2014年即將走完，今年的發(fā)生了太多的事情，限購松綁、930新政、不同區(qū)域的利好政策等影響這居民的買房。本篇文章就為你盤點(diǎn)2014年影響買房的十六件大事，2015年這些大事又會(huì)怎么影響樓市。

 

1. 限購松綁刺激需求

 

2014年樓市開局不利，銷售下滑嚴(yán)峻。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購松綁，拉開了今年的第一波救市潮。從6月26日呼和浩特第一個(gè)正式發(fā)文取消限購開始，各地陸續(xù)加入到限購松綁或取消的隊(duì)列中。到9月26日珠海放開限購，全國46個(gè)限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購。

 

雖然單純放松限購不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企、供需不平衡的局面，但限購是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一支“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì)。

 

2.930新政與降息引導(dǎo)樓市預(yù)期向好

 

雖然北京樓市一直限購嚴(yán)格，但是國慶前夕，930房貸新政降低二套房購買門檻的政策落地,給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型樓盤，開發(fā)商坦言，購房人的簽約量形成了一次峰值，很多購房人償還了既有的房貸，按首套房貸政策紛紛入市。

 

11月央行宣布降息更是如此，11月21日晚間，央行出人意料的發(fā)布消息，決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。、對(duì)購房者而言，最直接的優(yōu)惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會(huì)減少，購房成本有所降低。央行宣布降息后，各地樓市迎來“小陽春”，各大主要城市更是出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤”。

 

3.不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅沖擊二手房市場(chǎng)

 

12月22日，國務(wù)院發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，醞釀已久的不動(dòng)產(chǎn)信息登記終于落地。不動(dòng)產(chǎn)登記，近些年一直存在于購房者的想象中，同時(shí)也影響 了他們的購房行為。尤其是在2014年，對(duì)于遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等持有稅種的各種擔(dān)心在影響著買賣雙方的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對(duì)二手市場(chǎng)帶來一定沖擊，尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。但從長遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記意義深遠(yuǎn)，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，并倒逼財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。

 

4. 全國70城房價(jià)連續(xù)三月無一環(huán)比上漲 成交創(chuàng)新低

 

國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月這些城市商品住宅價(jià)格沒有一家上漲，僅南京、合肥、深圳房價(jià)環(huán)比持平，其余則全部下跌。這也是繼今年9、10兩個(gè)月后，我國連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)房價(jià)無一環(huán)比上漲的狀況。多數(shù)購房者對(duì)后市預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，成交量創(chuàng)歷史新低。

 

5. 自住房入市 從追捧到遇冷

 

“你申請(qǐng)自住房了嗎？”這句話或許是今年上半年購房者中提及率最高的。從去年年底恒大御景灣開始接受申請(qǐng)起，自住房就成了北京樓市中一個(gè)繞不開的話題。低于區(qū)域均價(jià)至少三成的單價(jià)，不過200萬元的總價(jià)，自住房成功吸引了所有有購房資格人的注意，幾十比一的申購比例也曾讓開發(fā)商將自住房看做回款利器。然而一年時(shí)間運(yùn)行下來，自住房對(duì)購房者的影響已發(fā)生巨大變化，除了核心區(qū)自住房外，申購家庭在大幅縮水，中簽優(yōu)先家庭的棄購比例顯著上升，更有部分自住房有剩余房源向全部購房者開放銷售，自住房這個(gè)曾經(jīng)被認(rèn)為是房價(jià)“鯰魚”的樓市特殊產(chǎn)物自己的生存似乎也出了問題。

 

6.首都副中心、首都新機(jī)場(chǎng)、自貿(mào)區(qū)區(qū)域利好促漲房價(jià)

 

12月，借助首都新機(jī)場(chǎng)炒作的開發(fā)商與地方政府迎來了特大喜訊：首都新機(jī)場(chǎng)落定，并于當(dāng)月26日開工建設(shè)。這一重大利好，不僅讓樓市遇冷所導(dǎo)致的京郊房產(chǎn)積壓狀況有所緩解，同時(shí)也促熱了大興、廊坊等地房地產(chǎn)的交易。

 

自貿(mào)區(qū)設(shè)立帶來了新的政策紅利，與其息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)受益頗多。“自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，對(duì)土地價(jià)格也是一個(gè)推動(dòng)，從而間接影響該區(qū)域的房價(jià)。對(duì)周邊高端市場(chǎng)的推動(dòng)會(huì)更明顯一點(diǎn)，因?yàn)樵O(shè)立自貿(mào)區(qū)，本身就能推動(dòng)改革，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生積極影響，從而吸引高端國際化企業(yè)入駐這個(gè)版塊。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是帶來中長期的影響。

