從本月起，臨沂“老房貸”肩上的擔(dān)子輕了些！同樣是30萬元的住房貸款，分20年期，按等額本息的方式還，2015年1月1日起執(zhí)行新貸款利率后，商貸用戶每月可省出70.23元利息，公積金用戶可省出40.25元的利息。
2014年11月22日起，央行降息，五年期以上商業(yè)貸款利率由6.55%下降到6.15%，公積金貸款利率從4.50%下降到4.25%。根據(jù)政策，降息后新申請的購房貸款可以按照新的利率執(zhí)行，而原有的購房貸款則要在政策實施的次年，也就是2015年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。
市民王女士家兩年前購房，貸款30萬元，分20年期，按等額本息的方式償還，每月12日是還款日。進(jìn)入2015年，王女士就早早算好了降息后每個月的還款數(shù)額，希望早一天看到還款賬號上的數(shù)字變化。“降息后，我每個月的還款數(shù)額是2175.33元，去年的時候每個月都還款2245.56元，一個月少了70.23元。”王女士說，一個月少還70余元，看似不多，但是一年下來就是800余元，可以省出孩子一個月的幼兒園費(fèi)用了。
而使用公積金貸款的趙先生也算了一筆細(xì)賬。雖然公積金降息后省出的錢不如商業(yè)貸款多，但作為每月都得準(zhǔn)點(diǎn)還款的房奴來說，少還一點(diǎn)利息是一件非常高興的事。趙先生說，同樣是30萬的公積金貸款，分20年期，按照等額本息的方式還，降息前，月供1897.95元，降息后，他月供1857.70元，每月減少40.25元利息。
某銀行工作人員介紹，降息之前已辦理房貸業(yè)務(wù)的“老客戶”，還要看當(dāng)時簽訂的合同對于利率的具體規(guī)定，如果在合同中約定不根據(jù)國家利率變化進(jìn)行調(diào)整的，則要執(zhí)行之前的利率規(guī)定；如約定“利率可隨著國家利率的調(diào)整進(jìn)行調(diào)整”，則將從2015年1月起享受新的利率規(guī)定。
2015年1月1日起執(zhí)行的新的房貸利率
項目 新年利率(%)
六個月以內(nèi)(含6個月) 5.60
六個月至一年(含1年) 5.60
一至三年(含3年) 6.00
三至五年(含5年) 6.00
五年以上 6.15
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