上海易居房地產(chǎn)研究院10月13日發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告顯示，樓市庫(kù)存環(huán)比同比值均有上升。截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。9月庫(kù)存再創(chuàng)近5年歷史新高。
分城市來(lái)看，35個(gè)城市中，有31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中，南昌、溫州和九江等3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%、60.3%和60.1%。有4個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中太原同比跌幅最大，為27.1%。
截至9月底，一、二、三線35個(gè)城市 新 建 商 品 住 宅 庫(kù) 存 總 量 分 別 為3794萬(wàn)平方米、20167萬(wàn)平方米和4052萬(wàn) 平 方 米 ，環(huán) 比 增 長(zhǎng) 分 別 為8.8%、3.5%和2.2%，同比增長(zhǎng)分別為39.6%、21.8%和21.1%。
值得一提的是，一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，且9月增幅有所擴(kuò)大。這和4個(gè)一線城市市場(chǎng)成交總體偏弱的特征有關(guān)。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，“從同比值看，已保持連續(xù)8個(gè)月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象，在一線城市限購(gòu)政策不放開的情況下，第四季度亟須結(jié)合央行救市政策做文章”。
報(bào)告還顯示，二線城市在本輪樓市周期中，庫(kù)存去化速度首次超過(guò)一線城市。在35個(gè)城市中，有16個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)環(huán)比上升，其中以深圳和廣州的存銷比環(huán)比增加值最大，相比8月分別增加3.4個(gè)月和2.5個(gè)月。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，整體來(lái)看，相比二三線城市，一線城市壓力最大。在一線城市今年明確不放松限購(gòu)政策的背景下，第四季度不排除出現(xiàn)各類打擦邊球的“救市”做法。另外，從35個(gè)城市的總體水平看，庫(kù)存去化周期依然偏大，說(shuō)明10月份大多數(shù)城市還是會(huì)采取積極降價(jià)的策略。
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