10月或成樓市調(diào)整拐點(diǎn)

 

改善型需求或井噴 有樓盤醞釀節(jié)后漲價(jià)

 

廣州房地產(chǎn)市場改善型需求買家約占三成左右，此次新政影響最大的也是這部分買家。記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，看房客中改善型需求買家大增，不少更是全家出動(dòng)，準(zhǔn)備抓住機(jī)會(huì)入市。在各類型樓盤中，中高端樓盤有望成為新政的最大受益者。有豪宅銷售員更向記者坦言，開發(fā)商正醞釀節(jié)后漲價(jià)。

 

不過，針對(duì)當(dāng)前市場上飄忽不定的各種傳言，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，廣州樓市調(diào)控政策暫時(shí)沒有任何變化，“如果有任何政策的變化，一定會(huì)發(fā)文正式宣布，而不會(huì)口頭傳達(dá)。”

 

市況：

 

有樓盤價(jià)格重回去年頂峰

 

記者昨日在廣州大學(xué)城內(nèi)的豪宅區(qū)看到，雖然區(qū)域內(nèi)樓盤在售的貨量不多，但前來看房的市民還是絡(luò)繹不絕。“可以說，我們現(xiàn)在賣的是全番禺最貴的價(jià)格。為什么可以賣這么貴呢？靠的就是環(huán)境和入住業(yè)主的素質(zhì)。”在一樓盤的銷售中心內(nèi)，銷售人員向記者表示，目前樓盤在售單位的均價(jià)最低2.3萬元/平方米，部分單位達(dá)2.5萬元/平方米，直逼市區(qū)樓盤的價(jià)格。

 

記者了解到，這是一個(gè)豪宅樓盤，除了部分面積130多平方米的三房單位外，其他單位都超過180平方米，個(gè)別甚至超過200平方米。“之前開發(fā)商的價(jià)格確實(shí)有所下調(diào)，但是調(diào)整幅度有限，節(jié)后應(yīng)該會(huì)調(diào)整價(jià)格了。”銷售人員向記者表示，目前已經(jīng)收到開發(fā)商準(zhǔn)備調(diào)價(jià)的消息，所以買家有意的話最好還是趕快確定。

 

在海珠區(qū)一樓盤，雖然前來看房的市民不如外圍區(qū)域的看房客多，但銷售人員表示，樓盤的最低價(jià)已經(jīng)從之前的最低2.7萬元/平方米調(diào)整到2.8萬元/平方米。

 

而在廣州此前價(jià)格調(diào)整的主力區(qū)域之一的蘿崗，某樓盤“十一”期間推出的三房新貨，也受到買家的歡迎。而與此前區(qū)域內(nèi)樓盤價(jià)格大多不超過1.5萬元/平方米相比，該樓盤節(jié)日期間的均價(jià)漲至1.9萬元/平方米，與去年樓價(jià)頂峰時(shí)的水平已經(jīng)基本無異。

 

數(shù)據(jù)：

 

市場或借“銀十”走出低谷

 

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度廣州新建住宅網(wǎng)簽僅46806套，同比大減32.08%，同時(shí)廣州新房可售貨量則創(chuàng)歷史紀(jì)錄地突破14萬套。此前，隨著樓市成交進(jìn)一步走低，無法將庫存順利轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流的開發(fā)商們頓覺“壓力山大”。不過，在樓市房貸新政出臺(tái)的背景之下，市場似乎有望迎來本輪調(diào)整的拐點(diǎn)。

 

近年來樓市的幾次重大調(diào)整，分別出現(xiàn)在2008年和2011年。2008年，受國際金融危機(jī)的影響，開發(fā)商紛紛降價(jià)出貨。而在2011年底，在銀根收緊的壓力下，一些開發(fā)商選擇降價(jià)促銷。

 

記者昨日整理了廣州樓市近年來“銀十”的成績單發(fā)現(xiàn)，在2008年以及2011年兩個(gè)年度，樓市成交量均創(chuàng)下3年一個(gè)周期的低谷，不過，整體均價(jià)的走勢卻越發(fā)平穩(wěn)。在限購以及限貸政策實(shí)施了4年的情況下，樓市的真實(shí)需求顯然被明顯抑制。相信在成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)時(shí)滯效應(yīng)的情況下，廣州樓市今年10月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)未必會(huì)馬上大幅反彈，但應(yīng)該有望走出低谷。

 

分析：

 

改善買家讓10月值得期待

 

房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉認(rèn)為，央行新政修正了之前限貸政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的做法，提出“對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”，鼓勵(lì)改善型購房，對(duì)于釋放樓市的改善型需求有重要的意義。樓市盼望了那么久，終于等來了改善型需求這股回暖的新力量，使得今年10月份的市場行情值得期待。此外，新政還把首付和利率的自主權(quán)交還給銀行。也就是說，如果銀行認(rèn)定是優(yōu)質(zhì)客戶，買第三、第四套房都有可能在首付和利率上獲得優(yōu)惠，對(duì)市場無疑又添利好。

 

“新政出臺(tái)標(biāo)志著這一輪房地產(chǎn)調(diào)整提前結(jié)束，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新的周期。本次最大的調(diào)整并不是在信貸領(lǐng)域的調(diào)整，而是在最高管理層的頂層認(rèn)識(shí)發(fā)生了根本的變化，具體地說就是投資性購房得到了國家層面的正式認(rèn)可。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，央行新政取消三套限貸令突破了“國十條”中第三套房不能貸款的紅線，正式承認(rèn)了人們在房地產(chǎn)市場的投資需求。