繼全國(guó)“準(zhǔn)地王”董家渡地塊9月3日發(fā)布預(yù)申請(qǐng)公告之后，時(shí)隔月余，再次引發(fā)關(guān)注。10月9日，董家渡地塊預(yù)申請(qǐng)結(jié)果公告顯示，該地塊預(yù)申請(qǐng)人共有2名。緊接著13日傍晚時(shí)分，該地塊正式掛牌公告，而此次掛牌同時(shí)距離其最后一次發(fā)布規(guī)劃方案引起“轟動(dòng)”也已有近5月之久。

10月13日晚間，上海市土地交易中心網(wǎng)站發(fā)布的 “董家渡‘準(zhǔn)地王’”的掛牌公告顯示，定名為“小東門(mén)街道616、735街坊地塊”的董家渡地塊將于11月18日迎來(lái)出讓?zhuān)摰貕K起始價(jià)為248億，保證金49.6萬(wàn)元。而根據(jù)10月9日官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，該地塊雖在預(yù)申請(qǐng)期間共接受20人次的咨詢，但實(shí)際有效預(yù)申請(qǐng)人僅有2人。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于地理位置的有約和濱江資源的稀缺，雖然此次起始價(jià)并未是之前預(yù)測(cè)的300億，但是年內(nèi)刷新全國(guó)地王已基本無(wú)疑。

帶規(guī)劃出讓 僅面向預(yù)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人

公告顯示，該地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉(cāng)橋街、南倉(cāng)街、北至王家碼頭路(不包含中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)，地塊總面積175143.1平方米，出讓面積126740.1平方米，容積率為5.54，據(jù)測(cè)算起始樓板價(jià)為35320元。

據(jù)了解，該土地的出讓將采取“帶規(guī)劃方案”方式出讓。根據(jù)之前的地塊控規(guī)文件及預(yù)申請(qǐng)公告，上述地塊對(duì)受讓人提出了諸多限制性要求。

受讓人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)對(duì)地塊進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)，不得擅自對(duì)地塊及在建工程進(jìn)行整體或分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏蒙米愿淖兂鲑Y比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，不得擅自改變?cè)擁?xiàng)目的實(shí)際控制人。同時(shí)落實(shí)不少于25%的裝配式住宅及占住宅建筑總面積5%的比例配建保障性住房以及配建董家渡濱江公共空間內(nèi)相關(guān)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容等。

而根據(jù)第三次最新調(diào)整的規(guī)劃顯示，位于董家渡路北側(cè)的地塊最高建筑（董家渡廣場(chǎng)）限高已由240米提升為300米，建成后將成為浦西地區(qū)新地標(biāo)。

值得一提的是，根據(jù)預(yù)出讓申請(qǐng)的要求，本地塊在正式出讓時(shí)只接受預(yù)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不再接受未參加預(yù)申請(qǐng)活動(dòng)的其他意向人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。而之前10月9日官網(wǎng)發(fā)布的預(yù)申請(qǐng)公告信息顯示，該地塊雖在預(yù)申請(qǐng)期間共接受20人次的咨詢，但實(shí)際有效預(yù)申請(qǐng)人僅有2人。

競(jìng)買(mǎi)人為中民投與泛海 兩家關(guān)系密切

據(jù)知情人士透露，此次出讓有效競(jìng)買(mǎi)人實(shí)為中民投與泛?？毓杉瘓F(tuán)。此前傳言的九龍倉(cāng)、上海外灘投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司則不在其列。

資料顯示，于今年8月21日在上海市黃浦區(qū)正式揭牌的中國(guó)民生投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)：中民投），系由全國(guó)工商聯(lián)起頭組織，共計(jì)59家知名民營(yíng)企業(yè)發(fā)起設(shè)立，注冊(cè)資本500億。據(jù)了解，中民投未來(lái)的版圖架構(gòu)包括房地產(chǎn)、物業(yè)管理等在內(nèi)九大板塊，業(yè)內(nèi)人士表示，董家渡地塊極有可能是中民投成立后地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一個(gè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

之前“中民投”董事長(zhǎng)董文標(biāo)宣稱(chēng)，將于9月在上海黃金地段拿得一幅地塊，有意在該地塊上蓋一座50-100層的高樓。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，其所指的黃金地段即是此次掛牌的“董家渡地塊”。

值得關(guān)注的是，本次參與競(jìng)買(mǎi)的另一家企業(yè)泛海集團(tuán)也與中民投關(guān)系密切。

公開(kāi)資料顯示，泛海控股創(chuàng)立于1988年，注冊(cè)資本60億元。公司以房地產(chǎn)、金融、能源、綜合投資、資本經(jīng)營(yíng)為五大核心業(yè)務(wù)，目前該公司在董家渡地塊周邊亦有大量土地儲(chǔ)備。而且特別需要指出的是，泛海集團(tuán)正是前文所指的59家大型民企其中之一，而泛海集團(tuán)的董事長(zhǎng)盧志強(qiáng)同時(shí)亦是中民投4名副董事長(zhǎng)之一。

之前億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心副主任張化東對(duì)新華網(wǎng)記者表示，本次董家渡地塊的出讓?zhuān)@利最多的企業(yè)則是可能奪得該地塊的中民投的控股股東泛海集團(tuán)。他表示，泛海集團(tuán)在該地塊周邊目前存有50萬(wàn)方左右的項(xiàng)目，僅次于本次出讓的董家渡地塊。

不過(guò)，分析人士認(rèn)為，中民投、泛?？毓蓛烧弑旧黻P(guān)系曖昧，同時(shí)和“民生銀行”關(guān)系密切，無(wú)論誰(shuí)拿到董家渡地王，誰(shuí)也不是輸家。

“本次董家渡地王無(wú)論哪家獲得，受益群體都是一致的，只不過(guò)最終主導(dǎo)這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的幕后人不一樣而已。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總的來(lái)看，對(duì)于300億董家渡“全國(guó)總價(jià)地王”而言，雄厚的資本實(shí)力、金融產(chǎn)業(yè)的資源整合能力、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)實(shí)力等綜合實(shí)力都顯得非常重要，如今董家渡“全國(guó)總價(jià)地王”將花落在哪家企業(yè)？是國(guó)字頭民營(yíng)企業(yè)“中民投”，還是泛?？毓?？目前看來(lái)，由于中民投和泛海控股在某種程度上具有共同的利益，或許哪家企業(yè)最終獲得董家渡地王已經(jīng)不再重要。