由于此次房貸新政是9月30日出臺(tái),之后就進(jìn)入國(guó)慶假期,記者在北京地區(qū)了解到,目前,北京各銀行的住房貸款政策與節(jié)前還未出現(xiàn)變化。
值得一提的是,一家房產(chǎn)中介的工作人員向記者推銷房屋時(shí),卻聲稱北京地區(qū)的國(guó)有大行在節(jié)前就已經(jīng)實(shí)施了貸款利率7折優(yōu)惠,只是政策在9月末才出來。
對(duì)此,記者向一家國(guó)有大行人士咨詢相關(guān)情況,該人士表示,房貸新政在國(guó)慶節(jié)前出臺(tái),節(jié)后一兩周可能會(huì)有變化。
大行小行說法不一
9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中,通知還提到了貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
那么,北京地區(qū)能否快速實(shí)現(xiàn)7折的房貸利率優(yōu)惠政策?
近日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪幾家銀行北京地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理后發(fā)現(xiàn),大行與小行工作人員的說法明顯不同。
某城商行支行一位副行長(zhǎng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,節(jié)前出臺(tái)了房貸新政,現(xiàn)在(情況)還不太明朗,新政出來之前,該行首套房貸款利率最低95折,但有的銀行可以做到9折,新政之前沒有銀行可以做到7折,新政在年底都不太可能實(shí)施,畢竟銀行放款也都差不多了。
“節(jié)后肯定不會(huì)很快實(shí)施,市場(chǎng)還沒有起來,也沒有什么人買房,除非是買房人很多,客戶很積極,銀行可能會(huì)轉(zhuǎn)變策略。”上述副行長(zhǎng)表示。
一家大行的分行個(gè)貸客戶經(jīng)理則告訴記者,國(guó)慶節(jié)前出臺(tái)新政,現(xiàn)在還沒有執(zhí)行,可能節(jié)后兩周后會(huì)有新的結(jié)果,現(xiàn)在還沒有銀行執(zhí)行新政。“如果買房,可以先過來申請(qǐng),等打折時(shí)可以第一時(shí)間按照新的利率執(zhí)行,這樣可以節(jié)約時(shí)間。”
另外兩家銀行的客戶經(jīng)理也告訴記者,目前,個(gè)人住房貸款沒有變化,就算有變化也要等到節(jié)后才會(huì)知道。
新政利好體現(xiàn)在口徑放松
此次房貸新政規(guī)定,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。同時(shí),對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,信貸對(duì)市場(chǎng)影響有兩個(gè)方面:業(yè)內(nèi)看到的是改善松綁,之前是有套房再買就被認(rèn)定是二套,現(xiàn)在對(duì)限購(gòu)的城市而言是改善需求;另外,利率都會(huì)下浮,可以享受基準(zhǔn)利率,對(duì)于購(gòu)房者的需求有幫助,能夠增加購(gòu)房人群。
對(duì)于目前市場(chǎng)有關(guān)利率7折的解讀,張大偉認(rèn)為,很多人有誤解,“下限一直都是7折,(實(shí)際執(zhí)行7折利率)只在2009年到2010年初出現(xiàn)過一年左右時(shí)間。所以,這個(gè)利好主要體現(xiàn)在口徑的放松,首套和二套口徑的放松。很多人關(guān)心的是否能貸到款,貸款利率會(huì)有影響,但與首套、二套口徑松綁對(duì)比來看,后者的意義會(huì)更大。”
“從利率優(yōu)惠方面來看,7折不可能,能夠做到9折左右就不錯(cuò)了。”張大偉分析表示。
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