融綠宮斗升級(jí)面臨新問題:綠城11月銷售下挫43%

2014年12月02日 11:18
來源:中國(guó)網(wǎng)
融綠宮斗升級(jí)面臨新問題:綠城11月銷售下挫43% 融創(chuàng)未來壹號(hào)
融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK,下稱“融創(chuàng)”)收購(gòu)綠城中國(guó)(03900.HK,下稱“綠城”)的故事繼續(xù)升級(jí)。
 
12月1日,融創(chuàng)發(fā)布公告稱,公司計(jì)劃發(fā)行優(yōu)先票據(jù),具體發(fā)行規(guī)模等細(xì)節(jié)將遵循市場(chǎng)反應(yīng)而定。與此同時(shí),公司還公告稱,收購(gòu)綠城的交易并未接到港交所關(guān)于全面收購(gòu)的裁定,但公司正在考慮對(duì)交易作出調(diào)整,包括終止收購(gòu),或者就收購(gòu)標(biāo)的修改相關(guān)條款,如果涉及修改相關(guān)收購(gòu)條款,公司將與另一方合伙進(jìn)行。
 
對(duì)于融創(chuàng)發(fā)布的公告,有市場(chǎng)消息解讀為,融創(chuàng)方面不排除與綠城另一大股東九龍倉協(xié)同發(fā)起要約收購(gòu)。不過,事件最終如何仍然取決于宋衛(wèi)平的態(tài)度以及他為拿回股權(quán)所進(jìn)行的籌資活動(dòng)是否順利。
 
而就在綠城股權(quán)爭(zhēng)奪事宜難見分曉并被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際,綠城的自身經(jīng)營(yíng)已經(jīng)面臨新的問題。
 
終止還是全面收購(gòu)
 
11月27日,融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌在其微博中這樣寫道:“年輕的時(shí)候覺得進(jìn)取、冒險(xiǎn)、堅(jiān)持、勇往直前很重要,現(xiàn)在覺得忍耐、寬容、讓步、妥協(xié)也許更重要。”孫宏斌同時(shí)提到,既要勇敢也要妥協(xié),既要任勞也要任怨,既要知進(jìn)也要知退,可能才是過日子真正需要的。該微博也被外界認(rèn)為是孫可能在融綠事件選擇退出的一個(gè)征兆。
 
不過,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從消息人士處獲取的信息顯示,融創(chuàng)對(duì)于綠城的收購(gòu)確實(shí)可能出現(xiàn)變化,但并不見得是以完全退出告終。
 
雖然融創(chuàng)在最新的公告中提及公司“可能涉及在全數(shù)退還集團(tuán)已支付的代價(jià)后終止收購(gòu)事項(xiàng)”,但是卻同時(shí)披露,“倘集團(tuán)根據(jù)可能的調(diào)整繼續(xù)進(jìn)行收購(gòu)事項(xiàng),則集團(tuán)擬與另一方合伙進(jìn)行。”
 
對(duì)于另一合伙人,融創(chuàng)并未明確提及,但市場(chǎng)人士分析稱,極有可能是九龍倉。九龍倉持有綠城24.313%股權(quán),持股數(shù)與融創(chuàng)收購(gòu)綠城的股份數(shù)量相當(dāng)。
 
根據(jù)香港《公司收購(gòu)及合并守則》,一致行動(dòng)人合計(jì)持股(投票權(quán))超過30%,便應(yīng)該針對(duì)上市公司全部股份提出全面要約收購(gòu)。因此,如果九龍倉與融創(chuàng)聯(lián)手,無疑將對(duì)綠城構(gòu)成要約收購(gòu)。
 
不過,從公開信息顯示,宋衛(wèi)平對(duì)于拿回綠城股權(quán)的態(tài)度依然頗為堅(jiān)決,只是,事件爆發(fā)一個(gè)月之后,仍然沒有更多進(jìn)展被披露。值得一提的是,宋衛(wèi)平的籌資回歸綠城一直受到業(yè)界的關(guān)注,之前有媒體傳言京東愿意支持宋衛(wèi)平,后并沒有得到證實(shí)。
 
