昨天,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了最新一期百城房?jī)r(jià)指數(shù),數(shù)據(jù)顯示,11月份,寧波新建住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為12520元/平方米,創(chuàng)下了目前的年內(nèi)最低。換句話(huà)講,今年以來(lái),寧波的新建商品房?jī)r(jià)格,每平方米已經(jīng)降了897元。
與此同時(shí),11月份新房均價(jià)環(huán)比下跌1.6%,跌幅僅次于今年5月的環(huán)比下跌1.92%,同比跌幅更是達(dá)到了6.6%。
本地一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,這個(gè)房?jī)r(jià)水平已經(jīng)是2010年“新國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)的新低。
然而,在房?jī)r(jià)走低的同時(shí),銷(xiāo)售卻越來(lái)越火爆。
今年下半年開(kāi)始,相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策就輪番上陣,也連續(xù)刺激著甬城樓市。商品房銷(xiāo)量節(jié)節(jié)攀升:自限購(gòu)、限貸、大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼和公積金政策政策陸續(xù)調(diào)整以后,據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,寧波市區(qū)商品住宅8月成交3970套、9月2922套、10月4123套、11月4138套。這個(gè)成交水平已經(jīng)創(chuàng)下了寧波樓市的十年之最。
房子銷(xiāo)量持續(xù)飆升,房?jī)r(jià)卻未趁此抬頭。對(duì)此,業(yè)內(nèi)分析,開(kāi)發(fā)商正在借樓市的“窗口期”搶有限的客戶(hù)需求,低價(jià)跑量的策略仍是當(dāng)前市場(chǎng)的主旋律。
事實(shí)上,隨著利政策落地,不少開(kāi)發(fā)商也曾嚷嚷著要漲價(jià),不少觀望的購(gòu)房者也擔(dān)心,成交攀升引發(fā)房?jī)r(jià)觸底反彈。不過(guò)經(jīng)記者探訪,許多樓盤(pán)聲稱(chēng)漲價(jià)基本都是“狼來(lái)了”,即使真漲,也是因?yàn)楹箝_(kāi)的房源本身就比前一批更具優(yōu)勢(shì),或者前期賣(mài)得不錯(cuò)的樓盤(pán),單價(jià)微提了一兩百元。
業(yè)界普遍認(rèn)為,由于寧波當(dāng)前庫(kù)存高,即將入市房源量還不小,而且年底房企有資金回籠、沖刺業(yè)績(jī)等壓力,短時(shí)間內(nèi)樓價(jià)反彈的可能性基本沒(méi)有。
除了庫(kù)存,還是庫(kù)存,這已經(jīng)成為業(yè)界老生常談的最大擔(dān)憂(yōu)了。“高庫(kù)存是導(dǎo)致寧波房?jī)r(jià)持續(xù)走低的關(guān)鍵因素。”本地一知名房企的營(yíng)銷(xiāo)主管向記者直言,毫無(wú)疑問(wèn),寧波樓市當(dāng)前面臨的最大壓力就是高居不下的庫(kù)存量。
透明售房網(wǎng)顯示,截至目前,寧波市區(qū)商品住房的可售套數(shù)達(dá)5萬(wàn)余套,可售面積超過(guò)670萬(wàn)平方米。這就意味著,按照今年前11個(gè)月近2300套的月均銷(xiāo)售水平推算,剩下的房子還能賣(mài)22個(gè)月。
然而,據(jù)錢(qián)江晚報(bào)記者了解,11月以及本月,東部新城、鄞州中心區(qū)以及姜山、高橋、東錢(qián)湖等區(qū)域均有多個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)或加推,新房源還在不斷入市。
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