北京樓市 銀十開局調(diào)查

    昌平·天通苑

    大戶型對新政最不敏感

    “黃金周都過完了，也沒有一個人來看房”

    相比城里的熱鬧，遠(yuǎn)在京北五環(huán)外的天通苑小區(qū)，十一期間則略顯冷清。“節(jié)前中介就給我打電話，問十一看房方便不？但黃金周都過完了，也沒有一個人來看房。”已經(jīng)出國、準(zhǔn)備把自己房子賣掉的張女士告訴記者，自己并沒有覺得新政對買房人有什么影響，因為她并沒有看到買房人的熱情。

    天通苑人口密集，交通擁擠是一大難題。但小區(qū)整體綠化高，生活、交通配套等設(shè)施齊全，價格又是周邊小區(qū)最低的，因此也受到不少工薪階層及換房人的青睞。“我們天通西苑一區(qū)，5號線就在小區(qū)東門口，馬路對面就有家樂福、龍德廣場，西角門出去就是郊野公園，又都是130平米以上的大戶型，不少退了休的都把城里的小房子賣了，來西一區(qū)買大房子。”在今年5月份之前，張女士一直對自己的房子充滿了自信。

    但一天天回落的房價逐漸澆滅了張女士的信心。“187平米精裝修的4居室，我從400萬幾次降價都360萬了，看房人還寥寥無幾呢！”張女士說，最近幾個月，買家總是希望降價，但自己降了之后，買家又希望更低的價格出現(xiàn)。

    整個十一，盡管經(jīng)紀(jì)人們對房產(chǎn)新政懷抱希望，但真正能放棄休息來看房的客戶仍然不多。天通苑小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人王彬（化名）告訴北京晨報記者，天通西苑一區(qū)的房子略顯冷落，主要是新政對其影響不大。“90平米以內(nèi)的房子有一定政策優(yōu)惠，整個西一區(qū)就沒有90平米以內(nèi)的房子。”王彬稱，天通苑地區(qū)，100平米以上的房子居多，因此可能是對政策最不敏感的一個區(qū)。

    而在天通苑內(nèi)部，各個區(qū)之間的房價也相差懸殊。“我們這兒是越大戶型單價越便宜，因為總價高。”王彬稱，在天通苑，總價在250萬以內(nèi)的100平米左右的房子最好成交，而且面積越小單價越貴。此外，戶型、朝向、位置等多重因素，導(dǎo)致天通苑的房子從每平米1.5萬多到2.4萬多價格不等，而較去年的最高點，房價至少降去了10%。

    通州·時尚街區(qū)

    中介認(rèn)為房價不會再跌

    “昨天我們一家門店就簽約了四套”

    長假前夕央行推出“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政攪動市場，搭乘著政策春風(fēng)，十一期間通州樓市似乎有復(fù)蘇之跡象。

    “昨天我們一家門店就簽約了四套”，鏈家地產(chǎn)通州新時尚街區(qū)店的中介高靜對北京晨報記者表示，由于首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松這一利好，十一期間門店的成交情況十分不錯，不少人瞅準(zhǔn)了這個時機(jī)換房子。高靜表示，9月該門店的成交情況十分慘淡，現(xiàn)在房貸新政的出臺讓金九銀十變得可期。

    新政的推出重燃了中介人員的銷售熱情，在一些地產(chǎn)中介門口，宣傳板上與時俱進(jìn)地張貼出央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的解讀，鏈家地產(chǎn)則在每張房源圖的背后印制了媒體關(guān)于央行調(diào)整房貸政策的報道，中介人員熱情地向每個駐足的人介紹這一政策。某地產(chǎn)中介公司工作人員則預(yù)言，由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”的出爐，房價不會再有下跌的空間了。

    對購房者而言，選擇出手的重要原因是房價，從年初至今，通州房價已經(jīng)出現(xiàn)巨大降幅。以通州城鐵臨河里站附近的小區(qū)為例，年初的均價是每平方米24000元，現(xiàn)在則降到20000元左右。而城鐵果園站附近的小區(qū)房價則從高峰期的近30000元跌落至23000元左右。跌幅超過20%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計， 北京二手房市場價格降幅在今年上半年超過之前市場預(yù)料，在實際市場交易中，大部分購房者都會發(fā)現(xiàn)，目前市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已超過15%，部分房源甚至超過20%。燕郊的房價則回落到兩年前，記者從燕郊某一手樓盤的待售點了解到，目前該樓盤均價是7000元左右，這一價格比去年年底便宜了2000元，相當(dāng)于去年年初的價格。

    大興·天宮院

    新業(yè)主們迎來新選擇

    “自住還是交易，這是個問題”

