“最近推銷(xiāo)鋪面的電話(huà)越來(lái)越多,不知道什么鋪面比較靠譜?”昨日,投資者余女士向記者詢(xún)問(wèn)。她告訴記者,自己手中有兩百萬(wàn)元左右預(yù)算可以購(gòu)置鋪面,但是面對(duì)中介推銷(xiāo)的批發(fā)市場(chǎng)鋪、社區(qū)鋪等各種鋪面,不知道如何選擇。

    業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng),在電商的沖擊下,目前批發(fā)市場(chǎng)和街鋪的租金上漲都被遏制,而社區(qū)鋪反而走紅。建議投資者可以選擇入住率高的剛需社區(qū)進(jìn)行投資,如果投資新區(qū),要考慮社區(qū)的體量和周邊社區(qū)的輻射,未來(lái)可否形成一個(gè)商業(yè)氛圍。

    余女士表示,一個(gè)星期可以接到至少五個(gè)中介公司的賣(mài)鋪電話(huà),從批發(fā)市場(chǎng)鋪、街鋪到社區(qū)鋪,各種都有。余女士表示,兩百萬(wàn)元的預(yù)算,繁華地區(qū)的街鋪是肯定買(mǎi)不起了,希望投資一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)鋪或社區(qū)鋪面,“有的所謂批發(fā)市場(chǎng)鋪面開(kāi)口就說(shuō)帶租約每年有8個(gè)點(diǎn)的回報(bào)率,而有的新區(qū)的小區(qū)鋪特別便宜,不知道該如何選擇。”

    “現(xiàn)在的商鋪投資已經(jīng)不比以往,在電商沖擊下,很多鋪面,尤其是一線(xiàn)街鋪的出租情況和租金情況不如往年。”一位商鋪業(yè)內(nèi)中介表示,目前投資需要“特別謹(jǐn)慎”。

    年內(nèi)社區(qū)鋪成交量大漲

    日前,廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商會(huì)公布數(shù)據(jù)稱(chēng),廣州成規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)有1000家左右,商鋪的入駐率以往基本達(dá)到100%,而今年只有90%左右。與之相反的是,社區(qū)鋪逐漸走紅。記者了解到,電商紅火的背后,社區(qū)商鋪投資逐漸升溫。多位業(yè)內(nèi)人士表示,近兩年的社區(qū)商鋪?zhàn)馐坌星槊黠@較以往活躍。而中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳峰介紹,其所在中介公司今年1～11月中旬所促成的社區(qū)鋪買(mǎi)賣(mài)成交量,比前兩年的總量還要多。

    業(yè)內(nèi):批發(fā)市場(chǎng)鋪“便宜沒(méi)好貨”“好貨不便宜”

    “現(xiàn)在所謂的一手批發(fā)市場(chǎng)鋪,我們都不建議客戶(hù)去選擇。” 中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理吳峰表示,目前許多批發(fā)市場(chǎng)鋪事實(shí)上是位于裙樓等地區(qū)的產(chǎn)權(quán)分割式商鋪,進(jìn)行了一定的包裝,以低價(jià)吸引一些對(duì)商鋪不了解的人去關(guān)注,雖然可能承諾高額租金回報(bào),但事實(shí)上是非常高風(fēng)險(xiǎn)的投資渠道。

    “有些投資人會(huì)覺(jué)得,這些鋪面包裝得像專(zhuān)業(yè)市場(chǎng),價(jià)格便宜,幾十萬(wàn)元就可以買(mǎi)到一間幾平方米至十幾平方米的鋪面,但這些絕大部分都是虛幻的東西,后期不可能運(yùn)營(yíng)成功。”吳峰表示,做一個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)最重要是商業(yè)的沉淀,但是一些真正做批發(fā)的廠(chǎng)家,并不會(huì)輕易去改變自己營(yíng)商的區(qū)域,甚至連開(kāi)分店都不愿意,根本不可能遷到一個(gè)陌生的場(chǎng)地去。“很多這樣的商鋪,最后都不會(huì)真正出租,返租到期之后,就留下一個(gè)無(wú)法整合的爛攤子給業(yè)主。”

    吳峰表示,真正已經(jīng)旺起來(lái)的批發(fā)市場(chǎng)鋪不會(huì)便宜。“像站西路、一德路、華林這些地方的鋪面,一定不會(huì)便宜,因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的人絕大部分是批發(fā)的商家,購(gòu)買(mǎi)就是為了做生意的,如果說(shuō)出租回報(bào)率,批發(fā)市場(chǎng)鋪是不劃算的。”

    據(jù)介紹,近日華林珠寶玉器城有一個(gè)二手鋪面,20余平方米,價(jià)格在1700多萬(wàn)元,實(shí)用面積僅十幾平方米,“算下來(lái),單價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元每平方米,每個(gè)月租金僅為2～3萬(wàn)元,對(duì)于普通的投資者來(lái)說(shuō),出租回報(bào)率是過(guò)低的。”