記者獲悉,某房企為了加快回籠資金,牽手互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)推“100%貸款購(gòu)房”,即購(gòu)房者可抵押房產(chǎn)申請(qǐng)“房抵貸”金融產(chǎn)品,獲得資金后向房企支付首付款購(gòu)房。
房企為加快回籠現(xiàn)金又出營(yíng)銷新噱頭!9月22日,記者從相關(guān)人士處獲悉,新推出的北京通州區(qū)合生摩爾公館項(xiàng)目利用“房抵貸”金融產(chǎn)品,推出“100%貸款購(gòu)房”計(jì)劃。
據(jù)上述人士向記者透露,公司的計(jì)劃具體內(nèi)容為:購(gòu)房者利用自己或親友名下房產(chǎn),經(jīng)過(guò)估值評(píng)測(cè)后,抵押給新浪樂(lè)居金融機(jī)構(gòu)房金所申請(qǐng)“房抵貸”,半個(gè)月內(nèi)即可獲得為期1年、最高50%抵押物評(píng)估價(jià)的專項(xiàng)資金作為購(gòu)房首付款,剩余房款依然可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。
對(duì)此,某業(yè)內(nèi)人士向記者透露,合生創(chuàng)展和珠江地產(chǎn)這兩個(gè)朱孟依掌舵的兄弟公司今年在北京樓市屢出營(yíng)銷奇招,從“零首付”到“對(duì)賭降價(jià)險(xiǎn)”,現(xiàn)在又拋出“100%貸款購(gòu)房”計(jì)劃,可見(jiàn)其加大清理存貨、快速回籠現(xiàn)金的意圖非常明顯。
北京驚現(xiàn)“全貸款”購(gòu)房樓盤
實(shí)際上,9月份以來(lái),房企新盤入市的意愿非常強(qiáng)烈,尤其在通州、大興、房山等剛需項(xiàng)目較為集中的區(qū)域,開發(fā)商搶占市場(chǎng)份額的壓力非常大。同時(shí),持續(xù)半年多的市場(chǎng)蕭條后,房企資金壓力較大。在這樣的市場(chǎng)背景下,為了完成下半年銷售目標(biāo),同時(shí)又能保住利潤(rùn),獲得現(xiàn)金回籠,除了產(chǎn)品本身的影響力,開發(fā)商都在銷售手段上下重注。
鑒于此,某通州項(xiàng)目推出“全貸款”購(gòu)房按揭政策,宣稱購(gòu)房者購(gòu)買該項(xiàng)目房款100%可貸。據(jù)記者了解,這是全國(guó)第一個(gè)“全貸款信用購(gòu)房”的樓盤。
對(duì)此,記者證實(shí)了該消息,相關(guān)人士向記者表示,該政策并不是適用于所有項(xiàng)目,而是只針對(duì)公司2014年新推出的某一項(xiàng)目使用。
記者隨即聯(lián)系到營(yíng)銷負(fù)責(zé)人,該人士向記者透露,如果購(gòu)房者選擇“全貸款購(gòu)房”,即可享受首付金融貸款、剩余房款商業(yè)貸款的100%純貸款購(gòu)房,換言之,0元即可置業(yè)。
顯然,這意味著購(gòu)房者可以不拿任何現(xiàn)金,抵押房產(chǎn)即可實(shí)現(xiàn)“全貸款”買房。不過(guò),據(jù)記者了解,“房抵貸”利息與銀行貸款利息持平,為正常商業(yè)貸款的1.1倍。
值得注意的是,購(gòu)房者抵押房產(chǎn)獲得的專項(xiàng)購(gòu)房資金也是有上限的。“最高只能獲得100萬(wàn)元專項(xiàng)資金。”內(nèi)部人士向記者透露,不過(guò),此項(xiàng)目是不限購(gòu)商業(yè)產(chǎn)權(quán),總價(jià)相對(duì)很低,首付不超過(guò)50萬(wàn)元。
跨界玩“房抵貸”加速銷售
值得注意的是,“全貸款購(gòu)房”是“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”相結(jié)合的實(shí)踐產(chǎn)物,是對(duì)傳統(tǒng)賣房模式的一次大膽挑戰(zhàn)。
“現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)企業(yè)都在聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng),萬(wàn)科牽手淘寶,萬(wàn)達(dá)牽手百度、騰訊,合生(創(chuàng)展)為什么不可以?市場(chǎng)變了,傳統(tǒng)模式已經(jīng)不能有效賣房了,房地產(chǎn)需要?jiǎng)?chuàng)新,于是有了此次的‘全貸款購(gòu)房’”。
而有接近內(nèi)部人士向本報(bào)記者直言,“全貸款”購(gòu)房計(jì)劃是合生創(chuàng)展為了緩解資金鏈壓力,加快回籠現(xiàn)金,提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的試水。實(shí)際上,今年以來(lái),合生創(chuàng)展與珠江地產(chǎn)兩個(gè)兄弟公司已經(jīng)多次嘗試以金融手段刺激項(xiàng)目成交的銷售手段。
然而,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,“全貸款購(gòu)房”存在一定風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)能否真正接受還有待觀察。
該人士稱,牽手互聯(lián)網(wǎng)金融突破政策限制為購(gòu)房者提供貸款,實(shí)際上是在搶食銀行房貸蛋糕,是對(duì)傳統(tǒng)金融的另一次攪局。據(jù)悉,房產(chǎn)首付貸款是傳統(tǒng)商業(yè)銀行不能碰的禁區(qū),而“全貸款購(gòu)房”的新型金融模式,瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng),或能從一定程度上繞開限貸,為房企打開銷路。
中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)劉淵表示,從以往來(lái)看,銀行貸款占整個(gè)銷售金額的比重是很小的,基本上我國(guó)每年賣出去的房子里面來(lái)自銀行貸款的只占30%左右,而美國(guó)是70%。“全貸款”模式出來(lái)之后會(huì)使得銀行統(tǒng)計(jì)到的按揭比例與實(shí)際出現(xiàn)偏差。
此外,2008年美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)表明,一旦棄房斷供違約風(fēng)險(xiǎn)不斷蔓延,將使得銀行壞賬大幅上升,沖擊整個(gè)金融體系,甚至發(fā)生大面積“金融風(fēng)暴”。不過(guò),相比而言,“全貸款購(gòu)房”面臨的風(fēng)險(xiǎn)可能更多的來(lái)自P2P網(wǎng)貸平臺(tái)。近年來(lái),P2P網(wǎng)貸平臺(tái)如雨后春筍般呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng),隨之而來(lái)的公司跑路就成了屢見(jiàn)不鮮的事情。
而“房抵貸”金融產(chǎn)品,就是目前火熱的金融P2P產(chǎn)品中的一種,雖然其可以讓購(gòu)房者“100%房款可貸,0元輕松置業(yè)”,但這一新事物仍有待市場(chǎng)認(rèn)可和接納。
不過(guò),目前來(lái)看,市場(chǎng)對(duì)“全貸款”購(gòu)房頗有“興趣”。項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)向記者表示:“‘全貸款’政策推出不到2天,項(xiàng)目收到了500多個(gè)購(gòu)房者申請(qǐng),售樓處現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)有300多組客戶到訪并了解‘全貸款’購(gòu)房的具體細(xì)節(jié)。”
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