12月1日,某研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年11月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10589元/平方米,環(huán)比下跌0.38%,為連續(xù)第7個(gè)月下跌,跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比方面,全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)較去年同月下跌1.57%,跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。
推出降息舉措后,期間市場(chǎng)稍有回暖。但降息沒(méi)有也不可能出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅回暖。
貸款利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn),對(duì)價(jià)格敏感的剛性購(gòu)房者有利,但對(duì)習(xí)慣于高收益的投資者缺乏吸引力。如按房貸100萬(wàn)元20年、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,20年等額本息還款的月供利息為7485.2元,降息后月供降至7251.12元,每月僅減負(fù)234.08元。
目前,包括各大行在內(nèi),存款利率已經(jīng)上浮到頂,可見(jiàn)在金融脫媒的情況下,銀行的存款成本沒(méi)有下降。
事實(shí)上也是如此,利率下降后各銀行房貸利率變化不算大,除了北京、上海等地有最低至85折的貸款,其他如重慶、成都等大城市,房貸利率最低9折,最高為基準(zhǔn)利率的1.05倍。
并且,對(duì)首套房貸打折的銀行通常對(duì)是否使用公積金有嚴(yán)格規(guī)定,銀行的“廉價(jià)資金”并不好拿。這對(duì)于剛性買(mǎi)房者而言,購(gòu)房意愿必然受到影響。
對(duì)于富裕群體來(lái)說(shuō),追求的是投資回報(bào)率,投入房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的風(fēng)險(xiǎn)是資金沉淀難以兌現(xiàn),以及未來(lái)的房地產(chǎn)稅。12月1日,高盛中國(guó)在2015年宏觀經(jīng)濟(jì)及A股策略會(huì)上預(yù)計(jì),明年有4000億資金從樓市轉(zhuǎn)向股市,相當(dāng)于流通市值的3%左右。
確實(shí),富裕群體仍然在購(gòu)房,但他們或者鐘情于莊園,或者到境外投資。至少目前,投資者對(duì)樓市還是比較謹(jǐn)慎。
降息與釋放基礎(chǔ)貨幣不是同一個(gè)概念,降低名義利率不可能壓低實(shí)際利率,降息對(duì)負(fù)債率高的大型基建項(xiàng)目、大型公司有好處,對(duì)于中小企業(yè)、房地產(chǎn)等好處不多。種種現(xiàn)象表明,降息之后的樓市回暖,目前來(lái)看還是“看上去很美”。
房地產(chǎn)是否就此沉淪?未必。原因就在于高負(fù)債率,以及信用抵押品或多或少與房地產(chǎn)相關(guān),中國(guó)去杠桿化如果去到房地產(chǎn)大幅下降,債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)就不是可能而是現(xiàn)實(shí)。
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日宣布,從11月29日起調(diào)整成品油等部分產(chǎn)品消費(fèi)稅,這是自2009年成品油稅費(fèi)改革后首度調(diào)整成品油消費(fèi)稅。全球原油價(jià)格下降,中國(guó)大量進(jìn)口原油,但成品油價(jià)格保持穩(wěn)定,實(shí)質(zhì)是通過(guò)改革讓實(shí)際價(jià)格保持穩(wěn)定,以免陷入緊縮區(qū)間。
房地產(chǎn)同樣如此,作為中國(guó)最重要的稅收來(lái)源,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定是避免緊縮之路。
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