二手房市兩成賣家轉(zhuǎn)售為租 并不急于放盤

昨日，多個(gè)機(jī)構(gòu)公布國(guó)慶期間樓市成交數(shù)據(jù)，二手?jǐn)?shù)據(jù)顯示出企穩(wěn)跡象，而一手成交同比下滑近五成。業(yè)內(nèi)人士分析，由于網(wǎng)簽滯后及多家開(kāi)發(fā)商搶跑，數(shù)據(jù)無(wú)法顯示真實(shí)情況，實(shí)際廣州黃金周一手成交近兩千套，而二手市場(chǎng)已經(jīng)有兩成賣家轉(zhuǎn)售為租。

與樓市息息相關(guān)的家電賣場(chǎng)，各大廠商、賣場(chǎng)繼續(xù)發(fā)動(dòng)大規(guī)模促銷攻勢(shì)，刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。昨日，記者從本地主要賣場(chǎng)拿到的戰(zhàn)績(jī)表顯示，9月30日~10月6日，家電整體銷售全線飄紅，各品類銷售與去年同期相比均大幅上漲。

雖然在國(guó)慶前一日，央行出臺(tái)房貸新政，但是從廣州目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交并沒(méi)有立刻出現(xiàn)回升。 根據(jù)昨日網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期前六天，廣州全市網(wǎng)簽401套，相比去年716套，同比下降43.99%，環(huán)比上月同期跌45.88%，降幅均近半數(shù)。而均價(jià)方面相比去年同期有近三成漲幅。

在全國(guó)，這種情況也非常普遍。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶前6天，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅為472套，二手房住宅簽約38套，合計(jì)簽約510套，相比2013年同期明顯下調(diào)近四成，優(yōu)于2012年同期。

同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，在成交數(shù)據(jù)方面，二手表現(xiàn)看似勝于一手。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰透露，今年10月1~7日經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比去年同期減少12%，但比今年9月同期（2014年9月1~7日）增加8%。

“受9·30央行政策的驅(qū)動(dòng)影響，二手看樓客戶數(shù)量明顯增加，七天假期的二手看房客戶比今年9月同期增加26%，其中尤以海珠、白云兩區(qū)居多。”周峰表示。

一手實(shí)際成交近兩千套

對(duì)于一手樓市的看似冷淡，業(yè)內(nèi)人士稱事實(shí)上并非如此。“這次黃金周，氣氛比之前預(yù)計(jì)的要更好，從我們掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至昨日，廣州整個(gè)黃金周成交套數(shù)接近2000套，其中包括下了定金但是沒(méi)有簽約的，在網(wǎng)簽套數(shù)上沒(méi)辦法完全顯示。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示。其表示，現(xiàn)在許多地產(chǎn)商“偷步”簽約，先交訂金但并不簽訂相關(guān)協(xié)議，這部分比例的增大也讓網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更加不準(zhǔn)確。往年比較差的黃金周，成交數(shù)量大概在1000套左右，好的年份可能有3000~5000套。黃金周成交情況比我們預(yù)期增長(zhǎng)10%，人流情況比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)50%。

除了限貸松綁，限購(gòu)即將松綁的傳言也甚囂塵上，而一旦限購(gòu)放開(kāi)，以往打“不限購(gòu)”賣點(diǎn)的公寓盤將受到?jīng)_擊。

買家以觀望為主

“公寓盤現(xiàn)在看來(lái)沒(méi)有太大的波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商更希望觀望一下以觀后市，因?yàn)橐坏┫拶?gòu)放開(kāi)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)都是利好，最終要利好公寓市場(chǎng)。”黃韜表示，限購(gòu)放開(kāi)之后，商業(yè)性質(zhì)的公寓也會(huì)受到?jīng)_擊，開(kāi)發(fā)商會(huì)壓低價(jià)格來(lái)走量，而買家現(xiàn)在也以觀望為主，不愿意買，“目前來(lái)看，還有部分公寓盤，由于市場(chǎng)不是特別理想反而打算延遲入市，比如南沙的一個(gè)大型公寓盤，本來(lái)黃金周要推，但覺(jué)得價(jià)格不理想，又沒(méi)拿到預(yù)售證，便打算延期。” 

二手市場(chǎng)

持房者問(wèn)賣不賣房

“從10月1日開(kāi)始，我陸續(xù)接到中介的電話，問(wèn)賣不賣房。”手中尚有一套投資住宅的劉先生對(duì)記者表示，自己已經(jīng)大半年沒(méi)有接到中介的放盤電話了，“現(xiàn)在房貸新政一出，感覺(jué)整個(gè)形勢(shì)都不一樣了。” 但是，他并不急于放盤，因?yàn)橛X(jué)得“可能還會(huì)漲，可以再等等。”

中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也顯示了這種變化。“新增放盤不算多,因部分業(yè)主要重新考慮價(jià)格走勢(shì)。”滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰表示， 10月1~7日,經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)新增的有效可售房源比9月同期減少2%,而新增有效可租房源則比9月同期增加7％。“在前期已放的可售盤源中,約有1/5的業(yè)主轉(zhuǎn)售為租,因業(yè)主暫時(shí)把握不清未來(lái)價(jià)格走勢(shì),不想賤賣，但也不敢一下子調(diào)高售價(jià),故先轉(zhuǎn)租。”周峰表示，在二手市場(chǎng)，中介知道,未來(lái)一段時(shí)間,買方市場(chǎng)又有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)回賣方市場(chǎng)了，但是，二手市場(chǎng)是否能真的轉(zhuǎn)暖還存變數(shù)。

從這七天的情況看，信貸情況依然不容樂(lè)觀，一次性付款的客戶占總成交客戶的56%，純商業(yè)貸款比例不足兩成。