事實(shí)上,11月27日晚,綠城也曾發(fā)布公告。綠城方面稱今年5月融創(chuàng)收購(gòu)綠城24.313%股份的交易可能出現(xiàn)變動(dòng),在相關(guān)事宜獲得解決前不會(huì)完成。
 
對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱,融創(chuàng)股權(quán)保衛(wèi)戰(zhàn)的演變,在于香港證監(jiān)會(huì)的介入。反過來也說明融創(chuàng)、綠城兩家房企此前對(duì)于香港股票交易的制度學(xué)習(xí)不夠,以比較“任性”的方式來爭(zhēng)奪股權(quán),或者往往站在道德層面來捍衛(wèi)股權(quán)背后的利益。
 
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,融創(chuàng)發(fā)布此類公告,還是希望以一個(gè)積極的信息披露方式來應(yīng)對(duì)投資者的質(zhì)疑。
 
綠城經(jīng)營(yíng)受挫
 
上海中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理盧文曦曾對(duì)記者表示,不管結(jié)果如何,其實(shí)對(duì)兩家公司經(jīng)營(yíng)可能都是雙輸?shù)木置妫捎诠芾砣藛T頻繁調(diào)動(dòng),在當(dāng)下樓市局面并不理想的情況下其實(shí)是非常不利的。
 
對(duì)于融綠收購(gòu)失敗的可能性,巴克萊11月24日發(fā)布評(píng)論稱:綠城股權(quán)交易一旦告吹,將出現(xiàn)雙輸局面,其中對(duì)綠城影響較大,因其業(yè)務(wù)執(zhí)行力不及融創(chuàng);目前對(duì)綠城評(píng)級(jí)減持,融創(chuàng)為增持,目標(biāo)價(jià)分別為8.5港元及7.6港元。
 
對(duì)于資金狀況一直較為緊張的綠城而言,此舉無疑對(duì)其正常運(yùn)營(yíng)造成極大影響。數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月底,該公司總負(fù)債較去年底有所上升,其中短期借款由去年底的約60億上升到78.4億,而長(zhǎng)期借款則由去年底的約159億上升至今年中的約194億??鄢A(yù)收款之后,綠城截至6月底的短期負(fù)債總額接近450億。此前,孫宏斌曾表示過,鑒于此前綠城財(cái)務(wù)狀況不甚理想,預(yù)計(jì)其接手后需要兩年時(shí)間才足以理順。
 
從某種層面看,尋求資金解決短期債務(wù)問題,是綠城今年面臨的當(dāng)務(wù)之急。而這也是融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)入主綠城后的主抓工作內(nèi)容。數(shù)據(jù)顯示,截至今年前10月,綠城共實(shí)現(xiàn)銷售回款584億,其中僅10月單月銷售高達(dá)159億。
 
但是,受到并購(gòu)風(fēng)波影響,有媒體爆料綠城融資受到影響,銀行和信托對(duì)綠城都表示了謹(jǐn)慎態(tài)度。
 
另一方面,持續(xù)了一個(gè)月的股權(quán)爭(zhēng)奪已經(jīng)對(duì)該公司的銷售造成直接影響。雖然綠城尚未公布其11月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù),但有知情人士透露,其11月銷售不太樂觀,僅相當(dāng)于10月一半左右,是今年7月份以來最差的一個(gè)月。
 
而億翰智庫發(fā)表的2014年1~11月中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)榜單中也提到,綠城由于10月銷售業(yè)績(jī)良好,導(dǎo)致其11月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降43%;融創(chuàng)11月銷售業(yè)績(jī)則較10月環(huán)比下降20%。不過,綠城依然提前完成全年650億的銷售指標(biāo),融創(chuàng)前11月業(yè)績(jī)完成率超過90%。
 
不過,就在12月1日,搜房網(wǎng)發(fā)布數(shù)據(jù),綠城以25.45億銷售額排名杭州樓市首位,在杭州其銷售額是第二名的兩倍。而記者之前11月20日在杭州進(jìn)行采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),綠城總部雖然感覺得到此事對(duì)于員工的影響,但是并未觀察到項(xiàng)目銷售和施工受到影響。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購(gòu)報(bào)名