購(gòu)房人緊張
“日光”，是8月份北京新房市場(chǎng)上最熱門(mén)的新詞匯，沉寂了半年多的市場(chǎng)，突然傳來(lái)多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“日光”的消息。尤其是8月16日、17日兩日，龍湖長(zhǎng)城源著、亦莊金茂悅、合生世界村、京投銀泰琨御府、首開(kāi)常青藤、華潤(rùn)橡樹(shù)灣6個(gè)項(xiàng)目，都自稱“日光”或近“日光”。
“認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到24億元”、“兩小時(shí)熱銷(xiāo)5.5億元”、“當(dāng)日去化超八成”……面對(duì)開(kāi)發(fā)商宣傳的數(shù)字，剛為人父的吳先生雖然不甚理解，但卻覺(jué)得一陣緊張，“‘日光’說(shuō)明熱銷(xiāo)，熱銷(xiāo)代表復(fù)蘇，房?jī)r(jià)是不是又要漲起來(lái)了？”
像吳先生一樣，頻繁出現(xiàn)的“日光”盤(pán)，引起了不少購(gòu)房人的爭(zhēng)論。真火爆還是假熱銷(xiāo)，說(shuō)法莫衷一是。而仍在猶豫的準(zhǔn)購(gòu)房人更擔(dān)心的是，這一輪房?jī)r(jià)下行很快就會(huì)結(jié)束。
“日光”盤(pán)多數(shù)未賣(mài)光
按照房屋購(gòu)買(mǎi)流程，購(gòu)房人簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，需要遞交資料進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)階段，核驗(yàn)有效方可進(jìn)行網(wǎng)簽，正常情況下開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后，簽約數(shù)據(jù)就會(huì)在市住建委的官方網(wǎng)站上體現(xiàn)。
昨晚，記者登錄北京市住建委官方網(wǎng)站，對(duì)這些“日光”盤(pán)的簽約情況進(jìn)行了查詢，一個(gè)月后，絕大多數(shù)“日光”盤(pán)卻顯示并未賣(mài)光。
比如，合生世界村項(xiàng)目，4號(hào)、5號(hào)、9號(hào)樓共516套房源，截至昨晚有182套房源顯示未售出，未賣(mài)掉房源比例達(dá)到35%。亦莊金茂悅項(xiàng)目，盡管開(kāi)發(fā)商只推出了10號(hào)樓、60套房源，截至昨晚仍有37套房源未售出，和對(duì)外宣稱的去化超八成相距甚遠(yuǎn)。保利熙悅春天項(xiàng)目，推出的2號(hào)樓3單元104套房源，仍有65套未售出，也不是“爆棚”賣(mài)光的景象。
即使是銷(xiāo)售率最高的琨御府和華潤(rùn)橡樹(shù)灣，也分別有22套和50套房源未簽約，占到了當(dāng)天所推房源量的9.8%和12%。
“日光”造勢(shì)實(shí)為徒勞
“一周末五六個(gè)‘日光盤(pán)’，聽(tīng)到消息我就知道是有水分。”“日光”盤(pán)的真假，位于一線的銷(xiāo)售員全是心知肚明。房子不好賣(mài)時(shí)，蓄客難度加大，即使是知名開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)全部消化房源也是個(gè)難題。“現(xiàn)在熱銷(xiāo)的基本上是蓄客周期長(zhǎng)、折扣力度大的項(xiàng)目，即使這樣也是小量開(kāi)盤(pán)，人為制造熱銷(xiāo)。”
既然房子沒(méi)有賣(mài)光，開(kāi)發(fā)商為何要宣傳“日光”？一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，開(kāi)發(fā)商制造熱銷(xiāo)的“日光”場(chǎng)面，一是為了觸動(dòng)購(gòu)房人買(mǎi)房，供不應(yīng)求更能加速購(gòu)房人觀望情緒的結(jié)束，另一方面則是為后期提價(jià)埋下伏筆，賣(mài)得好購(gòu)房人才會(huì)不計(jì)較提價(jià)。
九、十月份的新房市場(chǎng)，離復(fù)蘇尚有距離，購(gòu)房人不要只相信項(xiàng)目自稱的“日光”數(shù)據(jù)。
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