    新政讓大興天宮院板塊的房產(chǎn)市場興奮起來。由于多個小區(qū)即將迎來密集收房期，房屋中介們把目光瞄準(zhǔn)了這批業(yè)主，無論是租是賣，都是巨大的市場。雖然對于未來房價趨勢的聲音并不統(tǒng)一，但“先把房子掛上”成為唯一的共識。

    “沒想到房產(chǎn)中介假期完全不休息，一路從北京接中介電話接到香港。”對于剛剛在十一前驗收新房完畢的陳女士而言，這個假期被中介的“騷擾”的次數(shù)簡直比收房時還要忙。原本決定趁著假期出去放松一下，回來就開工裝修的她，深刻地體會到了房貸新政帶來的變化，要不要賣房，成為她要考慮的新問題。

    “這一年，心情就像坐過山車一樣。”去年8月，陳女士幸運地突出重圍，在大興天宮院地區(qū)買到了一個小戶型。可沒想到過了一個冬天，房價持續(xù)低迷，這讓原本篤定該地段一定升值的陳女士郁悶不已，對新房的熱情也大打折扣。今年8月，開發(fā)商通知陳女士收房，比預(yù)定時間足足早了大半年。“以前開發(fā)商交房都是能拖就拖，現(xiàn)在為了加快資金回籠，都希望早辦完手續(xù)早踏實。”由于周邊配套設(shè)施還不完善，出租租不上價錢，陳女士決定先簡單裝修，像大多數(shù)業(yè)主一樣自住，等房價抬頭了再做打算。

    “由于我是全款買房且為唯一住房，有的中介跟我說趕緊趁著政策的熱乎勁把房子賣了，可以再看看更好更大的房子。可也有的說新房的房產(chǎn)證還沒下來，現(xiàn)在賣價格肯定不是最理想，建議先出租，邊等邊看。”陳女士告訴北京晨報記者，身邊不少鄰居已經(jīng)開始搖擺，從自住變成觀望。“畢竟這地方太遠(yuǎn)，如果城里有更合適的大房子，肯定還是愿意在城里生活。”

    是自住還是交易，對于一年前千辛萬苦才在大興安家的一部分業(yè)主而言，成了一道全新的選擇題。

    ■新盤探營

    新房價格未現(xiàn)明顯波動

    購房人“擔(dān)心政策出來后房價會上漲”

    國慶前，央行出臺房貸新政，黃金周期間，不少新樓盤迎來了一輪看盤高潮。北京晨報記者從剛開盤和即將開盤的售樓處了解到，新政策尚未落地，對京城樓市的影響尚不明顯，房價也未出現(xiàn)明顯波動，購房者與賣房者都在觀望。

    昨日，位于東五環(huán)七棵樹附近的首開常青藤開盤，吸引了多位購房者前去咨詢。上午，記者在售樓處看見，已有二三十位顧客在接待中心咨詢了解樓盤信息，場面井然有序，并沒有像去年搶房時那般熱鬧。在大廳擺放的銷控板上顯示，昨日開盤的3號樓和7號樓一共有80套房，過半已貼上了“已售”字樣，價格從3.1萬元至3.9萬元不等。“這些房都已經(jīng)被人預(yù)定了。”銷售人員介紹，開盤的兩棟樓從一周前開始排號，這些購房者排號時交了5萬元，預(yù)定時又交了5萬元。

    “想再買一套大一點的房子，今天這里開盤就專門來看看。”王先生向北京晨報記者介紹，他在東三環(huán)有一套小兩居，一直想再購買一套大一些的房子改善居住環(huán)境，不過由于手中資金比較緊張，改善住房的想法一直被擱置。他稱，國慶前看到央行宣布放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，便趁著國慶期間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)樓盤，“本來計劃去寧夏旅游，政策出臺后就成了樓盤游，提前看看，擔(dān)心政策出來后房價會上漲。”

    記者了解到，前來看房的，除了像王先生這樣具有改善性需求的購房者以外，也有部分剛性需求的購房者。“兒子即將結(jié)婚，我們老兩口過來替他看看房。”在樣板間，一對夫婦表示，新政策出臺對其購房影響不大，“反正都得買，只要房價不漲就好。”

    首開常青藤銷售人員介紹，本期開盤的住房價格與9月份相比基本持平，“這次開盤的雖然不是精裝修，但位置比9月份開盤的樓房好，這個價格也是合理的。”

    除了首開常青藤，記者從紫玉公館、北京密碼等多個10月份即將開盤的售樓處了解到，雖然央行新政已經(jīng)發(fā)布，但由于黃金周放假，新政尚未落地，各銀行房貸細(xì)則還沒出臺，若購房者希望享受新政，還需繼續(xù)等待。“可以先排號，開盤日期還沒定，具體的情況還需等開盤時才能確定，開盤前會逐一通知排號者。政策從發(fā)布到落實需要一定時間，先排號等著，銀行上班后具體的政策落地應(yīng)該就快了。”紫玉公館的銷售人員表示。