提要：剛過(guò)去的“十一”黃金周，除了房企積極展開(kāi)促銷(xiāo)增加供應(yīng)，政策面也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，除首套房貸款利率調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍外，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者執(zhí)行首套房貸款政策。

節(jié)后廣州二手樓小幅漲價(jià)試水 看房人數(shù)顯著回升

節(jié)前央行突然宣布放松限貸，加上全國(guó)公積金互貸有望推廣，而廣州公積金日前也追加27億元的年度貸款額度，接連不斷的利好消息，令到市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈天平被打破。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)人士透露，隨著利好政策陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)上賣(mài)方心態(tài)發(fā)生變化，已逐漸轉(zhuǎn)向強(qiáng)硬，上調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主逐漸增多,個(gè)別強(qiáng)勢(shì)業(yè)主甚至反價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士提醒，目前市場(chǎng)仍處于量?jī)r(jià)博弈的敏感期，任何的價(jià)格盲目調(diào)整對(duì)購(gòu)房者可接受度都將帶來(lái)較大考驗(yàn)，尤其在限購(gòu)尚未放開(kāi)的一線城市。

漲

節(jié)后廣州二手樓市報(bào)價(jià)上調(diào)的二手房源占比超過(guò)4成。

緩

升價(jià)幅度均控制在5%以?xún)?nèi)。

熱

二手門(mén)店的新增客源也持續(xù)增加，“十一”假期后的來(lái)訪量較9月的日均水平增加約六成。

（據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)）

市況：看樓的多 掏錢(qián)的少

業(yè)內(nèi)人士透露，在央行新政出臺(tái)前，大部分客戶(hù)認(rèn)為年內(nèi)廣州限購(gòu)松綁的可能性較小，樓價(jià)暫時(shí)還不會(huì)反彈，還有下行空間，因此延緩購(gòu)房計(jì)劃；另一方面，考慮到開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存壓力大，“十一”會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)，客戶(hù)雖然會(huì)在9月看房，但不會(huì)出手，他們會(huì)在“十一”期間將一手房與二手房做對(duì)比，再?zèng)Q定是否出手。此前在開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為的影響下，一些二手小業(yè)主也被迫降價(jià)，連價(jià)格最為堅(jiān)挺的越秀區(qū)，成交價(jià)也在業(yè)主放盤(pán)價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)10%左右。

小北路附近的中介尹先生昨日向記者表示，節(jié)后二手門(mén)店的到訪量比之前至少增加了三成，其中不少都是為孩子尋找學(xué)位的新客戶(hù)；另外，前期一部分潛在客戶(hù)一直處于看房觀望狀態(tài)，并沒(méi)有成交。業(yè)主看到形勢(shì)有轉(zhuǎn)變的可能，之前最低3.1萬(wàn)元~3.2萬(wàn)元/㎡的學(xué)位房報(bào)價(jià)，現(xiàn)時(shí)已回升到3.3萬(wàn)元/㎡左右。

海珠區(qū)寶崗大道的中介葉先生則向記者表示，“十一”過(guò)后一些改善型客戶(hù)將樓齡較老的物業(yè)掛牌放售，轉(zhuǎn)而希望購(gòu)買(mǎi)配套較好的電梯樓。“因?yàn)榉抠J政策還未全部正式落地，所以市場(chǎng)上的買(mǎi)家還是看的多，掏錢(qián)的少。”

分析：二手難反彈 城區(qū)仍高位

滿(mǎn)堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，“930央行新政”肯定會(huì)刺激改善型客戶(hù)積極看房，在廣州市內(nèi)尚未入市的準(zhǔn)買(mǎi)家當(dāng)中，至少有一半是帶有換房意識(shí)的，且大部分已還清上一套房的貸款，這批客戶(hù)受制于“穗六條”，只能一邊看房一邊等待。只要地方銀行能按新政策執(zhí)行相應(yīng)的“還清當(dāng)首套”原則，改善型準(zhǔn)買(mǎi)家入市的幾率便會(huì)大為增加。但必須說(shuō)明，今年剩余的兩個(gè)多月里，多數(shù)銀行的信貸額度已不多，能給予改善型客戶(hù)以基準(zhǔn)利率及首付款比例四至五成已是不錯(cuò)的“待遇”，要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優(yōu)惠利率，恐怕得等到2015年1月方可實(shí)現(xiàn)。故除非能對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行適度放松，否則今年第四季度的廣州二手樓市成交量，仍舊難有明顯的觸底反彈，二手樓成交價(jià)在短期內(nèi)更難以轉(zhuǎn)頭向上。

此外，實(shí)際上廣州樓市今年大多數(shù)優(yōu)質(zhì)物業(yè)價(jià)格迄今依然保持高位。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年，天河、海珠、越秀、原荔灣等市區(qū)的新盤(pán)價(jià)格均在3萬(wàn)元/平方米以上，超過(guò)4萬(wàn)元/平方米的新盤(pán)不在少數(shù)，總體價(jià)格維持高位企穩(wěn)。