國慶過后，各大銀行紛紛公布執(zhí)行央行首套房新政，即結(jié)清貸款可認(rèn)定為首套房貸款的資格。據(jù)了解，農(nóng)行國慶前首套上浮2%，國慶后依然是2%；中行國慶前后首套貸款利率為上浮5%，9月中旬之前是上浮10%。正當(dāng)人們以為首套房利率難以出現(xiàn)8.5折或者不可能重現(xiàn)2009年的利率7折優(yōu)惠之際，建行正式發(fā)文執(zhí)行房貸新政并首套房最低利率可達基準(zhǔn)的7折。為此，業(yè)界人士心中不禁浮想聯(lián)翩，如果沒有國家救市的四萬億，但卻有7折利率優(yōu)惠，樓市重演2009年大反彈的機會大？

分析房貸新政，一是有關(guān)首付，二是有關(guān)利率優(yōu)惠。結(jié)清貸款算首套，改善型置業(yè)者過往要承受首付高達七成的壓力，如今三成首付即可搞掂，對于真正有需要改善住房的人士，不需再糾結(jié)于“賣一買一”，下決定的速度快了，對樓市無疑是利好。二手樓市在今年接近停滯，很大原因在于業(yè)主是身兼買家和賣家的身份，房子賣不出就沒錢買新房，二手房交易速度減慢，心急賣房的業(yè)主會選擇降價賣樓，如番禺北麗園一頂樓業(yè)主，9月中旬9折放盤，買家“趁你病你命”拼命壓價，最終業(yè)主以市價8折急售給一個一次性付款的買家。央行政策一出，估計這個業(yè)主可能會后悔，之前急售房屋想降價的業(yè)主這回心態(tài)又趨硬，故此二手房價跌勢會有機會喘定。

目前建行率先確認(rèn)利率優(yōu)惠最低可達7折，到底是不是可以落實到底，這尚是一個存疑的未知之?dāng)?shù)，如果利率7折并非“普惠制”，附加苛刻的條件，那么對市場影響不會太大。但由于建行屬于四大行之一，如果只是中小商業(yè)銀行推出利率7折的噱頭，市場影響力不會這么大，現(xiàn)在市場關(guān)心其余大行是否跟隨。由利率7折又會引發(fā)一個問題—開發(fā)商是否會趁機漲價，把購房者利率優(yōu)惠省下的利息錢一把搶走？市場人士認(rèn)為這種可能性不大，因為開發(fā)商拼命出庫存，盡管有網(wǎng)傳不同版本的地產(chǎn)公司內(nèi)部漲價的通知，但今年只剩下3個月，這回漲價購房者又要卻步，如果不趁余下的年底賣樓高峰出貨，今年業(yè)績就會完不成。二手房業(yè)主都是看著一手開發(fā)商定價來辦，一手開發(fā)商依然處于走量的狀態(tài)，如果二手房業(yè)主此刻“飛禽大咬”，不啻于“趕客”，不等房住的買家當(dāng)然會到一手房項目“投懷送抱”。

限貸松綁限購未解除，今年6月份以來一直有開發(fā)商鼓吹“第三次抄底機會”，但也有人說這又是一次套老百姓的錢救市的做法。市場觀點紛紜，購房者無所適從，這可能才是更好的結(jié)果，因為購房者必須依靠自己的判斷來作出買房的決定，雖然首付降低了，房貸利率重現(xiàn)7折利率，但在樓價高企之下，月供壓力依舊不小。沒有人知道未來樓價還可以漲多少，故此現(xiàn)在出手的才的確是“實客”，不論樓市漲跌，買得起才買。