“房?jī)r(jià)走勢(shì)我不評(píng)論,但我最大錯(cuò)誤是當(dāng)年沒(méi)借錢買房。”說(shuō)這話的是謝百三——復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任、管理學(xué)院教授、博導(dǎo),著名金融證券專家。昨日,他在南京參加第九屆“大眾證券杯”中國(guó)上市公司競(jìng)爭(zhēng)力公信力調(diào)查頒獎(jiǎng)峰會(huì)時(shí)風(fēng)趣侃股票、談房市,并就“為什么有人腰纏萬(wàn)貫,有人一貧如洗”做主題演講,剖析富人的近20條“軍規(guī)”。

談房市最大后悔是當(dāng)年沒(méi)借錢買房中國(guó)房地產(chǎn)與上世紀(jì)日本有4點(diǎn)不同近期房貸新政實(shí)施,讓人們對(duì)房地產(chǎn)投資再度關(guān)注。未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)究竟是漲是跌?謝百三說(shuō)自己不能給出一個(gè)準(zhǔn)確答案。

“中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn),正在往下走。到底會(huì)跌到哪里,不知道。”在謝百三看來(lái),“中央已經(jīng)很著急了,不希望房?jī)r(jià)再跌”,證據(jù)是“中央再也不講調(diào)控房地產(chǎn)了,而且說(shuō)利息打7折。70個(gè)大城市取消限購(gòu)的大概有65個(gè)。”另一個(gè)重要原因是,房地產(chǎn)走下坡路也會(huì)帶動(dòng)40幾個(gè)產(chǎn)業(yè)走向低迷,影響1.5億人的就業(yè)。

有人把中國(guó)這輪房?jī)r(jià)波動(dòng)與日本相比——從1970年到1990年的20年間,日本房地產(chǎn)從10萬(wàn)元一套房漲到110萬(wàn)一套;從1990年到2012年,房?jī)r(jià)又從110萬(wàn)跌到20萬(wàn)。但謝百三卻直言,兩者沒(méi)有可比性。

首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長(zhǎng),而中國(guó)人口現(xiàn)在每年增加640萬(wàn);第二個(gè)不同是農(nóng)村城鎮(zhèn)化,日本早就完成了,中國(guó)還在進(jìn)行中;第三個(gè)不同,中國(guó)貨幣發(fā)得實(shí)在太快了,這種情況下漲價(jià)的都是不可再生的商品;第四,日本沒(méi)有“土地財(cái)政”而中國(guó)有。

謝百三認(rèn)為,上海、北京這樣的城市,要比照的是國(guó)際化城市。紐約、倫敦、巴黎,房?jī)r(jià)都比北京、上海貴一倍以上。“所以,(房?jī)r(jià))到底怎么樣,我們打個(gè)問(wèn)號(hào)。”不過(guò),他坦陳了自己的買房經(jīng)歷:在上海買的是5000元一平方米,北京是1萬(wàn)元一平方米,迄今都漲了七八倍。“最大錯(cuò)誤是當(dāng)時(shí)沒(méi)借錢買房,現(xiàn)在沒(méi)考慮賣房。”析富貧富人遇到大事都“自以為非”視野、思想和行為有19條“軍規(guī)”據(jù)胡潤(rùn)2013年財(cái)富報(bào)告,當(dāng)今中國(guó)千萬(wàn)富翁達(dá)105萬(wàn)人,億元資產(chǎn)以上的6.45萬(wàn)人。但與此同時(shí),中國(guó)還有絕對(duì)貧困人口8000萬(wàn)以上。謝百三昨天的主題演講題目就是“同在一片藍(lán)天下,為什么有人腰纏萬(wàn)貫,為什么有人家徒四壁”。

他認(rèn)為,對(duì)此要從兩方面來(lái)講。首先,中國(guó)基尼系數(shù)已是0.55到0.56,通常0.5貧富差距就太大了。他建議義務(wù)教育至少到高中,并提供平等法律環(huán)境、找工作機(jī)會(huì)、平等醫(yī)療保險(xiǎn)。

另外,在謝百三看來(lái),個(gè)人要對(duì)貧富負(fù)主要責(zé)任,貧富是能通過(guò)個(gè)人努力來(lái)改變的。他幾個(gè)相識(shí)30多年的老朋友,都是50歲左右。“有一位就是你們南京的,當(dāng)年的江蘇省文科狀元,北大畢業(yè),現(xiàn)在資產(chǎn)30多億;還有個(gè)朋友1992年有100萬(wàn)資產(chǎn),現(xiàn)在已有7個(gè)億。”這些朋友有一次湊在一起討論,總結(jié)出富人之所以能成功的19條原因:首先富人都勤于學(xué)習(xí)。

