天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入黃金十年，大型商業(yè)綜合體紛紛開業(yè)，但同質(zhì)化發(fā)展弊端開始顯現(xiàn)。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，占據(jù)市場(chǎng)商業(yè)份額，一些商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)開始著重發(fā)展社區(qū)商業(yè)，以小市場(chǎng)取代原有的大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，發(fā)展勢(shì)頭轉(zhuǎn)向良性，消費(fèi)人群與日俱增。

 

每到周末，位于西青區(qū)大寺附近的永旺夢(mèng)樂城，都會(huì)迎來大批客流。市民可以在這里購物、休閑、用餐，再不用驅(qū)車跑到濱江道逛街了。西青區(qū)永旺夢(mèng)樂城是 今年年初開張納客的，如今成了市民購物消費(fèi)的又一新去處，尤其吸引大寺、梅江等周邊區(qū)域的居民前往。不少周邊居民都反映，新的商場(chǎng)使大家逛街吃飯方便了許 多。

 

市民：“我們家是在梅江，離著比較近，開車5分鐘就到，方便，這服裝、超市、吃飯的地方都有挺好的。”

 

市民：“我覺得現(xiàn)在太方便的，周末人挺多，停車也方便。以前開車最近到友誼路逛街，現(xiàn)在走著就來了，基本上都在這了。”

 

開業(yè)半年以來，永旺購物中心周末單日客流量突破三萬人。而永旺的夢(mèng)樂城在天津已經(jīng)是第三家店。中北鎮(zhèn)，濱海新區(qū)都有著自己的商業(yè)項(xiàng)目，可以說是開一家火一家。隨著國(guó)家會(huì)展中心和海河教育園的開發(fā)建設(shè)，天津第四家永旺購物中心已經(jīng)選址在津南區(qū)落戶，力求打造又一個(gè)新的商圈。

 

盡管永旺購物中心的商業(yè)選址不在繁華路段，甚至選在外環(huán)線周邊，但其經(jīng)營(yíng)依然紅火的原因，就是發(fā)展理念立足于社區(qū)商業(yè)，而所謂社區(qū)商業(yè)指的就是以商 場(chǎng)周邊的幾大社區(qū)為服務(wù)半徑的商業(yè)發(fā)展新模式。在城市商業(yè)綜合體頻繁涌現(xiàn)的時(shí)期，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避免扎堆，選擇發(fā)展社區(qū)商業(yè)成為綜合體長(zhǎng)久發(fā)展的關(guān)鍵所在。

 

除了永旺購物中心，天津還有不少社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。河?xùn)|區(qū)的萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，紅橋區(qū)的水游城等等，他們的選址并不占優(yōu)勢(shì)，但定位都以服務(wù)區(qū)域消費(fèi)者為主， 發(fā)展勢(shì)頭一片大好。紅橋區(qū)水游城周邊社區(qū)將近30個(gè)，常住居民15萬人以上，目前商場(chǎng)客流量主要以周邊居民為主，常態(tài)流量保持在一萬五上下。商場(chǎng)行銷主管方小君介紹：“水游城一直以社區(qū)型購物中心主打，三口之家是我們主要客群。社區(qū)型引進(jìn)很多新餐飲，周一到周五逛街的更多是附近居民，輻射周圍3到5公里半 徑人群。社區(qū)型購物中心客流相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，常規(guī)來講每天大概2萬5左右吧。”

 

可以看出，在本市商業(yè)綜合體快速發(fā)展的同時(shí)，發(fā)展社區(qū)商業(yè)是破解商業(yè)綜合體項(xiàng)目出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)象的出路。目前，本市環(huán)城四區(qū)已形成了多個(gè)新興的商業(yè)項(xiàng) 目，例如，中北鎮(zhèn)永旺、北部新城和空港新燕莎等，不論小型社區(qū)商鋪還是大型購物中心都在不斷地升級(jí)改造，形成輻射力更強(qiáng)、業(yè)態(tài)構(gòu)成更完備的新興商圈，社區(qū)商業(yè)配套也日漸完善。再加上城市化進(jìn)程的加速，越來越多市民愿意在環(huán)城地區(qū)購房，更加速了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展。因此，天津市百貨行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王炳東認(rèn)為，社區(qū) 商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，服?wù)性更強(qiáng)，是未來商業(yè)綜合體發(fā)展的方向。

 

錄音：“你站在某一個(gè)地方，你方圓的半徑當(dāng)中，消費(fèi)者是什么樣的人群，人的收入水平、消費(fèi)能力、各自都把自己區(qū)位做好了，現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)萬達(dá)、水游城，遠(yuǎn)洋未來，你的主要客群在哪，這塊做足就可以了。任何商業(yè)綜合體一定要做好規(guī)劃前提下，做好自己定位，把握住社區(qū)商業(yè)的脈絡(luò)。社區(qū)商業(yè)就是把我周圍的 住戶牢牢籠住。不管百貨店，商業(yè)綜合體也好，都要這樣做。”