據(jù)亞豪機構(gòu)向《證券日報》記者提供的一組數(shù)據(jù)顯示，截至12月24日，年內(nèi)北京前10大商品住宅項目銷售額總計為265.42億元，單盤銷售額最低超過20億元，最高為招商地產(chǎn)旗下的臻園項目，銷售額接近50億元。
而中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，北京前10大商品住宅項目銷售額為349億元、單盤銷售額最低為27億元，最高為融創(chuàng)中國旗下的西山壹號院，銷售額接近55億元。
《證券日報》記者對比發(fā)現(xiàn)，2013年，在北京前10大商品住宅銷售額排行榜中，2個項目均價超過5萬元/平方米，7個項目均價不超過3萬元/平方米，5個項目銷售額超過30億元；而2014年至今，3個項目銷售均價超過6萬元/平方米，僅有3個項目均價低于3萬元/平方米，1個項目銷售額超過30億元。
“市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生根本性變化。”一份北京高端市場研究報告分析認(rèn)為，前幾年房企利用小戶型的剛需項目回款，但從2014年的市場數(shù)據(jù)來看，大戶型、總價千萬元級別的高端項目所占市場比重將越來越高。
目前來看，多個地王盤將在明年集中發(fā)力銷售。據(jù)統(tǒng)計，至明年年中，中赫萬柳書院、佳兆業(yè)廣場、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊等項目將會同時搶客。此外，香河園3號、保利東壩地王、中糧瑞府、龍湖西局地塊、夏家胡同等高價地王都將在明年發(fā)力，2015年可謂是北京樓市的“地王年”。
《證券日報》獲悉，目前全國單價地王農(nóng)展館地塊住宅均價高達(dá)16.5萬元/平方米，預(yù)售單價最高為19萬元/平方米；萬柳“地王”項目的均價將在13萬元/平方米-16萬元/平方米之間；中糧瑞府預(yù)期售價不低于10萬元/平方米；而保利海德公園今年銷售均價就超過了8.2萬元/平方米，其明年加推房源貨值超過10億元，均價在10萬元/平方米左右。
事實上，千萬元級豪宅由于總價較高，成交周期相對較慢，如何消化高端項目扎堆入市，將是擺在每個房企面前的現(xiàn)實難題，而招商地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)的臻園以年度50億元銷售額突圍的現(xiàn)象或難以再現(xiàn)，但由于其利潤空間高，高端產(chǎn)品線仍是房企爭相布局的重要戰(zhàn)場。
“今年我看過的地塊有幾十塊了。”招商地產(chǎn)北京公司營銷負(fù)責(zé)人向本報記者透露，“招商地產(chǎn)想把以北京為代表的一線城市的規(guī)模及利潤率提升至行業(yè)利潤率的第一梯隊中”。
“現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入寡頭時代，我們這樣的開發(fā)商在北京已經(jīng)屬于如果不能迅速做到百億元規(guī)模，基本上要被市場淘汰了。”鑒于此，招商地產(chǎn)上述人士稱，資本市場和行業(yè)發(fā)展要求企業(yè)做出新的戰(zhàn)略布局設(shè)計。
該人士還透露，今年是招商地產(chǎn)進(jìn)駐北京的第10年，臻園高端產(chǎn)品線已經(jīng)非常成熟，而加重高端項目的布局比重是招商地產(chǎn)的重要戰(zhàn)略，目前公司正忙著在北京尋求適合開發(fā)高端項目的地塊，以保證未來的盈利空間。
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