 

同時(shí)，網(wǎng)上盛傳一條“保定可能成為國家政治副中心”的消息，也讓保定樓市都激動(dòng)一下，掀起了買房熱潮。

 

7.各地普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)

 

10月，北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元；六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。與此同時(shí)， 11月上海也開始執(zhí)行新的更寬的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，由于符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源數(shù)量將增多，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)這將利好樓市。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，不僅提高了購房者對(duì)后期樓市的信心，也對(duì)穩(wěn)定樓市行情有很好的幫助，二手房市場(chǎng)成交量將穩(wěn)步回升。

 

8.股市大漲 賣房買股風(fēng)再起

 

今年下半年，一直讓投資者“鬧心”的國內(nèi)股市開始走強(qiáng)，特別是近兩月，久違的大漲再現(xiàn)A股市場(chǎng)。從11月20日，上證指數(shù)自2443點(diǎn)啟動(dòng)，逐步攀升，僅一個(gè)月時(shí)間，上證指數(shù)已攀升至3127.45點(diǎn)，逼近5年內(nèi)新高。節(jié)節(jié)攀升的股市另一端，是持續(xù)低迷的樓市，揮別了過去幾年的大漲，樓市在2014年的表現(xiàn)不盡如人意，從三成上市房企未完成既定銷售任務(wù)即可見一斑。

 

股市大漲與樓市低迷對(duì)比下，“賣房炒股”論再現(xiàn)江湖。11月26日，國泰君安證券2015年投資策略會(huì)上，國泰君安首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜提出，“如果你有多余的房子，趕快把房子拋掉買股票。”該觀點(diǎn)一提出，迅速登上熱門話題榜，引起廣泛討論。而鳳凰房產(chǎn)一項(xiàng)“您認(rèn)為應(yīng)該賣房炒股嗎?”的調(diào)查上，回答“會(huì)”的網(wǎng)友也占到了21%。不得不承認(rèn),“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。

 

9.公積金異地互認(rèn) 活躍市場(chǎng)

 

繼限購松綁和貸款新政之后，相關(guān)部分發(fā)文，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確，不僅要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)，還取消了公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)。在一系列“救市”舉措之下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒高漲，購房意愿回升。專業(yè)人士認(rèn)為，公積金貸款部分費(fèi)用的取消，體現(xiàn)了刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場(chǎng)。

 

10．入學(xué)劃片降溫學(xué)區(qū)房

 

老人與孩子，在很多商業(yè)機(jī)構(gòu)眼里是搖錢樹，尤其是孩子的教育，無數(shù)父母為之甚至不惜傾盡身家。不管中國樓市多低，學(xué)區(qū)房就像是一個(gè)神話，只見漲沒見跌。關(guān)于為什么學(xué)區(qū)房這么搶手的問題，一位教育專家一語道破原由:“購買學(xué)區(qū)房基本穩(wěn)賺不賠，價(jià)格持續(xù)飆升，孩子使用完名額，出售時(shí)又能賺一筆。即使長期持有，仍然可被視作是一項(xiàng)穩(wěn)定的投資”。

 

而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在細(xì)化就近入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。”讓抗跌的學(xué)區(qū)房一下子遇到了隱患。由于劃片范圍有變，學(xué)區(qū)房只漲不跌的現(xiàn)象不再，部分學(xué)區(qū)房量價(jià)齊跌。準(zhǔn)備購買學(xué)區(qū)房的家長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。

 

11.眾籌買房掀起買房新模式

 

“參與眾籌，1.1折買房”，“湊份子，免首付”…… 在今年的“雙十一”之際，不只是簡單的生活用品了，就連動(dòng)輒數(shù)百萬元的房產(chǎn)也通過眾籌的模式，開始在京東、淘寶等商城上線。房企打出的“巨額”優(yōu)惠讓利吸引了眾多關(guān)注目光。

 

無疑，房產(chǎn)眾籌這一新鮮的買房模式，在當(dāng)前還處于噱頭和讓利難以辨清的階段。但顯而易見的是，眾籌買房的背后，是電子網(wǎng)絡(luò)金融正在對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆性侵入。目前來看，當(dāng)下的眾籌模式多采用抽取幸運(yùn)者的方式，并不是普遍優(yōu)惠的大眾模式，與大眾買房關(guān)系并不大。但借助電商的眾籌平臺(tái)，開發(fā)商卻找到了新的推廣方式，能精確投放房源信息給買房人，這或許對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)銷售模式的沖擊要更大一些。

 

12.房企打出“防霧霾”牌 科技住宅大熱

 

