確認房產(chǎn)轉讓合法性

 

如果買賣本身存在不合法規(guī)的行為，則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。首先，確認產(chǎn)權的可靠度。這包括注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否相符;此外，必須要求驗看產(chǎn)權證正本，最好到房管局查詢，以保證該產(chǎn)權證真實性。其次，對屬于單位的公房，大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂?shù)钠脚_、走廊，屋內(nèi)搭建的小閣樓等。

 

比較容易忽視的一點是，還應特別注意二手房的土地使用期限，以及之前業(yè)主是否與他人發(fā)生過嚴重糾紛，以免引起不必要的煩惱。

 

核實房產(chǎn)面積與質(zhì)量

 

對于二手房來說，其面積和內(nèi)部結構很可能與新房相比有所變化，確認房屋的準確面積也就格外重要，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。房屋的內(nèi)部結構和質(zhì)量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質(zhì)量的基本要求。

 

不少市民在購買二手房之后，都會涉及重新裝修的問題，對此，應詳細了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

 

了解物業(yè)與配套

 

二手房大部分已經(jīng)有較長的建筑時間，弊端是物業(yè)管理可能欠完善，好處是周邊配套較為完善，社區(qū)發(fā)展較為成熟。

 

就物業(yè)管理來說，水、電、煤的費用，以及車位的費用也應納入購房的全部成本中統(tǒng)一考慮，電梯的品牌、速度及管理方式，公共樓道的整潔程度及布局，也可以管中窺豹。很多年代較久的小區(qū)往往沒有全部封閉，保安的職業(yè)水平和執(zhí)勤情況也就格外重要。

 

市政配套也是購房時必須考慮的，簡單的檢查就可以大致了解。打開水龍頭可以觀察水的質(zhì)量、水壓，周邊走走就可以注意到戶內(nèi)、外電線是否有老化現(xiàn)象，煤氣的接通、熱水的供應，每一項，都關乎今后的居住質(zhì)量，馬虎不得。