新年伊始南京多個(gè)房企實(shí)施漲價(jià)令 小幅提價(jià)要利潤

2015年01月05日 10:49
來源:新華網(wǎng)
2014年12月底,開發(fā)商鋪天蓋地地釋放著明年漲價(jià)的信號。綠地南京雙子聯(lián)動(dòng),綠地之窗和綠地國際花都同時(shí)打出“綠地南京公司2015年1月1日全線漲價(jià)”的廣告。和記黃埔漣城也發(fā)布通知:“案場現(xiàn)有優(yōu)惠,將于2014年12月31日下午六點(diǎn)后全面取消”;金地湖城意境廣告則更為高調(diào):“仙林湖年度銷冠,2014一路暢銷,年度目標(biāo)已完成,1月1日全線產(chǎn)品漲價(jià)。”榮盛地產(chǎn)則具體到金額,聲稱:“2014年12月31日前購買單價(jià)6600元/㎡,2015年1月1日后購買單價(jià)7100元/平方米。”
 
樓市漲價(jià)與購房者觀望一度陷入博弈之中。部分持觀望態(tài)度的購房者在多重政策影響下心態(tài)出現(xiàn)變化,出于抄底心態(tài)搭上2014年購房末班車。而有部分購房者認(rèn)為開發(fā)商又在虛張聲勢,購房還是要等等再出手。
 
然而2015年伊始,似乎讓等待的購房者們失望了,開發(fā)商們真的漲價(jià)了。
 
記者走訪河西樓盤和記黃埔·漣城時(shí)發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目現(xiàn)場僅剩2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠,置業(yè)顧問透露:“南京項(xiàng)目是和記黃埔在大陸賣的最好的項(xiàng)目之一,2014年下半年還有總價(jià)減22萬的優(yōu)惠,但2015年集團(tuán)公司已將優(yōu)惠全部收回,不可能再有那么大的優(yōu)惠了。”
 
通過取消案場優(yōu)惠間接漲價(jià)的樓盤并不僅僅出現(xiàn)在河西。
 
城東的中南世紀(jì)雅苑均價(jià)由13000元/平方米上升至13500元/平方米,該樓盤置業(yè)顧問解釋道:“我們?nèi)∠斯夤鞴?jié)的98折和元旦的99折這兩個(gè)優(yōu)惠。”
 
仙林的金地湖城藝境,在售房源均價(jià)上漲2-3個(gè)點(diǎn),即每平方米上漲300元左右,均價(jià)在14000-15200元/平方米。
 
江北六合的榮盛金陵學(xué)府,均價(jià)由此前的6600元/平方米上漲到6800元/平方米;榮盛莉湖春曉房價(jià)微調(diào),主要是針對2期售價(jià)較低的房源房價(jià)上漲100元/平方米左右。
 
都市圈的碧桂園鳳凰城房價(jià)波動(dòng)最為明顯,該項(xiàng)目取消了2014年年底的5折房源、特價(jià)房源。據(jù)悉之前部分房源折后只需4000元/平方米,現(xiàn)已全部恢復(fù)到均價(jià)6300元/平方米。
 
開發(fā)商們?yōu)楹芜x擇2015年伊始漲價(jià)?多數(shù)房企代表在接受記者采訪時(shí)無奈表示出了:“漲價(jià)后并不好賣,但利潤被壓榨的太厲害,必須漲價(jià)”的心聲。南京萊蒙置業(yè)營銷經(jīng)理洪鐘直言:“今年樓市的春天來得太晚,利潤被壓榨得太多,明年開發(fā)商想要收回利潤,價(jià)格必須上漲。”
 
南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為開發(fā)商漲價(jià)有三點(diǎn)理由:“一、還在沖刺指標(biāo)的,通過宣稱漲價(jià)擠壓客戶成交;二、業(yè)績完成不錯(cuò)的,鞏固一下前期業(yè)主,讓老客戶滿意;三、之前銷售價(jià)格過低甚至虧本促銷的,通過漲價(jià)平衡利潤。”但孟祥遠(yuǎn)也指出:“現(xiàn)南京庫存處理歷史高位的背景下,普遍性漲價(jià)還不現(xiàn)實(shí)。”
 
誠如孟祥遠(yuǎn)所言,截止1月4日18時(shí),南京庫存依舊維持在5.6萬的高位,房價(jià)普漲并不現(xiàn)實(shí)。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華預(yù)測:“2014年樓市先抑后揚(yáng),2015年成交量將與14年持平,經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)和政策放寬會(huì)刺激房價(jià)小幅上漲。”
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