其次是富人對(duì)大事都很慎重,大事面前“自以為非”。謝百三解釋,“找對(duì)象、選大學(xué),還有買股票、買賣房子,這些都是大事,一定要多請(qǐng)教。”他以資產(chǎn)30億的南京朋友為例,“他買股票前,都要去調(diào)查”,有一次“他想買老鳳祥,就和北大清華同學(xué)在上海待了兩個(gè)禮拜,吃飯的時(shí)候就問(wèn),阿姨你知道老鳳祥嗎?結(jié)果99%的人都知道,他就買了老鳳祥股票,賺了1500萬(wàn)美金。”謝百三還反復(fù)強(qiáng)調(diào),想成為富人一定要視野開闊。他認(rèn)為,“簡(jiǎn)單勞動(dòng)創(chuàng)造普通財(cái)富;巨大財(cái)富是思想、精神、視野、知識(shí)創(chuàng)造的。”那位30億身家的朋友,2001年美國(guó)911爆發(fā)的當(dāng)天下午,就跑到香港買了200公斤的黃金,“當(dāng)時(shí)只有90元一克,買了1800萬(wàn)元,現(xiàn)在黃金就算在跌,也還有200多元每克。”侃股市現(xiàn)在是資金襯托型牛市必須有95%的賺錢可能才去買這個(gè)股票“現(xiàn)在是牛市,但這個(gè)牛市很奇怪。”謝百三說(shuō),通常經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候股價(jià)會(huì)往下,但現(xiàn)在股票很好。“這是什么原因?這是因?yàn)殄X沒(méi)地方去了,房子不能買就跑到股市里,所以現(xiàn)在是個(gè)資金襯托型的牛市。”謝百三介紹,對(duì)于股市未來(lái)的走向,他的兩位朋友略有差異。一種觀點(diǎn)是漲到3000點(diǎn);而另一個(gè)資產(chǎn)7億的朋友認(rèn)為當(dāng)前點(diǎn)位已基本到位,“‘滬港通’一通就差不多了。”在具體的投資建議上,謝百三反復(fù)提醒:“一定要買不會(huì)虧的股票。”他認(rèn)為,85%的股民虧錢原因是亂買。“只要有50%的賺錢可能性就進(jìn)去了,但實(shí)際上,必須要有95%的賺錢可能才可以去買這個(gè)股票。”謝百三以駕駛汽車來(lái)做比喻:一個(gè)人開車不能光想著目的地,要做到一輩子不出任何事故,既不能撞人,也不能被人撞。同理在股票投資上,就是“寧可不賺也不要有損失。”比如說(shuō)2008年他投資過(guò)一只汽車股,最低的時(shí)候股價(jià)只有不到5元,但根據(jù)該股的認(rèn)購(gòu)權(quán)證,2009年底股價(jià)將到26.91,謝百三坦陳,這個(gè)股票上他賺的錢,起碼可在南京買十套房了。

提個(gè)醒謝百三投資“忠告”謝百三此番來(lái)寧系參加大眾證券報(bào)主辦的第九屆“大眾證券杯”中國(guó)上市公司競(jìng)爭(zhēng)力公信力調(diào)查頒獎(jiǎng)峰會(huì)。昨日峰會(huì)還揭曉了“最佳持續(xù)投資價(jià)值獎(jiǎng)”等十項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)獲獎(jiǎng)的上市公司。謝百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地產(chǎn)等行業(yè)代表:

●生活是美好的,要學(xué)會(huì)理財(cái)。

●簡(jiǎn)單勞動(dòng)創(chuàng)造普通財(cái)富;巨大財(cái)富來(lái)自于思想,精神,知識(shí),開闊的視野。

●現(xiàn)在買黃金要小心點(diǎn),美元漲不要買黃金。

●當(dāng)一個(gè)國(guó)家大量印錢時(shí),礦泉水、杯子、電腦是不會(huì)增值的,因?yàn)樗鼈兌际欠磸?fù)生產(chǎn)的;你看漲起來(lái)的都是不可再生的,比如大城市的房地產(chǎn)、古董、明清家具、名畫。

小測(cè)試富人的19條“軍規(guī)”您有嗎?以下是謝百三總結(jié)的富人之所以能成功的行為特點(diǎn),有興趣不妨對(duì)照一下:◎重視學(xué)習(xí)◎產(chǎn)權(quán)清晰◎非常謹(jǐn)慎,“自以為非”,多請(qǐng)教多調(diào)查◎虧得起,自己有擔(dān)當(dāng)◎重“開源”重創(chuàng)造◎重長(zhǎng)遠(yuǎn)、交朋友終身為師◎不在乎是否被尊重,但尊重一切有本事的人◎粗中有細(xì)◎?qū)Υ笫路浅ＵJ(rèn)真,不亂來(lái)◎重視投資理財(cái)◎重視信息,關(guān)注來(lái)電短信◎經(jīng)常自省不足◎有一定的理想,永遠(yuǎn)不會(huì)停步◎不迷信,有主觀能動(dòng)性◎注重自身實(shí)力,有自知自明◎除非拿到名校獎(jiǎng)學(xué)金,否則不輕易出國(guó)留學(xué)◎珍惜生命◎買了不止一套房◎水平有高有低,但都聽得進(jìn)別人意見