任志強表示,由于對金融市場的限制,所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工,如果不開放金融市場,那房地產(chǎn)怎么能叫做一個完整市場。
“由于對金融市場的限制,所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工。毫無疑問,如果我們不開放金融市場,那房地產(chǎn)怎么能叫做一個完整市場呢?所有在國外有融資條件的企業(yè),我們從報表里都可以看到,他們的上市公司在資金成本這一項上,遠遠低于國內(nèi)的上市公司和非上市公司的資金成本。”在9月17日“2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”上,華遠地產(chǎn)董事長任志強表示。
政府喊話放松信貸
能否落實尚需觀察
任志強認為,去年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑,很大的一個原因就是銀行大大提高了個人消費信貸利率。
實際上,各地最近開始的第二輪救市也偏重于信貸支持,例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規(guī)定,居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執(zhí)行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。
有分析也指出,貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著,無論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對近年來的房地產(chǎn)市場起到了重要影響,市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān),貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化,來刺激市場需求,另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實中央“有保有壓”、鼓勵消費抑制投資的主導(dǎo)思想。預(yù)計未來,若樓市呈現(xiàn)進一步下行壓力,可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得注意的是,在金融體系市場化程度日益提高的背景下,信貸能否放松取決于各商業(yè)銀行的自身判斷,而非地方政府喊話便可解決。
而對于房地產(chǎn)證券化,任志強表示,“由于沒有公開的消費市場,沒有證券化,人們只能買房子去獲得城市化發(fā)展過程中房地產(chǎn)升值獲得紅利,而如果有證券化基金,人們就可以通過買基金分享,讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。”
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com