臨近年底，樓市政策初露松動跡象，對政策變化最為敏感的二手房市場也“應(yīng)聲而動”。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，10月中旬后，一線城市二手房網(wǎng)簽量已明顯提升，二手房住宅成交均價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比上漲。在新政帶動下，部分改善型購房者開始積極入市。
成交量價(jià)回升
由于二手房網(wǎng)簽具有一定時(shí)滯性，因此自“9·30”新政后，二手房成交量回升的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。北京、上海、杭州等城市的二手房簽約量自10月中下旬后開始回升。
中國證券報(bào)記者走訪了北京南三環(huán)四號線沿線的多家中介，發(fā)現(xiàn)前來看房咨詢的購房者較此前明顯增多。在位于公益西橋附近的一家知名地產(chǎn)中介門店里，醒目位置除了張貼著周邊的樓盤信息外，還掛著該門店的銷售人員業(yè)績排行榜。“政策放松后，來看房的人明顯多了。我們這一個月的交易量比前兩個月加起來都多。”上述中介機(jī)構(gòu)的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽量共計(jì)8923套，基本與9月持平。但在10月20日之后，連續(xù)多日網(wǎng)簽量達(dá)到450套以上，10月最后一周網(wǎng)簽量基本保持在600套以上。北京10月二手房住宅成交均價(jià)約為29000元/平方米，環(huán)比9月上漲約10%左右。
進(jìn)入11月后，在APEC會議期間的網(wǎng)簽低谷影響下，北京二手房網(wǎng)簽量有所回落。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，11月10日-16日北京市二手房網(wǎng)簽量為1807套，環(huán)比上一周下滑30%，同比下滑33.4%。二手房成交均價(jià)為28818元/平，環(huán)比回落3.89%，同比回落5%。
“二手房成交下降勢頭預(yù)計(jì)并不會持續(xù)，接下來的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將出現(xiàn)復(fù)蘇。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前北京二手房市場正處于10月份改善型需求集中入市、成交爆發(fā)期的尾聲，市場在現(xiàn)階段成交的主體依然主要是中小戶型和區(qū)位相對較遠(yuǎn)的改善型戶型，因此二手房成交均價(jià)在這樣的結(jié)構(gòu)因素影響下出現(xiàn)了一定程度性的下滑。
樓市預(yù)期改善
隨著年底樓市利好政策出臺，市場預(yù)期出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，改善型需求在年底開始陸續(xù)入市。
近期上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布信息稱，上海自2014年11月20日開始執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。上海我愛我家市場部陳葉認(rèn)為，此次對普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，提高了購房者對后期樓市的信心，對穩(wěn)定樓市行情有很好的幫助，二手房市場成交量將穩(wěn)步回升。
統(tǒng)計(jì)顯示，由于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，上海房產(chǎn)交易市場中普通商品住宅的比重大幅提升。上海二手房市場中普通住宅的交易比重從79.3%提高到了88.6%。
在政策帶動下，上海二手房市場出現(xiàn)回暖。中指院數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房成交量為16343套，環(huán)比上漲34.8%。銷售均價(jià)為22029元/平方米，環(huán)比上漲4.12%，同比上漲12.5%。
同樣，7月底以來，杭州樓市利好消息也逐漸顯現(xiàn)，拉升了當(dāng)?shù)囟址渴袌龅某山粺岫?。?shù)據(jù)顯示，新政出臺后三個月，杭州二手房月均成交量2850套，較政策調(diào)整前增加了8.65%。
10月深圳市二手住宅掛牌均價(jià)為27018元/平方米，環(huán)比上漲0.27%；二手住宅成交32.81萬平方米，共成交3808套，與9月基本持平。
市場人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)新政落地，樓市回暖跡象日益明顯，但在庫存壓力下，市場成交量和成交價(jià)格出現(xiàn)大幅反彈的可能性并不大，“量增價(jià)穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢。
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