2014進(jìn)入下半年,房企紛紛降價(jià)促銷(xiāo),特別是濟(jì)南東部和北部,出現(xiàn)不少“6字頭”售價(jià)的樓盤(pán),甚至多家位置較為偏僻的樓盤(pán)給出“5字頭”房?jī)r(jià),但是始終沒(méi)有出現(xiàn)“4字頭”售價(jià)的新樓盤(pán),回顧近年來(lái)濟(jì)南樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看到,“4字頭”樓盤(pán)早已在2010年以前便減少到個(gè)位數(shù),甚至近兩年都沒(méi)有新開(kāi)樓盤(pán)售價(jià)低于5000元/平米,這樣超低的售價(jià)僅能在章丘、長(zhǎng)清、濟(jì)陽(yáng)等地看到,并且觀察章丘市和濟(jì)陽(yáng)縣在售樓盤(pán)可以發(fā)現(xiàn),熱銷(xiāo)樓盤(pán)的售價(jià)也多高于5000元/平米。
然而今年下半年,低于5000元/平米售價(jià)的樓盤(pán)將要入市的消息卻被頻繁傳出,省城北部一家大型樓盤(pán)上市之前多次宣傳其開(kāi)盤(pán)價(jià)最低將達(dá)到4500元/平米,但是未能如愿,該樓盤(pán)大多數(shù)房源在開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)都高于5000元/平米,省城東部也有1家“新盤(pán)”給出低于5000元/平米的售價(jià),但是記者觀察發(fā)現(xiàn),這家低價(jià)樓盤(pán)為一處“滯銷(xiāo)”樓盤(pán),為改名后降價(jià)促銷(xiāo),并非真正的低價(jià)新盤(pán)。
上周,這樣的局面終于被打破,上周末,位于唐冶片區(qū)的一家樓盤(pán)推出了4800元/㎡的開(kāi)盤(pán)售價(jià),根據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)統(tǒng)計(jì),該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)確有售價(jià)4800元/平米的房源,這一套房源90多平米,總價(jià)只需要44.6萬(wàn)元,首付13.4萬(wàn)便可以買(mǎi)到。而低價(jià)也換來(lái)該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的熱銷(xiāo),前期認(rèn)籌的350組客戶有300組成功購(gòu)房。
根據(jù)統(tǒng)計(jì),唐冶片區(qū)目前幾個(gè)在售項(xiàng)目最近的售價(jià)都有所下調(diào),這和該片區(qū)近期接連幾家低價(jià)新樓盤(pán)入市有著直接的關(guān)系。位于該片區(qū)的一處在售樓盤(pán),10月份售價(jià)在6400元/㎡左右,而11月底的時(shí)候,受到降價(jià)的影響,將售價(jià)降到“5”字頭起價(jià),均價(jià)也僅在6000元/㎡左右。
據(jù)了解,雖然上述樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)出現(xiàn)“4字頭”售價(jià)的房源,但這樣低價(jià)的房源并不多,高層住宅銷(xiāo)售均價(jià)在5100元/㎡左右,價(jià)格在所在片區(qū)具備很大的優(yōu)勢(shì),即便是小高層,均價(jià)也只有5600元/㎡左右。
同時(shí),雖然每平米售價(jià)只比片區(qū)內(nèi)其他樓盤(pán)低了三四百元,但記者注意到,在以剛需購(gòu)買(mǎi)力為主的區(qū)域內(nèi),購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感度非常高,往往上百元的價(jià)差,就會(huì)讓購(gòu)房者心中的天平傾斜。
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