新盤加推,花樣促銷,中國(guó)多地樓市在2014年最后時(shí)段打響年度收官戰(zhàn),市場(chǎng)似呈現(xiàn)翹尾行情。然而業(yè)內(nèi)人士分析指出,受庫(kù)存高企、土地消化周期長(zhǎng)、需求過度透支等因素影響,未來一段時(shí)期中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將以價(jià)格總體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)緩慢調(diào)整為常態(tài),短期內(nèi)不會(huì)迎來新的高速增長(zhǎng)期。
2014年僅剩不足半月,中部省會(huì)城市安徽合肥的樓市在12月開局遇冷后,上周樓市有所回暖。據(jù)合肥家園網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,第50周(12月8日-12月14日)合肥市區(qū)住宅共備案1932套,環(huán)比上漲11%。
合肥樓市12月預(yù)計(jì)有超過30個(gè)樓盤開盤,總計(jì)入市房源近8000套。且進(jìn)入12月以來,市場(chǎng)頻現(xiàn)“日光盤”,經(jīng)開區(qū)某盤以5280元一平方米的價(jià)格吸引了近千人搶房,當(dāng)日即橫掃一空。高新區(qū)地鐵口某項(xiàng)目首度開盤,703套房源遭3000多人瘋搶,不到3個(gè)小時(shí)房源即告售罄。
售樓優(yōu)惠也花樣諸多。合肥市某新推樓盤一次性付款可享受95折,按揭99折,及時(shí)簽約再優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn),老帶新老客戶新客戶各優(yōu)惠1000元,老客戶第二次購(gòu)買可優(yōu)惠2000元,3人以上團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)等。
如此熱鬧的樓市收官戰(zhàn)絕不僅僅在合肥。以11月最后一周為例,上海中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市重點(diǎn)項(xiàng)目推盤套數(shù)和認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比分別增加74%和73%,其中廣州和深圳增幅在130%以上;新盤認(rèn)購(gòu)率則達(dá)到50%的高位。
與此同時(shí),在政策面持續(xù)刺激的大環(huán)境下,年底全國(guó)一線城市的土地市場(chǎng)也迎來“地王”的井噴式成交。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,11月一線城市土地成交環(huán)比漲幅已超過4成,成交總價(jià)更是翻番。
為了迎接年末最后一批“推盤潮”,一些城市的開發(fā)商從11月底就開始“蓄力”,謹(jǐn)慎推盤。
“一方面一些樓盤前期蓄客不理想,因此延緩到年底推盤,另一方面也有開發(fā)商為了等待周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手先出手,看市場(chǎng)行情再作打算,”合肥經(jīng)開區(qū)某盤營(yíng)銷經(jīng)理分析說。
業(yè)內(nèi)人士表示,隨著供應(yīng)量增加,貨幣政策放寬,加上年關(guān)置業(yè)潮將至,相當(dāng)部分城市樓市出現(xiàn)翹尾行情大局已定。11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內(nèi)新高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅進(jìn)一步收窄,其中降幅比上月收窄的城市有48個(gè),比10月份增加了4個(gè)。不過,由于去年同期房?jī)r(jià)基數(shù)較高,11月份房?jī)r(jià)同比仍然下降。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開認(rèn)為,短期來看,樓市歲末表現(xiàn)有些“搶眼”,但長(zhǎng)期來看,“成績(jī)單”仍然在正常范圍。以合肥為例,年末各開發(fā)企業(yè)的“清盤”大戰(zhàn)會(huì)拉高一波行情,但上漲的“度”比較有限,預(yù)計(jì)不會(huì)突破歷史月成交量的高點(diǎn)12000套。
一些機(jī)構(gòu)分析師也指出,當(dāng)前諸多城市房地產(chǎn)庫(kù)存依然高企,需求過度透支,尚需時(shí)間積累,樓市價(jià)格下調(diào)尚未到位,即將到來的2015年不會(huì)出現(xiàn)大的上漲行情。
朱德開認(rèn)為,從今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可以看出,房地產(chǎn)行業(yè)開始有了明顯的“去行政化”步調(diào),市場(chǎng)調(diào)控將成為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的主要力量。
“盡管有每年新增大量城鎮(zhèn)常住人口、各種政策刺激等利好因素,未來一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以‘平穩(wěn)’為,有的城市還可能會(huì)略有下降。整個(gè)樓市告別過去供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局,而進(jìn)入了一個(gè)供需相對(duì)平衡,部分供過于求的新時(shí)期。”他說。
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