今年，中國104城市受到了大范圍霧霾天氣影響，居民生活深受霧霾困擾，由于空氣質(zhì)量惡化，霧霾現(xiàn)象出現(xiàn)增多且危害加重，不少市民減少了戶外出行。當(dāng)清新空氣與美好環(huán)境成為奢望時(shí)，城市的居住環(huán)境再次受到廣泛討論。

 

同樣受到關(guān)注的還有打出“防霧霾住宅”口號(hào)的樓盤，這些科技住宅從產(chǎn)品研發(fā)到業(yè)主入住，每個(gè)環(huán)節(jié)都采用了節(jié)能環(huán)保的新科技與新材料，太陽能水暖、太陽能光電、中水處理系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、無線上網(wǎng)等大量使用，為業(yè)主帶來高品質(zhì)的生活享受。一批高端樓盤為代表的科技、低碳社區(qū)也受到購房者熱烈追捧。

 

13.各地政府無節(jié)操救市 報(bào)紙頭條號(hào)召買房

 

進(jìn)入馬年以來，很多國人許下的新年祝福“馬上有錢”未必能夠?qū)崿F(xiàn)，不過，隨著各地二線、三線、四線城市房市的蕭條和房價(jià)的不斷回落，國人“買漲不買跌”的心態(tài)既讓十多年來開發(fā)房地產(chǎn)只賺不賠的地產(chǎn)商陷入了銷售蕭條的困境，也讓一直保持著對(duì)房價(jià)上漲采取“限漲令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市樓盤率先掀起的降價(jià)潮已經(jīng)蔓延到國內(nèi)二線、三線、四線城市，無錫市、常州市、成都市、南寧市等地均顯露出房價(jià)下跌的苗頭。

 

面對(duì)各地房價(jià)下跌的趨勢(shì)，地產(chǎn)商們看在眼里，憂在心頭。新房賣不動(dòng)，撓頭的不僅是開發(fā)商，還有嚴(yán)重依賴“土地財(cái)政”的地方政府。為幫助地產(chǎn)商擺脫新房銷售困境，眾多地方日?qǐng)?bào)開始利用報(bào)紙頭條號(hào)召購房者買房。

 

14.阿里上市帶來的房產(chǎn)熱潮

 

阿里上市之后，會(huì)出現(xiàn)很多千萬富翁”這句話，是不少房產(chǎn)商張口就來的。而對(duì)于阿里周邊不少樓盤，尤其是高端樓盤來說，高端客戶群體才是他們的主要目標(biāo)。

 

全國各地不少被阿里收購的公司，一旦阿里上市，所帶來的千萬富翁選擇落戶安家的肯定不在少數(shù)。建工集團(tuán)副總裁陳黎駒則表示，“在阿里的那么多千萬富豪里，不少人都會(huì)需要一個(gè)能讓自己更進(jìn)一步發(fā)展的平臺(tái)和空間。借助阿里上市所掀起的杭州創(chuàng)業(yè)潮，說不定就能幫助房產(chǎn)走出低谷。”

 

15.掀起海外置業(yè)熱潮

 

今年，全國樓市面臨調(diào)整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機(jī)構(gòu)正在加緊布局海外，普通購房者搶購海外房產(chǎn)的動(dòng)作也不斷增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅是今年一季度，中國房企在海外市場(chǎng)的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過了去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產(chǎn)投資額，則有望超過300億美元。從目前海外投資的布局來看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業(yè)目的地。倫敦樓市的逆勢(shì)走俏，除了受益于海外置業(yè)的興起之外，更得益于其自身的優(yōu)勢(shì)。而其中，優(yōu)勢(shì)的教育資源無疑是主因。

 

16.專家

 

任志強(qiáng)說：“房地產(chǎn)投資下滑已經(jīng)成為必然”、王健林稱：“任何行業(yè)都無‘天花板’一說。潘石屹感嘆：“不動(dòng)產(chǎn)登記一出臺(tái)，就要警惕房地產(chǎn)撞上冰山。”萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為：“中國樓市變局在即”。林林總總、千差萬別的大佬警示與專家觀點(diǎn)，讓購房人深陷房價(jià)到底是跌還是漲的迷霧中，觀望的情緒始終無法散去。

 

2014年即將結(jié)束了，2015年樓市開局如何格外引人關(guān)注。從購房意愿的數(shù)據(jù)上來看，明年的開局條件似乎比今年的好。“在去年爆發(fā)式的價(jià)格上漲透支需求購買力，疊加多年來部分城市的過度房地產(chǎn)投資，再加上持續(xù)多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節(jié)制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對(duì)短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入白銀時(shí)代。”張大偉分析，本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初。成交量有可能在四季度出現(xiàn)觸底跡象，明年有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。但從目前看，房價(jià)有可能起碼到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。