昨日,多個機構公布國慶期間樓市成交數(shù)據(jù),二手數(shù)據(jù)顯示出企穩(wěn)跡象,而一手成交同比下滑近五成。業(yè)內人士分析,由于網簽滯后及多家開發(fā)商搶跑,數(shù)據(jù)無法顯示真實情況,實際廣州黃金周一手成交近兩千套,而二手市場已經有兩成賣家轉售為租。
與樓市息息相關的家電賣場,各大廠商、賣場繼續(xù)發(fā)動大規(guī)模促銷攻勢,刺激消費者的購買欲望。昨日,記者從本地主要賣場拿到的戰(zhàn)績表顯示,9月30日~10月6日,家電整體銷售全線飄紅,各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。
雖然在國慶前一日,央行出臺房貸新政,但是從廣州目前的成交數(shù)據(jù)來看,成交并沒有立刻出現(xiàn)回升。 根據(jù)昨日網易房產數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,國慶假期前六天,廣州全市網簽401套,相比去年716套,同比下降43.99%,環(huán)比上月同期跌45.88%,降幅均近半數(shù)。而均價方面相比去年同期有近三成漲幅。
在全國,這種情況也非常普遍。北京中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,國慶前6天,北京網簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套,相比2013年同期明顯下調近四成,優(yōu)于2012年同期。
同時,記者發(fā)現(xiàn),在成交數(shù)據(jù)方面,二手表現(xiàn)看似勝于一手。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,今年10月1~7日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期減少12%,但比今年9月同期(2014年9月1~7日)增加8%。
“受9·30央行政策的驅動影響,二手看樓客戶數(shù)量明顯增加,七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%,其中尤以海珠、白云兩區(qū)居多。”周峰表示。
一手實際成交近兩千套
對于一手樓市的看似冷淡,業(yè)內人士稱事實上并非如此。“這次黃金周,氣氛比之前預計的要更好,從我們掌握的數(shù)據(jù)來看,截至昨日,廣州整個黃金周成交套數(shù)接近2000套,其中包括下了定金但是沒有簽約的,在網簽套數(shù)上沒辦法完全顯示。”中原地產項目部總經理黃韜表示。其表示,現(xiàn)在許多地產商“偷步”簽約,先交訂金但并不簽訂相關協(xié)議,這部分比例的增大也讓網簽數(shù)據(jù)更加不準確。往年比較差的黃金周,成交數(shù)量大概在1000套左右,好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預期增長10%,人流情況比預計增長50%。
除了限貸松綁,限購即將松綁的傳言也甚囂塵上,而一旦限購放開,以往打“不限購”賣點的公寓盤將受到沖擊。
買家以觀望為主
“公寓盤現(xiàn)在看來沒有太大的波動,開發(fā)商更希望觀望一下以觀后市,因為一旦限購放開,對于整個市場都是利好,最終要利好公寓市場。”黃韜表示,限購放開之后,商業(yè)性質的公寓也會受到沖擊,開發(fā)商會壓低價格來走量,而買家現(xiàn)在也以觀望為主,不愿意買,“目前來看,還有部分公寓盤,由于市場不是特別理想反而打算延遲入市,比如南沙的一個大型公寓盤,本來黃金周要推,但覺得價格不理想,又沒拿到預售證,便打算延期。”
二手市場
持房者問賣不賣房
“從10月1日開始,我陸續(xù)接到中介的電話,問賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對記者表示,自己已經大半年沒有接到中介的放盤電話了,“現(xiàn)在房貸新政一出,感覺整個形勢都不一樣了。” 但是,他并不急于放盤,因為覺得“可能還會漲,可以再等等。”
中介機構的數(shù)據(jù)也顯示了這種變化。“新增放盤不算多,因部分業(yè)主要重新考慮價格走勢。”滿堂紅市場部經理周峰表示, 10月1~7日,經滿堂紅地產新增的有效可售房源比9月同期減少2%,而新增有效可租房源則比9月同期增加7%。“在前期已放的可售盤源中,約有1/5的業(yè)主轉售為租,因業(yè)主暫時把握不清未來價格走勢,不想賤賣,但也不敢一下子調高售價,故先轉租。”周峰表示,在二手市場,中介知道,未來一段時間,買方市場又有機會轉回賣方市場了,但是,二手市場是否能真的轉暖還存變數(shù)。
從這七天的情況看,信貸情況依然不容樂觀,一次性付款的客戶占總成交客戶的56%,純商業(yè)貸款比例不足兩成。
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