購房知識:初次選房九大參考指標(biāo)

2014年12月09日 15:33
來源:中金在線
買房時(shí)常見的各種指標(biāo),確實(shí)難住了不少初次買房的人。為此特整理出常見的9大指標(biāo),供大家參考。
 
最需重視:樓間距
 
與樓之間的距離越大,品質(zhì)就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距,所以,要仔細(xì)詢問。
 
最不可忽略:車位比 
 
對于一般的小區(qū),車位比達(dá)到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
 
最易混淆:綠地率和綠化率 
 
綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對模糊。
 
最需了解:進(jìn)深 
 
現(xiàn)在很多戶型的進(jìn)深都在12米以下,這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
 
最相關(guān):得房率和公攤面積
 
一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤?cè)绻?,生活舒適度會(huì)降低,電梯空間狹小,樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。
 
最需關(guān)注:開間 
 
開間就是采光面,當(dāng)然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。
 
最需算計(jì):贈(zèng)送面積
 
購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如:陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺(tái)要全部算面積,半封閉陽臺(tái)只算一半面積,半封閉陽臺(tái)越多越超值。
 
最易忽視:層高 
 
現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式,層高的指標(biāo)就更重要了。
 
最常見:容積率 
 
你能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3。 
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